在这个新房均价已经超过2万每平米的大城市，对于他们中的相当部分来说，他们正蜗居在高房价与偷菜这个镜像之间：
一个叫钱生辉的上海人，他的一个正付诸行动的梦想可能改变这个游戏规则，让我蜗居者们拥有房屋：他要在城市中买地盖房，正如在自己的开心农场上种菜一样。
现在他的梦想正在一步步实现。在离上海不远的一个叫太仓市的地方，他和其他两个合作伙伴，以415万的价格拍得一幅6亩的土地。在这三个人背后，其实是一共16个人的“住房定制”操作模式。
“我是把那些投资者组织起来，去抢土地而不是抢房源。”钱生辉说话时的思维跳跃很快，语速还遗留着营销时期快速干脆的特点。
在此前的16年当中，他是上海一百多个楼盘的营销者。对于这个行业经验丰富。这是钱生辉“住房定制”理念中的一部分，区别于开发商模式和集资建房模式，他的完整方案是在个人拿地之后再把房子盖起来，卖给“定制的购房者”。
“我们这个模式，就属于有计划地供房，用远水解近渴，可以减少恐慌，又平抑房价。”钱生辉说
太仓试验
个人拍地俱乐部，钱生辉的梦想直接指向房价的源头土地，这与当下开心农场上的种菜偷菜事件形成某种隐喻。
在距离上海不到一小时车程的江苏太仓市璜泾镇。正在建造的轻轨即将与上海的11号线接通。
今年8月，钱生辉和他的两个朋友一起，以两个自然人和一个法人股东组成了一个名为丽晶置业的地产公司，专为去璜泾镇拍一幅6亩的土地。
这次拍地不同于地产商式的拍地。在拍地前，钱生辉多次带领着16位来自上海的购房者前往太仓看地，并签订定购协议后，选择了这块土地作为住房定制的“实验池”。“我们3个投资人，只是出资代替16个购房者去拍地。”钱生辉说。
反复沟通后，购房者还就户型达成了一致，他们未来住房将是一栋14层的超薄板式“迷你”小别墅，每户面积为130平方米，三房两厅，上下层高6米，净高2.8米，一梯一户。硬件还包括光缆通信、双层隔音保温玻璃、节能保温板等。
大多数购房者表达了该房性价比较高的评价，相比这个小镇的其他没有电梯的老公房而言，这个3000-3200元/平米的价格，“确实比直接买房子便宜，这个镇没有电梯房，但相似的镇上还是有的，单价都超过4000。”钱生辉说。
这样以一个公司作为平台，把投资者和购房者对接起来。这是借鉴国外“住房定制”模式的雏形，最大特性是，改变了原来“集资建房”模式里，购房者比较分散，难以组织协调的问题。
从2007年开始，集资建房就相继出现。但这些尝试似乎都没有走到终点。由于数百名购房者不能在规定期限内统一拿出应缴的土地款，使得此类尝试在声势浩大之后归于沉寂。
钱生辉的太仓实验，则由于投资人的介入，在拍地环节，实现了惊险一跃。
太仓市国土资源局相关信息显示，丽晶置业拍下的地块编号是TCHJ2009-30，是今年太仓出让的第30宗土地。在该地块以挂牌形式出让中，除了丽晶置业之外，其余竞买者也都是自然人。
“其实那些大的地产商说到底也就是个人，只不过他们先从个人变成了房产商而已。”钱生辉说，个人拍地在法律上不存在任何障碍，所有对于地产的资质要求都集中在建筑、设计、监理等后期环节。
政策在制定之初似乎留下了“住房定制”模式的空间。在国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中，“境内外的自然人、法人和其他组织，均可参加招标拍卖挂牌出让活动”。
在这个新房均价已经超过2万每平米的大城市，对于他们中的相当部分来说，他们正蜗居在高房价与偷菜这个镜像之间：
一个叫钱生辉的上海人，他的一个正付诸行动的梦想可能改变这个游戏规则，让我蜗居者们拥有房屋：他要在城市中买地盖房，正如在自己的开心农场上种菜一样。
现在他的梦想正在一步步实现。在离上海不远的一个叫太仓市的地方，他和其他两个合作伙伴，以415万的价格拍得一幅6亩的土地。在这三个人背后，其实是一共16个人的“住房定制”操作模式。
“我是把那些投资者组织起来，去抢土地而不是抢房源。”钱生辉说话时的思维跳跃很快，语速还遗留着营销时期快速干脆的特点。
在此前的16年当中，他是上海一百多个楼盘的营销者。对于这个行业经验丰富。这是钱生辉“住房定制”理念中的一部分，区别于开发商模式和集资建房模式，他的完整方案是在个人拿地之后再把房子盖起来，卖给“定制的购房者”。
“我们这个模式，就属于有计划地供房，用远水解近渴，可以减少恐慌，又平抑房价。”钱生辉说
太仓试验
个人拍地俱乐部，钱生辉的梦想直接指向房价的源头土地，这与当下开心农场上的种菜偷菜事件形成某种隐喻。
在距离上海不到一小时车程的江苏太仓市璜泾镇。正在建造的轻轨即将与上海的11号线接通。
今年8月，钱生辉和他的两个朋友一起，以两个自然人和一个法人股东组成了一个名为丽晶置业的地产公司，专为去璜泾镇拍一幅6亩的土地。
这次拍地不同于地产商式的拍地。在拍地前，钱生辉多次带领着16位来自上海的购房者前往太仓看地，并签订定购协议后，选择了这块土地作为住房定制的“实验池”。“我们3个投资人，只是出资代替16个购房者去拍地。”钱生辉说。
反复沟通后，购房者还就户型达成了一致，他们未来住房将是一栋14层的超薄板式“迷你”小别墅，每户面积为130平方米，三房两厅，上下层高6米，净高2.8米，一梯一户。硬件还包括光缆通信、双层隔音保温玻璃、节能保温板等。
大多数购房者表达了该房性价比较高的评价，相比这个小镇的其他没有电梯的老公房而言，这个3000-3200元/平米的价格，“确实比直接买房子便宜，这个镇没有电梯房，但相似的镇上还是有的，单价都超过4000。”钱生辉说。
这样以一个公司作为平台，把投资者和购房者对接起来。这是借鉴国外“住房定制”模式的雏形，最大特性是，改变了原来“集资建房”模式里，购房者比较分散，难以组织协调的问题。
从2007年开始，集资建房就相继出现。但这些尝试似乎都没有走到终点。由于数百名购房者不能在规定期限内统一拿出应缴的土地款，使得此类尝试在声势浩大之后归于沉寂。
钱生辉的太仓实验，则由于投资人的介入，在拍地环节，实现了惊险一跃。
太仓市国土资源局相关信息显示，丽晶置业拍下的地块编号是TCHJ2009-30，是今年太仓出让的第30宗土地。在该地块以挂牌形式出让中，除了丽晶置业之外，其余竞买者也都是自然人。
“其实那些大的地产商说到底也就是个人，只不过他们先从个人变成了房产商而已。”钱生辉说，个人拍地在法律上不存在任何障碍，所有对于地产的资质要求都集中在建筑、设计、监理等后期环节。
政策在制定之初似乎留下了“住房定制”模式的空间。在国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中，“境内外的自然人、法人和其他组织，均可参加招标拍卖挂牌出让活动”。