主题：楼价？海鲜价？

最近有一朋友刚在股市中略有斩获，便想三次置业换个户型大些、环境好些的房子。谁知到处看楼后一肚子怨言：怎么现在的楼价如市场的海鲜价，每天一个价，而且还每天都在涨？新楼盘的开售都只是VIP认购，几万元搞一张VIP卡，开卖当天还得大排长龙。好不容易从人群中挤进去了，心怡的单位却早已售讫；即使难得一两间有得选择，也是“天价”。不禁感慨：这世道怎么啦？一向“受宠”的中山购房者哪受过此等忽悠？……
  的确，这几个月以来开盘或开售新一期的楼盘是一浪接一浪，而开盘的楼价更是屡创新高。据本部同事在近期做的一次市场调查显示：短短几个月内，中山各区的楼价每平方米便上涨了近1000多元，有的甚至有翻一番的势头。
    如城区某半山楼盘，半年前实际成交还只是接近4000元/平方米，9月下旬新一期开售已涨至7000多元/平方米；博爱路某大型楼盘，上半年作市场预测开盘价还只是拟定在均价平方米6000元左右，到9月中开盘时价格已调整每平方米6000多元起价。而其他大大小小的楼盘便以各种风向标的效应“随大流”式涨价，加上推盘的节奏放缓、推售的货量有限额，令市场气氛一度紧张。
    虽然楼价不断提升，行外人一听到是做房地产都以为赚多了。但相信这段时间的很多房地产业的市场经理和销售经理的心情反而都是忐忑不安的。
    市场经理每天踩盘，了解各项目开售的情况，看到的都是楼价的节节高升，人头涌涌的情景。但升的支持点在哪里，火爆销售的场景孰真孰假却有点儿令人糊涂了；作为最前线的销售经理们就更为难了：该用怎样的销售节奏来卖房子？因为房子卖慢了不行，卖快了也不行了。快了说明房子开售价定便宜了，领导不一定满意；慢了资金无法按计划回收，领导更不满意了。房价定便宜了，好像亏了；房价定高了，市场不接受，真是得陇望蜀。
     所以，不单是要购房的客户迷糊了：究竟现在买还是以后买？连每天都在市场中浸淫的业内人都不禁有些许心虚：市场的承托力在哪里？
    终于，在节前国家又再一次重锤出击：调整第二套住宅的首付和按揭政策。这将对二次以上置业及投资的人群构成较大的影响，相信亦对楼价的上涨起着一定的缓解作用。
但中山的楼价会回调吗？楼市是否存在一个拐点？现在还是出手买房的时机吗？我们将在下一回继续探讨。
来自：中山网