主题：通胀下，你买房未必可保值

近日，网上流传一个“赵本山小沈阳买房记”的二人转。
赵本山：现在买房有还是没有
小沈阳：可以有，也可以没有
赵本山：全款买房了，房价跌了
小沈阳：有，不如没有。
赵本山：全款买房了，房价没跌
小沈阳：没跌，有吗
赵本山：还完高房贷了
小沈阳：有，留别人了，老死了
赵本山：没还完高房贷
小沈阳：有，银行有
赵本山：炒房炒成了
小沈阳：有，有傻子买，这个可以有
赵本山：炒房炒成了房东，有还是没有
小沈阳：去看大夫吧，脑子有问题，问这个问题


赵本山和小沈阳都意识到了现在不是买房的时候，哪怕通胀预期到了，钱不值钱了，也不是出手的时候。


但实际情况是，很多人感叹日子现在十分苦，猪肉价格在涨！食油价格在涨！房价在涨！股指在涨！一段时间里，我们就是在“听取涨声一片”中度过。但是，我们的工资没涨，我们的收入没涨。这时，出于保值增值的考虑，一部分人不顾楼市进入传统淡季，不怕危险，依然前仆后继准备投身楼市。


是的，钱是要不值钱了。美国的印钞机在刷刷的印票子！日本和西欧的印钞机也在刷刷的印票子！中国的4亿元投资正在付诸实施！而据国家统计局6月10日最新公布的统计数据，5月份国内居民消费价格总水平(CPI)同比下降1.4%，环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负，但其下降幅度逐月缩小，通缩风险的担忧正在被弱化，反而由美元贬值引发的通胀预期，正紧紧逼近我们了。


因为通胀将要到来，所以一些普通投资者开始选择投资房产和黄金进行避险。他们认为，买房子是最好的保值工具。可是，房子真的是避险的工具吗？


讨论这个问题，我们有必要简单回顾一下房价。目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，还是有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价短期仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有2—3年左右。这个时间段过后，房价依然会走下坡路。


因为，在目前国际经济萧条，国内靠信贷支持的经济形势下，在实体经济依然不振的情况下，如果出现通货膨胀，也只会是暂时的。说不定，和去年一样的经济形势不久的将来又会出现。那时，大家又都不敢消费，经济又会陷入低迷。那时，房价会上涨么？你买的房子还能保值么？


况且，在目前没有明确的通胀迹象下，不应该急于买房，更不该进行囤房保值。从目前的情况看，全国还有大量的存量房有待消化，开发商也没有出现囤房惜售的情况。许多开发商依然差钱，依然在打折促销，依然有回款的压力。在许多城市的土地市场上，开发商还没有积极地储备土地。通胀离房地产还远，没有必要因惧怕通胀而买房。


因此，现金为王，捂紧口袋，方为上策。