主题：买房需注意五类高危开发商

随着楼市的继续调整，未来可能会出现房企突然死亡潮。因此，购房者在入市捡便宜货的时候，也要擦亮眼睛，看好自己的钱袋，远离那些看似风光的高危开发商。
1.有"地王"毒瘤的开发商。
从０６年下半年开始，全国各地先后出现了越来越多的"地王"。这些"地王"的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当。现在随着宏观调控及金融危机的双重影响，许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初"地王"的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多"地王"项目陷入了不开发是等死（可能因闲置被收回），开发了是找死的尴尬境地。相信，今后一段时期，"地王"项目不仅将成为开发企业所要面临的一道难题，而且也必将成为地方政府头疼的一件事。

2.大量屯地的开发商。
０６年以来，虽然有一些房地产并没有拿下所谓的"地王"，但在０６、０７年间大规模扩张，取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金。现在这些项目都已经陆续进入实质性开发，由于市场不景气，回款速度很慢，一些公司已陷入"缺钱荒"。

3."营养过剩"的开发商。
由于房地产是资金密集型的企业，对资金的需求量非常巨大。当楼市还处于旺市之际，有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款，甚至还有的从民间以高利的方式借了大量的钱投入置地和项目开发。而这些银行和民间的钱都具有"晴天送伞，雨天收伞"的特质，一旦楼市转淡，他们就开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地。

 4."反应慢半拍"的开发商。
近几年来，随着宏观调控的一步步深入，楼市发生了深刻的变化。特别是在楼市从卖方市场向买方市场转变过程中，一些开发商总不相信房价会下调，总寄希望于楼市在短期内会反弹，楼价会启稳，因此，他们在楼市的调整过程中，往往抱着死了也不降的心理，结果失去了大量的市场机会。而等到他们看到楼市大势已去的时候，又不愿一次降到位，结果一次次失去了回款良机，陷入无米下锅的境地，面临出局的危险境地。

 5."有纠纷"的开发商。
一些管理不善、操作不规范的房企所开发的项目存在的内部争斗、质量、延期交房等问题，这些问题随着房价的调整而被放大，再加上房企危机公关不及时，处理不当，使得其面临集体抵制、集体诉讼、集体退房的严峻局面，不但使企业面临退房、索赔的压力，同时也极大地影响了项目的后续销售，从而使企业陷入进退维谷、四面楚歌的境地，资金链随时处于断裂的边缘。