主题：购房，怎么不掉进陷阱？

高汉明

 

购房，许多人要花掉毕生的积蓄，所以小心又小心，却还是难逃开发商设置的种种陷阱。购房究竟有哪些陷阱，又怎么规避呢？

认购陷阱

开发商的房子一打地基，就开始发售VIP卡，不公开预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多购房者。但往往内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益无法受到保障。

规避：最好不要购买这类商品房。想买低价房的业主，应选择信誉好、实力雄厚、品牌信誉度好的楼盘。

合同陷阱

购房合同上有一些空白的地方需签订补充条款，开发商往往在空白处做手脚，让购房者上当。

规避：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。如不需填写，则画上横线。

配套陷阱

购房者购房时，开发商对生活配套设施往往承诺得完美无缺，但购房者真正领取钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

规避：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？

证照陷阱

业主购房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。

规避：购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。