主题：朱大鸣：楼市生米煮成夹生饭怎么办

至从今年五月开始起，央企已经把土地市场生米煮成夹生饭，进退两难。与此相呼应的是，住宅市场也开始了量价齐升的通道，然而，随着7月央行的微调以及银监会的二套房政策的折腾，楼市出现强震荡，迅速下滑，近期国资委也开始对央企动手了。



国资委23日发布《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》，发改委专家表示，《意见》的有关规定包含着冷却国有资本投资房地产热情的意图，并将压缩地方国企的违规盈利渠道。这一消息，专家们认为，可能是国资委出手规则央企拿地的开始，或会使得土地市场迅速降温。



笔者前期对于央企地王将土地市场的生米煮成夹生饭确实感到很遗憾，但回过头来仔细想想，既然是夹生饭，就不能随意退出，只能下不为例，到此为止。为何不能迅速抽走资金呢，因为你把它举到半空中，突然撤走就没了支撑，市场就摔伤了。



但是，市场这样的乱象必需要得到纠正，否则，生米继续煮成夹生饭，以后更不好搞。既然国资委文件要求地方国资委要尽快明确国家出资企业重要子企业的范围，加强对其合并分立、增减资本、改制、解散、清算或申请破产等重大事项的监管。就得有个真正的规范，权威不是来自于地位，而是来自于执行。事实上，企业完全有权力决定自己该做什么不该做什么，投资哪里不该投资哪里，政府要做的是，在这样的情况下，监督企业按着规制办事情，而不是当总经理事事必问。这不是搞市场经济，这是搞行政经济。按规制办事的前提是规制要合理，制定的要符合市场规则。



事实上，政府的有形之手必须要通过无形之手才能起作用。现在社会分工越来越细，但是只有一个市场是不分专业的，所以，政府要搞好市场规制建设。最近一段时间，央企们获得了大量的信贷资金，到处兴风作浪确实是该出手规制一下。我们不反对央企做大做强，做大做强总比以前亏的好。但令人难以接受的是，央企们获得融资方面的特权以及扩大垄断地位让市场公平机会受到严重的压制，这是我们痛心的地方。



就连国资委主任李荣融也承认，“今天评的500强，实际上还是500大。大而不强，迟早要垮，而且垮的影响也许会更大。”这个大是垄断地位造成的，或者说是国家倾斜造成的，我们的500强要真正做到500强是要靠市场竞争优势的。靠自己竞争优势获得利润就会没有多少人会这么激烈的批评国企。



进一步地说，美国人也都对垄断给予限制，即使是你通过竞争优势获得地位，也得接受规制，这是保护市场必要的手段；而我们现在的焦点是国企的竞争优势是靠垄断或者扶持获得的，限制别人发展自己使得他们不用怎么竞争只靠庞大的身躯就获得了巨额利润，没有多少活力。这样形成的竞争优势只能是草食性恐龙，身躯庞大而没有强悍的力量。



还要澄清一个观点，房地产产业是一个实业，根本就不是什么虚拟经济。你把房地产看成虚拟经济，得出很多很可笑的结论，在实践中证明是荒谬之极的。中国的开发商有点金融家的气色，但毕竟整个产业依然是实体产业。所谓的泡泡论的人都是没有认真严肃地去研究什么是泡泡论，其理论基点在哪里，都在利用泡泡恐吓那些不懂行的人。央企作为企业决定自己的投资投在土地或者房产领域无可后分，但要纠正的是这种行为导致的投机性的大风险，特别是突然撤走之后留下的一片狼藉。



土地问题一直是经济问题的核心，土地在市场经济的情况下，和货币性质正好相反。货币具有流动性，而土地的流动性是最差的，具有级差性，湖北的土地再便宜也不可能搬到寸土寸金的徐家汇，但却也是最安全的。在以前，特别是比尔盖茨成为首富之后，很多人以为资源性企业将会失色，事实上，最近几年，随着虚拟经济的发展，不但资源性产业没退色，反而大大增强实力。很多国际巨头依然是石油、钢铁以及其他资源性企业，而且，虚拟经济的发展使得这些产业的并购更方便，做大做强更为迅捷。所以，现在的企业要想发展，首先要抢夺资源，央企自然也不是傻瓜。这样以来，乱哄哄地抢地运动开始上演，才把中国的房地产市场生米煮成了夹生饭。现在要做的是，不是简单地撤走他们，而是要规制整个市场规范。