第一大理由：当前的开发水平与建筑标准下，价格差无法落实到具体的有意义的开支。
也就是说，同样的三居室，开发商给出的价格不同，除非地段差异非常大，否则，价格差异的来源，也就是开发商的投入与包含在价格差的数字是不一样的，比如做隔音玻璃、外墙保温的项目，其实际比一般白玻与一般外墙的项目，多支出也就一两百元左右，但往往开发商将其卖点化后通过营销程序，可能多叫价三五百元不等。
通常意义所讲的房子，核心在住，不是自己住就是别人住，因此住建部颁布住宅标准的时候，往往前后跨度超过十余年，除非面临着特殊的材料更新或特别的环保要求等。在此条件下，开发商的开支差异，主要是地段基础上的地价，产品大类差异，如别墅与多层跟高层相比，开发商牺牲了容积率，自然单价会高开许多，此外，仅局限于外立面、建材、装修水平、公共部分外装修、水电气道路设施、楼宇配套等方面的开支差异非常小，报价往往包含有卖点成分与营销红利（比如供暖，当只有某个项目具备供暖说法时，开价往往是成本的几倍）。
第二大理由：当前环境下几个以前存在的涨价点因为供求逆转已经消失。
什么是涨价点，一个是开辟新卖点的项目，再一个是地段唯一性项目，还有就是项目自身主观设定的卖点附加，如广告宣传方面提出的率先、第一、独家之类词汇涵盖的内容，订价时开发商因为处于绝对的卖方市场，而随意加价，也能够通过销售转嫁给消费者。
现在是什么情况呢，其一不存在某一区域只有个别项目，至少满足居住条件的形成区域的往往集中十数个项目不等，在这种环境下，地段值被无限平均化，不存在哪个项目地段首屈一指的情况。并因为区域性开发比较成熟，因此反映在价格差异方面的主要是户型及与户型相关的，如电梯、板式、户外空间等，实践当中，小户型中的舒适户型往往凭空加价很多，因为受宠，而一梯两户或两梯三户（品字型板楼），带入户花园，或者设计城共用花园的一梯两户型，因这类户型舒适且惯用于小高层建筑，公摊系数又小，用途也可以拓展，因此开发商往往会加价销售，辩明了这几点后，买房的时候可以退而求其次，不在这些市场追捧型房源中逗留。
第三大理由：基于房价高涨时期，许多项目定位功能剩余。
高房价除了无房户憎恨外，整体市场存在严重的粗制滥造产品，反映到市场当中的就是许多项目现在看来，相当数量的功能剩余，也就是消费者本来可以不要，因此减少买房开支，但因为项目生成了，所以这些部分实际上消费者的节余功能。
通常我们在管理或产品检测中用到功能质量比概念，买房也要注意功能质量比，比如长江以南的供暖，实际并不惯用，如果属购买力有限客户，没有必要买供暖房。
因此不买高价房，意味着买之前就要考虑必要功能，将那些多余功能的项目或房源剔除掉。
