“第七届中国地产经济主流高峰论坛”昨日在广州星河湾酒店举行，与会专家表示，今年极度宽松的信贷极易推高地产泡沫，房地产市场明年销售增长压力大，搞不好还会不增长。
中央经济会议对地产是“利好”
中国房地产业协会副会长朱中一表示，刚刚闭幕的中央经济工作会议强调保持宏观经济政策的连续性和稳定性，“我觉得整体来讲中央的政策对房地产是利好，前段时间争论的房地产政策或者不变的问题基本上画上了一个句号”。
资金杠杆率冲高将形成泡沫
不少与会专家也对房地产发出了“盛世危言”。全国工商联房地产产业商会会长聂梅生表示，在美国金融危机之后，西方国家都在“去杠杆率”，但是中国却拼命“加杠杆率”。由于下调了自有资金率以及信贷的极度宽松，部分热点城市的自有资金相对于总价值的杠杆率将冲到20倍以上，相当于发展商和炒房者“投入1万元就可以赚几十万元”。在强烈的人民币升值预期下，“资金杠杆率将继续冲高的结果必然将形成泡沫。”因此控制金融杠杆成为明年经济体系当中的政策重点。她认为明年不排除采用提高准备金等金融性手段。
明年房地产销售增长压力大
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，“今年房地产销售是爆发性增长，销售量增长超过了80%。但是由于供应减少，房价未来几个月将保持在高位，明年销售很难保持有这样的增幅，搞不好还不能增长”。
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广州明年将多举措稳定房价
在昨日的峰会上，广州市国土房管局副局长黄文波表示明年将通过加快开发行政审批、稳定供应土地等举措稳定房价。
据黄文波介绍，今年1-10月份，全市10区一手住宅均价9189元/平方米，同比下降了2.9%，今年平均价格略低于去年。但是从5月份开始，房价增速有放大的趋势，11月份达到10282元/平方米，与2月份的最低值增加了28.3%。
对于明年的广州房地产的走势，黄文波表示“不好预测”。但是黄文波表示，政府将在明年通过加快开发的行政审批、促进住宅的有效供应以及稳定供应土地等举措稳定房价。但是对于房地产的投资性和投机性消费，黄文波表示“主要还是要靠国家的金融政策”。
“第七届中国地产经济主流高峰论坛”昨日在广州星河湾酒店举行，与会专家表示，今年极度宽松的信贷极易推高地产泡沫，房地产市场明年销售增长压力大，搞不好还会不增长。
中央经济会议对地产是“利好”
中国房地产业协会副会长朱中一表示，刚刚闭幕的中央经济工作会议强调保持宏观经济政策的连续性和稳定性，“我觉得整体来讲中央的政策对房地产是利好，前段时间争论的房地产政策或者不变的问题基本上画上了一个句号”。
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不少与会专家也对房地产发出了“盛世危言”。全国工商联房地产产业商会会长聂梅生表示，在美国金融危机之后，西方国家都在“去杠杆率”，但是中国却拼命“加杠杆率”。由于下调了自有资金率以及信贷的极度宽松，部分热点城市的自有资金相对于总价值的杠杆率将冲到20倍以上，相当于发展商和炒房者“投入1万元就可以赚几十万元”。在强烈的人民币升值预期下，“资金杠杆率将继续冲高的结果必然将形成泡沫。”因此控制金融杠杆成为明年经济体系当中的政策重点。她认为明年不排除采用提高准备金等金融性手段。
明年房地产销售增长压力大
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在昨日的峰会上，广州市国土房管局副局长黄文波表示明年将通过加快开发行政审批、稳定供应土地等举措稳定房价。
据黄文波介绍，今年1-10月份，全市10区一手住宅均价9189元/平方米，同比下降了2.9%，今年平均价格略低于去年。但是从5月份开始，房价增速有放大的趋势，11月份达到10282元/平方米，与2月份的最低值增加了28.3%。
对于明年的广州房地产的走势，黄文波表示“不好预测”。但是黄文波表示，政府将在明年通过加快开发的行政审批、促进住宅的有效供应以及稳定供应土地等举措稳定房价。但是对于房地产的投资性和投机性消费，黄文波表示“主要还是要靠国家的金融政策”。