传闻：
煤老板来中山炒房？
“目前山西、内蒙古的一部分炒房客，早已转战珠三角附近，如中山市等一些房价较低的二三线城市。”这是一位人脉颇深的业内人士刘经理向《上海证券报》记者透露的部分煤老板的最新动向。
据这篇刊登在5月26日的《上海证券报》的文章分析，由于煤炭资源整合而退出的巨量民资正在寻找可保值投资的产品，民资在产能过剩和高技术门槛的双重挤压下，可选择的余地并不多，楼市仍是这些巨量资本的最终选择，而相对平稳的二三线城市则成为选择的重点。
与一般的炒楼方式不同的是，这些投资客多喜欢一次性付款，因而抑制异地置业而设置的信贷门槛对他们并没有多少影响，中山这个珠三角的“价值洼地”似乎也受到了这部分煤老板的青睐。
“我们这里的省外客户差不多占了2成多，山西大同、内蒙古鄂尔多斯、浙江温州的都有。”坦洲皇爵商业广场策划总监章建文告诉记者，过年后他就注意到了省外客户增多的现象，“很多客户说是过来旅游时，顺便看看房，看中了就出手。”新政之后，外来客户反而是有增无减。“这些客户有些特点，一是看房时间短，二是很少按揭，三是扎堆买。”在章建文看来这部分客户属于成功路高的优质客户。
市场：
成交又下挫波峰变波谷
从记者踩盘的情况来看，并没有发现大批炒楼客进入的迹象，城区多个楼盘的销售中心仍是冷冷清清，大部分楼盘的销售价格也并没有多大变化。
而楼市成交量却仍在持续下降之中。根据中山市国土资源局网站公布的网签数据，从5月16日以后，每日网签量就没有超过100套，按照以往惯例周末都会出现成交波峰，但是5月22日和23日成交却分别是53套和57套，几乎是目前为止5月份的波谷。截至5月26日，平均每日成交92套也仅相当于4月份的一半。
中原地产日前发布的一份市场监测报告也显示，中山大部分区域成交量较上个双周有明显下跌趋势，跌幅近50%，部分成交量活跃的区域跌幅突出。
观点：
中山楼市炒作空间不大
中原地产高级区域拓展总监植建军表示，新政之前曾经有一批北方客户到中山，不过形成的气候和规模都不大，新政后这些人就几乎看不到了。“他们比较青睐与珠海接壤的南部镇区。”植建军说，这部分主要看中资产短期升值，所以不排除在楼市快速上涨时，又会卷土重来的可能。
合富辉煌市场分析师陈彬艺也表示，即使存在煤老板进军中山楼市的情况也只是个案，“中山的炒作空间不及广西北海和海南等地，不过南部镇区未来五年是发展的重点，有一系列的利好，一些长线资金也可能会进入布局。”
植建军和陈彬艺都认为，目前的这种博弈在下半年会见分晓。陈彬艺认为，金九银十对一些刚需客户来说，可能是出手的好时机。
中山的楼市走向何方？大家一起讨论一下
传闻：
煤老板来中山炒房？
“目前山西、内蒙古的一部分炒房客，早已转战珠三角附近，如中山市等一些房价较低的二三线城市。”这是一位人脉颇深的业内人士刘经理向《上海证券报》记者透露的部分煤老板的最新动向。
据这篇刊登在5月26日的《上海证券报》的文章分析，由于煤炭资源整合而退出的巨量民资正在寻找可保值投资的产品，民资在产能过剩和高技术门槛的双重挤压下，可选择的余地并不多，楼市仍是这些巨量资本的最终选择，而相对平稳的二三线城市则成为选择的重点。
与一般的炒楼方式不同的是，这些投资客多喜欢一次性付款，因而抑制异地置业而设置的信贷门槛对他们并没有多少影响，中山这个珠三角的“价值洼地”似乎也受到了这部分煤老板的青睐。
“我们这里的省外客户差不多占了2成多，山西大同、内蒙古鄂尔多斯、浙江温州的都有。”坦洲皇爵商业广场策划总监章建文告诉记者，过年后他就注意到了省外客户增多的现象，“很多客户说是过来旅游时，顺便看看房，看中了就出手。”新政之后，外来客户反而是有增无减。“这些客户有些特点，一是看房时间短，二是很少按揭，三是扎堆买。”在章建文看来这部分客户属于成功路高的优质客户。
市场：
成交又下挫波峰变波谷
从记者踩盘的情况来看，并没有发现大批炒楼客进入的迹象，城区多个楼盘的销售中心仍是冷冷清清，大部分楼盘的销售价格也并没有多大变化。
而楼市成交量却仍在持续下降之中。根据中山市国土资源局网站公布的网签数据，从5月16日以后，每日网签量就没有超过100套，按照以往惯例周末都会出现成交波峰，但是5月22日和23日成交却分别是53套和57套，几乎是目前为止5月份的波谷。截至5月26日，平均每日成交92套也仅相当于4月份的一半。
中原地产日前发布的一份市场监测报告也显示，中山大部分区域成交量较上个双周有明显下跌趋势，跌幅近50%，部分成交量活跃的区域跌幅突出。
观点：
中山楼市炒作空间不大
中原地产高级区域拓展总监植建军表示，新政之前曾经有一批北方客户到中山，不过形成的气候和规模都不大，新政后这些人就几乎看不到了。“他们比较青睐与珠海接壤的南部镇区。”植建军说，这部分主要看中资产短期升值，所以不排除在楼市快速上涨时，又会卷土重来的可能。
合富辉煌市场分析师陈彬艺也表示，即使存在煤老板进军中山楼市的情况也只是个案，“中山的炒作空间不及广西北海和海南等地，不过南部镇区未来五年是发展的重点，有一系列的利好，一些长线资金也可能会进入布局。”
植建军和陈彬艺都认为，目前的这种博弈在下半年会见分晓。陈彬艺认为，金九银十对一些刚需客户来说，可能是出手的好时机。
中山的楼市走向何方？大家一起讨论一下