主题：供不应求续推房价持续上涨

现在普遍的看法是楼市已经接近或重回2006-2007年的水平，如何理解呢？首先我们看成交量在各地虽然都出现了“见顶回落”的局面，但是仍旧已经基本都是当地有史以来的最好水平之一，其次由于成交量的带动房价已经接近或达到2007年中的价格历史最高位，因此完全可以定论说是楼市供销两旺。

开发商当下的心态呢，由于回款的持续增加，现金流大大改善，同时由于宽松的信贷政策，开发商一定进取地拿地，包括境外资本在内的各路资本均再次涌入房地产行业淘金，分得中国刺激经济及房地产的一杯羹。从最近一个月各地的土地市场的“地王再现”已经证明房地产市场又重新进入一轮房价和地价互相促进的通道中。

从经济层面来看，对于中国经济保8的决心，注定在资本市场都认为2009年不太可能采用调控的政策来抑制房地产的增长，进而可能影响到整体经济的回暖及拉动效应，因此开发商更愿意相信至少在2009年的市场价格是绝对放心及乐观的。

那么现在楼市过热吗？有泡沫吗？我们最近看到的实际是房价持续在涨，但是租金却持续下降，房价已经要涨回2007年水平，但是租金却比最高时下降了20-30%，背离情况越来越严重，现在购买房产出租的租金净收益不足4%，换句话说，楼市泡沫已经再现。

这一轮房价上涨恐成定局，现在的问题似乎出现失控暴涨的风险越来越大。其实大家都不要忘了，中国仍旧是政策主导市场，市场是否可以持续关键取决于政策保经济还是保民生的取态了。