昨日，记者从市国土局住房公积金管理中心获悉，自1月1日我市放宽公积金的支取和贷款条件后，1－2月份我市公积金放款10054.2万元，公积金提取额达到10815.77万元，和去年同期相比大幅上升。
■贷款宗数同比增长超三成
去年12月底，我市发布《中山市关于促进房地产市场稳定发展的意见》涉及到公积金措施共有5项：个人最高贷款额度升至35万元、贷款额可达房价八成、还款年限延长至法定退休年龄后5年、可使用公积金购车位(车库)、经贷款银行同意可办理银行按揭转公积金贷款五个方面。
住房公积金管理中心副主任刘结平告诉记者，新政的出台大大扩大了市民利用公积金的范围。1－2月份，公积金贷款共计426宗，比去年同期增长了36.5%，平均每笔贷款从2008年20.3万元增加到23.6万元。刘结平提醒市民，公积金贷款也需要查询贷款人的征信纪录，因此在使用信用卡和还贷时务必要按时还款，避免因为一时大意失去了公积金贷款的资格。
■公积金贷款购车位总贷款额不能超过7.5万元
“可使用公积金购车位（车库）”。此项政策一出，很多原来不符合支取条件的市民也可以提取公积金。刘结平告诉记者，咨询公积金购车位的市民很多，不过成功通过公积金贷款购车位的市民只有一位，共申请贷款3.8万元，5年还清，每个月连本带利只需还688.4元。目前，尚有6位市民的申请正在审批过程中。刘结平说，由于车位（车库）价格相对较低，因此，大部分市民都是支取公积金后一次付清，不需选择贷款的方式。
据介绍，市民若想申请使用公积金购买车位(车库)，必须在已购有住房的同一住宅小区内购买，可申请到最高至所购车位(车库)售价50% 的住房公积金贷款，但是总贷款额不能超过7.5万元。原则上一人只能使用公积金贷款购买一个车位 (车库)，夫妻双方都各自使用自己的公积金可以一人购买一个。
■商业贷款转公积金贷款需银行同意
针对市民咨询较多的“商业贷款转公积金贷款难”的问题，刘结平解释说，商业贷款转住房公积金贷款实际上就是解除原商业贷款合同，重新签订住房公积金贷款合同。在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，导致抵押物悬空，这中间的风险是非常大的，如，在此间隙中房屋遭变卖、产权变更等。因此这一程序必须经银行同意方能操作。银行同意后，还需由发展商或第三方担保公司提供担保或缴交相应数额的保证金作为质押。
目前，由于商业贷款利息比较优惠，可每半年提取一次公积金，而采用公积金贷款后，贷款人只能按照还款的额度支付公积金。因此，有市民倾向于选择商业贷款。刘结平认为，住房公积金贷款利率为3.87%，相比商业银行住房贷款存量七折优惠的利率更低，更为实惠。
昨日，记者从市国土局住房公积金管理中心获悉，自1月1日我市放宽公积金的支取和贷款条件后，1－2月份我市公积金放款10054.2万元，公积金提取额达到10815.77万元，和去年同期相比大幅上升。
■贷款宗数同比增长超三成
去年12月底，我市发布《中山市关于促进房地产市场稳定发展的意见》涉及到公积金措施共有5项：个人最高贷款额度升至35万元、贷款额可达房价八成、还款年限延长至法定退休年龄后5年、可使用公积金购车位(车库)、经贷款银行同意可办理银行按揭转公积金贷款五个方面。
住房公积金管理中心副主任刘结平告诉记者，新政的出台大大扩大了市民利用公积金的范围。1－2月份，公积金贷款共计426宗，比去年同期增长了36.5%，平均每笔贷款从2008年20.3万元增加到23.6万元。刘结平提醒市民，公积金贷款也需要查询贷款人的征信纪录，因此在使用信用卡和还贷时务必要按时还款，避免因为一时大意失去了公积金贷款的资格。
■公积金贷款购车位总贷款额不能超过7.5万元
“可使用公积金购车位（车库）”。此项政策一出，很多原来不符合支取条件的市民也可以提取公积金。刘结平告诉记者，咨询公积金购车位的市民很多，不过成功通过公积金贷款购车位的市民只有一位，共申请贷款3.8万元，5年还清，每个月连本带利只需还688.4元。目前，尚有6位市民的申请正在审批过程中。刘结平说，由于车位（车库）价格相对较低，因此，大部分市民都是支取公积金后一次付清，不需选择贷款的方式。
据介绍，市民若想申请使用公积金购买车位(车库)，必须在已购有住房的同一住宅小区内购买，可申请到最高至所购车位(车库)售价50% 的住房公积金贷款，但是总贷款额不能超过7.5万元。原则上一人只能使用公积金贷款购买一个车位 (车库)，夫妻双方都各自使用自己的公积金可以一人购买一个。
■商业贷款转公积金贷款需银行同意
针对市民咨询较多的“商业贷款转公积金贷款难”的问题，刘结平解释说，商业贷款转住房公积金贷款实际上就是解除原商业贷款合同，重新签订住房公积金贷款合同。在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，导致抵押物悬空，这中间的风险是非常大的，如，在此间隙中房屋遭变卖、产权变更等。因此这一程序必须经银行同意方能操作。银行同意后，还需由发展商或第三方担保公司提供担保或缴交相应数额的保证金作为质押。
目前，由于商业贷款利息比较优惠，可每半年提取一次公积金，而采用公积金贷款后，贷款人只能按照还款的额度支付公积金。因此，有市民倾向于选择商业贷款。刘结平认为，住房公积金贷款利率为3.87%，相比商业银行住房贷款存量七折优惠的利率更低，更为实惠。