要把房价调到正常
对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”，王珏林说，实际上这不是楼市调控的信号，而是一个实实在在的措施，是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。
王珏林说，部分地方房价涨幅过高，老百姓对市场过热意见比较大。另一方面，房价涨幅过高也是很大的风险，形容形成资产泡沫。只有稳定发展才是健康的，但现在有一些不稳定的因素。不稳定主要是由于我们管理没有到位，所以才通过加强管理来让市场更健全。
房价如不稳 措施会加强
对于大家最关心的问题“明年房价会不会继续涨”，王珏林说，房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳，说明我们的政策还缺乏力度，说明管理措施还需要加强。王珏林表示，其实现在才刚刚开始，金融、税收等措施还没出来，土地管理措施只是第一步，还有市场管理、经营管理，都还没出来呢。多个政策配套，才能解决市场的问题。
赞成物业税控制炒楼
记者表示，最近用物业税(指让购房者或承租者每年为房产缴纳税收，额度随房价上涨而上涨)来控制炒楼的话题很热，现在深圳开征物业税的呼声很高。王珏林说，物业税实际上多个城市都在试点。物业税对调整市场是最佳的手段，国外都实行这个来调整市场，所以他赞成开征物业税。
但王珏林也表示，开征物业税有一个困难，因为要根据人的收入和住房条件来调整，需要很多基础性的东西。比如说你在深圳有一套房，在北京有一套房，这些信息能不能联网查到？这个就很难说了，肯定有漏网的。现在基础工作没有做好，所以要做好充分准备，否则开征物业税也达不到效果。记者 黄超 陈伟华
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深圳市房地产研究中心：深圳明年房价铁定回落
昨日上午，深圳市规划国土委下属机构深圳市房地产研究中心披露了《1-11月深圳房地产市场运行情况》。报告撰写人、研究中心副主任王锋表示，深圳楼市已从回暖走向过热，房价收入比已超过15倍，明年本市房价一定会出现回落。
房价收入比已超15倍
报告披露，前11个月，深圳新房销售面积达665.29万平方米，同比增加98.85%。按深圳市房地产信息系统统计，前11月，深圳新房均价为14426元/平方米，比2007年市场火爆时期还要高出8.8%。而从各月均价来看，房价由年初最低的10770元/平方米，快速升至10月份的21661元/平方米，最高升幅翻了1倍多。
与上次《1-8月份市场报告》发布时相比，王锋对市场的看法更加尖锐，多年来他第一次用“过快”、“过热”、“透支”等词汇来形容当下的深圳楼市：“从4月份以后，深圳房地产市场逐渐从回暖走向过热发展，房价过快上涨并超过历史最高水平。”他披露，以2008年深圳居民收入水平为基础，当前深圳的房价收入比已经高达15倍，而国际上通行的标准则是6-8倍。他指出，房价如此过快上涨，不仅不利于广大普通居民家庭住房消费、改善居住条件，也不利于深圳经济社会的稳定发展和金融安全。
大幅深度下跌可能性较小
此前，在上次的《1-8月份市场报告》中，王锋曾预测，由于房价高涨及信贷紧缩，深圳房价有望下跌。而本次，对于明年的楼市判断，他关于房价下跌判断得更加肯定。“在市场自身规律和宏观政策的作用下，明年房价一定会回落”。
但他同时认为，明年深圳房价大幅深度下跌的可能性比较小。原因在于，整体上国家仍然维持适度宽松的货币政策，仍然有充裕的流动性，将对房价产生一定的支撑。
要把房价调到正常
对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”，王珏林说，实际上这不是楼市调控的信号，而是一个实实在在的措施，是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。
王珏林说，部分地方房价涨幅过高，老百姓对市场过热意见比较大。另一方面，房价涨幅过高也是很大的风险，形容形成资产泡沫。只有稳定发展才是健康的，但现在有一些不稳定的因素。不稳定主要是由于我们管理没有到位，所以才通过加强管理来让市场更健全。
房价如不稳 措施会加强
对于大家最关心的问题“明年房价会不会继续涨”，王珏林说，房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳，说明我们的政策还缺乏力度，说明管理措施还需要加强。王珏林表示，其实现在才刚刚开始，金融、税收等措施还没出来，土地管理措施只是第一步，还有市场管理、经营管理，都还没出来呢。多个政策配套，才能解决市场的问题。
赞成物业税控制炒楼
记者表示，最近用物业税(指让购房者或承租者每年为房产缴纳税收，额度随房价上涨而上涨)来控制炒楼的话题很热，现在深圳开征物业税的呼声很高。王珏林说，物业税实际上多个城市都在试点。物业税对调整市场是最佳的手段，国外都实行这个来调整市场，所以他赞成开征物业税。
但王珏林也表示，开征物业税有一个困难，因为要根据人的收入和住房条件来调整，需要很多基础性的东西。比如说你在深圳有一套房，在北京有一套房，这些信息能不能联网查到？这个就很难说了，肯定有漏网的。现在基础工作没有做好，所以要做好充分准备，否则开征物业税也达不到效果。记者 黄超 陈伟华
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昨日上午，深圳市规划国土委下属机构深圳市房地产研究中心披露了《1-11月深圳房地产市场运行情况》。报告撰写人、研究中心副主任王锋表示，深圳楼市已从回暖走向过热，房价收入比已超过15倍，明年本市房价一定会出现回落。
房价收入比已超15倍
报告披露，前11个月，深圳新房销售面积达665.29万平方米，同比增加98.85%。按深圳市房地产信息系统统计，前11月，深圳新房均价为14426元/平方米，比2007年市场火爆时期还要高出8.8%。而从各月均价来看，房价由年初最低的10770元/平方米，快速升至10月份的21661元/平方米，最高升幅翻了1倍多。
与上次《1-8月份市场报告》发布时相比，王锋对市场的看法更加尖锐，多年来他第一次用“过快”、“过热”、“透支”等词汇来形容当下的深圳楼市：“从4月份以后，深圳房地产市场逐渐从回暖走向过热发展，房价过快上涨并超过历史最高水平。”他披露，以2008年深圳居民收入水平为基础，当前深圳的房价收入比已经高达15倍，而国际上通行的标准则是6-8倍。他指出，房价如此过快上涨，不仅不利于广大普通居民家庭住房消费、改善居住条件，也不利于深圳经济社会的稳定发展和金融安全。
大幅深度下跌可能性较小
此前，在上次的《1-8月份市场报告》中，王锋曾预测，由于房价高涨及信贷紧缩，深圳房价有望下跌。而本次，对于明年的楼市判断，他关于房价下跌判断得更加肯定。“在市场自身规律和宏观政策的作用下，明年房价一定会回落”。
但他同时认为，明年深圳房价大幅深度下跌的可能性比较小。原因在于，整体上国家仍然维持适度宽松的货币政策，仍然有充裕的流动性，将对房价产生一定的支撑。