首先谈房价是否偏高的问题。《北京蓝皮书》显示，2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元，当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均90平方米计算，则房价与收入之比为20.7∶1。全家超过20年不吃不喝才能买满足平均居住水准的房子，看起来房价确实是偏高了。但偏高不代表不会再涨，在经济未恢复到2007年的成长水准前，房价似乎要先回到2007年高点水准了，原因在哪里呢？
首先是目前仍在刚性需求的高峰期。中国的人口出生高峰在1967年到1975年，与1987到1990年，每年都有超过2400万人出生。以平均35岁购房估计，2002年到2010年是第一个刚性需求高峰，2022年到2025年是另一个需求高峰。2008年房产成交量大减，递延需求到2009年，因此房价从2007年高点下滑10%-20%后，刚性需求出手造成了农历年后的小阳春。不过从人口统计学也显示，2011年到2021年间，刚性需求将下降20%左右，此次房价上涨的趋势只靠刚性需求可能没有办法持续太久。接下来有10年的时间，中国的房价可能要进入一个平稳期，直到下一波刚性需求高峰来临。
其次是考虑中国的所得分配不均导致的分离市场的问题。中国低于平均收入的家庭，并非商品房的目标客户。最低收入户10%的家庭需要依赖政府的廉租房（40平米）。其次的低收入户10%家庭依靠政府租金补贴的公共租赁房（60平米），中等偏下户20%可租赁商品房（90平米）或可购买经济适用房（70平米），中等收入户20%可购买限价房或有税率优惠的普通住宅商品房（90平米以下）。中等偏上户20%可购买90-144平米的普通住宅，高收入户10%可购买非普通住宅，只有最高收入户有能力除了购买自用住宅外还投资房产。如把北京市收入的前50%平均作为比较基准，则房价收入比应可降到10：1以下，稍微偏高但也不会太离谱。
最后考虑人口移动问题。2005年人口普查，以户籍为准，43%的人口住在城镇，57%在乡村，但是估计有12%的流动人口。加上流动人口，城市化比率已达到55%。以发达国家70%的城市化比率为进入成熟期的标准，中国城市化比率过去每年以1.5%的比率增加来算，10年后，该进入城市的都已进入城市，人口移入带来的租赁与购房需求将停滞。在城市化比率未到饱荷点之前，房价即使不涨也没有大跌的空间。日本与台湾地区城市化比率由40%到70%的过程中，多维持大涨小跌的走势，但到90年代初期城市化饱和加上经济环境不佳，房价最高下跌幅度都超过50%
由以上几点可以归纳出我个人的论点：
1） 中国目前的房价对多数人来讲偏高，但在刚性需求高峰，分离市场与城市化进程作用下，预期短期内房价会大幅下跌的想法，并不切实际。
2） 但最短2年，最长10年，房价会面临人口统计刚性需求降低与城市化饱和的状况，房价会进入一个平稳阶段，在宏观经济较差时不排除有大幅下跌的可能。
3） 由于分离市场的关系，豪宅成为有钱人间的投资博弈。中低所得者还是要靠政府的廉租房，经济适用房等政策才能有所居。（转自金库网林鸿钧的博客文章）
