在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完,但入住率只有30%。房产中介告诉记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。” 在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。
一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。” 在深圳上海等地，同样情况举不胜举,许多小区入住率都不到50%。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。在曼哈顿,空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%,他们还在建造新的摩天大楼。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容讲:“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”
但在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房,租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。大有全民炒房的架势。
由于当年日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状做出正确的评估，纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模,助长了泡沫的形成。就在泡沫即将破灭的1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款，占贷款总额的1／4。
泡沫经济期间，除房地产和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，但随着房地产价格的暴跌和经济的长期低迷。导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭。据统计，在破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年,日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全体破产企业的33．6％。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1／3以上是房地产公司，均创战后上市企业倒闭的最高记录。
日本的泡沫经济破灭后，股价和房地产价格同时开始暴跌。当初疯狂房贷的日本各大银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元，倒闭和被收购的银行不计其数。可以说不动产泡沫破灭给日本经济以致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。
根据人民大学发布的报告，2010年因为粮食丰收等因素，实际居民消费价格存在部分下行的压力。但是由于房地产市场土地供应减少，投机活动增加，加上股价、房价上涨引发的财富效应，更多的金融资金可能会投资于商品房等领域，引起更大的资产泡沫，笔者认为预示着炒房进入黑灯瞎火的时代，静静的等待危险的来临。
在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完,但入住率只有30%。房产中介告诉记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。” 在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。
一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介告诉《证券日报》记者，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。” 在深圳上海等地，同样情况举不胜举,许多小区入住率都不到50%。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。在曼哈顿,空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%,他们还在建造新的摩天大楼。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容讲:“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”
但在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房,租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。大有全民炒房的架势。
由于当年日本金融机构对房地产泡沫的危害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状做出正确的评估，纷纷给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫越吹越大。各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模,助长了泡沫的形成。就在泡沫即将破灭的1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款，占贷款总额的1／4。
泡沫经济期间，除房地产和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，但随着房地产价格的暴跌和经济的长期低迷。导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭。据统计，在破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年,日本包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全体破产企业的33．6％。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1／3以上是房地产公司，均创战后上市企业倒闭的最高记录。
日本的泡沫经济破灭后，股价和房地产价格同时开始暴跌。当初疯狂房贷的日本各大银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元，倒闭和被收购的银行不计其数。可以说不动产泡沫破灭给日本经济以致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。
根据人民大学发布的报告，2010年因为粮食丰收等因素，实际居民消费价格存在部分下行的压力。但是由于房地产市场土地供应减少，投机活动增加，加上股价、房价上涨引发的财富效应，更多的金融资金可能会投资于商品房等领域，引起更大的资产泡沫，笔者认为预示着炒房进入黑灯瞎火的时代，静静的等待危险的来临。