主题：取消期房预售动了谁的奶酪?

近来,大家又在议论是否取消期房预售.那么取消之后会伤害到谁的利益,又读谁有利呢?我们可以先分析一下现在房价.当前的房价已经超出了一般的普通百姓的接受能力,一部分人为了得到房子,采取了透支的方式,购买住房.一旦取消期房的预售,房子的价格在一定时期内可能如一些人预测的那样会有一个彪升的过程,但是接下来就是一轮猛烈的下降.理由是:通过一轮上涨后,房子价格已经远远超过欲把它作为消费品的普通大众的承受能力,处于曲高和寡的境地,而消费者群体是投机者群体的后盾,一旦投机者们察觉到,消费者群体已经被"榨干"了,他们会猛醒:没有"老实"人再接下一棒了.此时,击鼓传花的游戏玩法就会改变---向下突破寻求买家.
从上面的分析可以看到地产商人不愿意取消,因为那样的摆动产生的动荡会威胁他们中长期的利润预期.百姓对此的热情也不是很高(即便取消后,房价能有所下降,普通百姓也买不起.),只有中间商人欢迎,他们可以从差价中获得更多的利益.
能否取消期房预售,其实是一个利益群体的搏绎,最终结局只能是拭目以待.