最近一段时期以来，房价暴涨，上海住宅均价已达17002元，离历史最高位1.74万元只有一步之遥，虽然用均价来刻画房价存在较大的弊端，不过，均价的变化趋势仍然能够反映市场的基本状况。
对于目前房价上涨有许多不同的解释，比如，有人认为是由于政府土地供应量偏紧，造成地价上涨而推动的；有人从需求方面分析，认为在人民币升值、流动性过剩背景下，大量资金涌向住宅市场，需求集中释放；还有人从供应方面分析，认为部分开发商基于对未来市场预期看好，大量项目囤积现象，加剧了有效供应的不足；还有人认为是二手房和租赁市场的发展滞后，从而造成房价上扬。
上述一些分析有一定的道理，但我认为并不是根本性的原因。我认为造成目前房价急剧上涨的主导原因在于央行滥发货币，货币供应量超常增长，广义货币M2从今年开始同比大幅增加，2009年1月至5月同比分别增长18.74%、20.35%、25.43%、25.89%和25.68%。
货币像水，哪里的阻力小会流向哪里。当整个宏观经济复苏乏力，除了由国家财政支持的大型项目和国有企业投资大幅增加外，许多民营企业的投资水平大幅下滑，中小企业破产倒闭现象增加，不少地区的失业率大幅提高。换言之，实体经济一时难以容纳和消化如此规模的货币。于是，当这些货币在注入实体经济受阻或不畅时，只能或者必然会流向资产市场，造成房价和股价同时大涨，这种现象从股市大幅上涨中也可以看出来，毕竟这半年大部分企业的经营绩效并未改观，股价上涨也是虚涨。
更让我感到担心的是，货币滥发的结果是全社会物价水平的普遍上涨，由于时间滞后原因，目前物价可能延续前面的趋势有所下滑，但未来一两个季度后可能会出现物价大幅提高，到时对整个宏观经济的负面影响会集中爆发出来。
基于此因，我认为目前央行需要逐渐采取稳健的货币政策，停止滥发货币，回到稳定的路径上来，否则诱发了高通货膨胀就得不偿失了。
最近一段时期以来，房价暴涨，上海住宅均价已达17002元，离历史最高位1.74万元只有一步之遥，虽然用均价来刻画房价存在较大的弊端，不过，均价的变化趋势仍然能够反映市场的基本状况。
对于目前房价上涨有许多不同的解释，比如，有人认为是由于政府土地供应量偏紧，造成地价上涨而推动的；有人从需求方面分析，认为在人民币升值、流动性过剩背景下，大量资金涌向住宅市场，需求集中释放；还有人从供应方面分析，认为部分开发商基于对未来市场预期看好，大量项目囤积现象，加剧了有效供应的不足；还有人认为是二手房和租赁市场的发展滞后，从而造成房价上扬。
上述一些分析有一定的道理，但我认为并不是根本性的原因。我认为造成目前房价急剧上涨的主导原因在于央行滥发货币，货币供应量超常增长，广义货币M2从今年开始同比大幅增加，2009年1月至5月同比分别增长18.74%、20.35%、25.43%、25.89%和25.68%。
货币像水，哪里的阻力小会流向哪里。当整个宏观经济复苏乏力，除了由国家财政支持的大型项目和国有企业投资大幅增加外，许多民营企业的投资水平大幅下滑，中小企业破产倒闭现象增加，不少地区的失业率大幅提高。换言之，实体经济一时难以容纳和消化如此规模的货币。于是，当这些货币在注入实体经济受阻或不畅时，只能或者必然会流向资产市场，造成房价和股价同时大涨，这种现象从股市大幅上涨中也可以看出来，毕竟这半年大部分企业的经营绩效并未改观，股价上涨也是虚涨。
更让我感到担心的是，货币滥发的结果是全社会物价水平的普遍上涨，由于时间滞后原因，目前物价可能延续前面的趋势有所下滑，但未来一两个季度后可能会出现物价大幅提高，到时对整个宏观经济的负面影响会集中爆发出来。
基于此因，我认为目前央行需要逐渐采取稳健的货币政策，停止滥发货币，回到稳定的路径上来，否则诱发了高通货膨胀就得不偿失了。