每年的开发商在经历楼市的冷酷无情后都把最后的救命稻草寄希望于九十月份，正所谓的金九银十。其实金九银十的说法来源于汽车行业，但汽车行业和房地产行业始终是有差别的。如果说过去开发商还能盼望金九银十是因为楼市不太成熟，那么今年的楼市还会在九十月份开花吗？开发商还会赚个盆满钵满吗？实际上是可能将突破金九银十三年不再的历史。
面对着三年不再的金九银十，难道我们不反思些什么吗？
一、大肆盲目涨价并不一定契合买涨不买跌。
自上半年楼市惊现小阳春之后，许多开发商得意忘形，于是不管不顾不分青红皂白盲目涨价，甚至还形成了房价上涨的攀比风。从而导致房价快速上涨，到了8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份的12168元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，因此导致了成交量的下降。
过去开发商一直坚信购房者是买涨不买跌，因此也不敢不涨价，在今天看来，开发商该反思一下，究竟涨价能带来什么。
二、政府并不一定赞成或可以主导房价上涨。
如果说地方政府大力支持房价上涨还可以理解，但是中央政府不可能只顾考虑地方政府的财政收入和政绩考核，更关注的是民生。银行信贷收紧和二套房贷政策从紧恰恰说明中央政府是不赞成房价过快上涨的。
目前四大银行中，建行和中行的信贷额度已满，贷款也会进一步收紧。而绝大部分刚性需求和改善型需求，不得不依赖银行贷款购房。二套房贷的重新收紧导致购房者预期信心不足、成交量持续下滑。
三、金九银十不是一定每年都来的季节更替。
金九银十不是气候学上的概念，不会到了节气就会来。所以说金九银十不是坐等而来，而是跟市场的大环境以及开发商的战略有很大关系。
目前随着购房者越来越理性和成熟，他们不再盲目入市，因而九十月份以前开发商的错误行为导致了成交量的下滑，使金九银十几乎要泡汤了。
四、开发商对金九银十期望值越高失望越大。
之前被很多开发商寄予厚望的金九银十被过度热炒，开发商对楼市金九银十的过高预期心理跟目前楼市购房者持币观望的情景正好形成一个鲜明的对比，从而买卖双方博弈胶着的状态变得更加浓厚。别说“金九银十”，能“铜九铁十”就算开发商烧了高香了。
开发商对金九银十的期望值越高，失望就越大。这种失望不仅仅是楼市的不景气给开发商带来的直接影响，更重要的是如果楼市还不回暖可能会对开发商的心理造成极大的创伤。你想从政府的一次次宏观调控，购房者的持续观望，即使开发商倾尽所有创意还是无力挽回楼市的春天，本来开发商命悬一线的“金九银十”如果再落空的话，那么他们的思想和精神有可能会一度崩溃，甚至让他们失去做房地产开发商的信心，更有甚者对人生意义无法交代。这绝不是危言耸听，更不是骇人听闻，也毫无半点个人情绪的释放。
五、金九已基本没戏，银十尚有机会。
开发商始终要为自己的行为付出代价，房价不能涨，开发商偏偏涨，回报开发商的唯有购房者无声的抗议——观望。因而前期开发商盲目涨价行为必然会在9月份显现出来，也就是说开发商期待的金九银十中的金九基本上是没有希望了。
不过我倒认为，银十恰恰还有机会。如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，相信银十的机会还是有很大的可能的。所以能不能抓住这个机会，选择权掌握在开发商的手里。
六、房价不一定不能降。
一方面过去开发商不相信房价会降，另一方面他们也不敢轻易降价。其中原因有很多，但是没有尝试的或许正是楼市的死结。如果突破了这一步，楼市双方持续僵持的状态极有可能会打开。因而只要开发商重新认识，相信降价能刺激更多的人买房而促进成交量大涨。
楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。
每年的开发商在经历楼市的冷酷无情后都把最后的救命稻草寄希望于九十月份，正所谓的金九银十。其实金九银十的说法来源于汽车行业，但汽车行业和房地产行业始终是有差别的。如果说过去开发商还能盼望金九银十是因为楼市不太成熟，那么今年的楼市还会在九十月份开花吗？开发商还会赚个盆满钵满吗？实际上是可能将突破金九银十三年不再的历史。
面对着三年不再的金九银十，难道我们不反思些什么吗？
一、大肆盲目涨价并不一定契合买涨不买跌。
自上半年楼市惊现小阳春之后，许多开发商得意忘形，于是不管不顾不分青红皂白盲目涨价，甚至还形成了房价上涨的攀比风。从而导致房价快速上涨，到了8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平方米，远远高于4月份的12168元/平方米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，因此导致了成交量的下降。
过去开发商一直坚信购房者是买涨不买跌，因此也不敢不涨价，在今天看来，开发商该反思一下，究竟涨价能带来什么。
二、政府并不一定赞成或可以主导房价上涨。
如果说地方政府大力支持房价上涨还可以理解，但是中央政府不可能只顾考虑地方政府的财政收入和政绩考核，更关注的是民生。银行信贷收紧和二套房贷政策从紧恰恰说明中央政府是不赞成房价过快上涨的。
目前四大银行中，建行和中行的信贷额度已满，贷款也会进一步收紧。而绝大部分刚性需求和改善型需求，不得不依赖银行贷款购房。二套房贷的重新收紧导致购房者预期信心不足、成交量持续下滑。
三、金九银十不是一定每年都来的季节更替。
金九银十不是气候学上的概念，不会到了节气就会来。所以说金九银十不是坐等而来，而是跟市场的大环境以及开发商的战略有很大关系。
目前随着购房者越来越理性和成熟，他们不再盲目入市，因而九十月份以前开发商的错误行为导致了成交量的下滑，使金九银十几乎要泡汤了。
四、开发商对金九银十期望值越高失望越大。
之前被很多开发商寄予厚望的金九银十被过度热炒，开发商对楼市金九银十的过高预期心理跟目前楼市购房者持币观望的情景正好形成一个鲜明的对比，从而买卖双方博弈胶着的状态变得更加浓厚。别说“金九银十”，能“铜九铁十”就算开发商烧了高香了。
开发商对金九银十的期望值越高，失望就越大。这种失望不仅仅是楼市的不景气给开发商带来的直接影响，更重要的是如果楼市还不回暖可能会对开发商的心理造成极大的创伤。你想从政府的一次次宏观调控，购房者的持续观望，即使开发商倾尽所有创意还是无力挽回楼市的春天，本来开发商命悬一线的“金九银十”如果再落空的话，那么他们的思想和精神有可能会一度崩溃，甚至让他们失去做房地产开发商的信心，更有甚者对人生意义无法交代。这绝不是危言耸听，更不是骇人听闻，也毫无半点个人情绪的释放。
五、金九已基本没戏，银十尚有机会。
开发商始终要为自己的行为付出代价，房价不能涨，开发商偏偏涨，回报开发商的唯有购房者无声的抗议——观望。因而前期开发商盲目涨价行为必然会在9月份显现出来，也就是说开发商期待的金九银十中的金九基本上是没有希望了。
不过我倒认为，银十恰恰还有机会。如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，相信银十的机会还是有很大的可能的。所以能不能抓住这个机会，选择权掌握在开发商的手里。
六、房价不一定不能降。
一方面过去开发商不相信房价会降，另一方面他们也不敢轻易降价。其中原因有很多，但是没有尝试的或许正是楼市的死结。如果突破了这一步，楼市双方持续僵持的状态极有可能会打开。因而只要开发商重新认识，相信降价能刺激更多的人买房而促进成交量大涨。
楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。