主题：凯茵业主无奈的哭诉

From: winnexxxxxxx@hotmail.com
To: frankw_mig@hotmail.com
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Date: Mon, 17 Aug 2009 14:20:33 +0800

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我们于2007年12月25日与中山市凯茵豪园房地产开发有限公司签订购买凯茵新城A07区B2-1幢xxxx房屋，约定交付使用日期为2008年10月30日，逾期交房按日向买方支付已交房价款万分之0.5支付违约金。
然而，我们时至今日，尽管多次前往该公司办理验收房屋手续，但仍然不能收到该公司交付房屋，究其原因，是该公司交付的房屋墙身、房顶出现严重的渗水现象（该公司于2009年2月15日、3月28日、6月20日、8月9日制作的《业主收楼记录》有详述，我方也有多次拍摄房屋墙身、房顶渗水现象的照片，现只提供8月9日的部分照片）。为此，我方每次都要求该公司经办人转达我方要求尽快修好和交付的愿望。但都总是没有一次解决问题。我方曾几次去现场看该公司委派的施工人员翻修渗水问题，发现他们不是专业修渗水的，仅铲去墙身渗水的表皮水迹又批上灰，这样一场大雨又重新出现渗水现象，以致一个简单的渗水问题修了大半年仍然没有解决。即使是铲去表皮再批灰，也象狗咬一样不平整（见照片），这那象一间大型上市房地产公司的杰作呀！我方多次向该公司经办人反映要解决墙身、房顶渗水问题，必须全部铲除渗水部分及周边的水泥批荡至砖体，然后用防渗宝重新批荡，再用防水胶水扫几遍，但该公司都没有重视，才造成一再不能交房。
为什么该公司售房积极，交房消极呢？原因是：该公司的格式合同第十一条规定：“……在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人使用。此后，该商品房的风险已转移给买受人，因此导致的一切责任、损失包括商品房及其设备设施、装修的破损、灭失等均与出卖人无关，由买受人自行承担。该商品房由交付日（含实际交付日）起算其物业管理费”，因此，该条款自然就成为霸王条款，即不管该公司是否按质按期交房，那怕逾期没有完工没有验收合格，只要到了约定交楼日期，他们就认为：“此后，该商品房的风险已转移给买受人，因此导致的一切责任、损失包括商品房及其设备设施、装修的破损、灭失等均与出卖人无关，由买受人自行承担。该商品房由交付日（含实际交付日）起算其物业管理费”。因此，该公司不管是因其原因而导致不能交楼，但总会记住每月发通知业主支付物管费。而对于业主要求尽快修好，尽快交付的请求拖了半年都没有解决。不知道这是官僚主义，还是漠视业主的利益？又或者是恃强凌弱？
我真后悔买了凯茵的房屋，才造成自己这么多的烦恼……
大家看,这样的状况我能收楼吗?