主题：五大因素构成最佳买房进行时

地产网络江湖兵分两派，一为唱空派，二为唱多派，喋喋不休的潜伏各论坛，日夜兼程的拼命灌水和博弈。唱空建议：此时不要买房；唱多呼吁：现时尽快买房。买与不买的争论形成刀光剑影，在楼市变幻的上空划成鲜亮的弧线，令人叹为观止。

有些“伪专家”为争赢自己的偏执一管之见，早已脱离了市场，到处张弓拔驽，甚至高呼可以为“真理”战死也在所不惜，而真正的专家，在他们面前也变得苍白无力，尽管这是网络的真实，但无序的争论已经有失公信。将意向买家搞得云里雾里，头昏目眩的不知该听谁的。

现在到底该不该买房？唯有听从来自市场的真实声音。

【巨量库存】

数据一：5月19日，中国房地产测评中心在上海发布了《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》。中房会顾云昌、易居周忻、张永岳、克而瑞丁祖昱等出席发布会。

成果报告表明，2008年积弱的房地产需求对开发企业的库存造成很大压力，尽管2009年第1季度全国市场出现成交放量，但企业仍然面临着较大的库存压力。沪深103家房地产上市公司的存货总额为4566亿元，沪深房地产上市公司30强2008年末的库存总量为3376亿元，2009年第1季度的库存总量为3422亿元。

数据二：中原地产统计显示，3月底，华润、招商、中海等10家标杆上市房企已领预售证而未销售的巨大库存面积总量达1635万平方米。上海易居《全国商品房空置研究》显示，2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。

数据三：据思源经纪统计，目前全国在建商品房约47亿平方米。其中住宅面积约26．2亿平方米，全国存量房约0．7亿平方米。即全国已出让土地但未销售的存量住宅约26．9亿平方米，相当于全国人均两平方米，城镇居民人均四、五平方米。

结论，三组数据均表明，即使中国楼市通过4个月小阳春的消化，也无法掩盖商品房巨大的库存量，现在择机买房，具有很多空间、很多户型、很多售价的选择。

【供求失衡】

由于现时全国的库存量巨大，正处于“供大于求”的时期，供求关系决定房价短期的走势，房地产处于买方市场状态，买方可与卖方实施对垒叫板，侃价的余地仍然较大，甚至库存量较大的区域城市或单体项目的售价可以由买方说了算，卖方渐渐伤失了房价的话语权，此时，选择买房乃多年不遇的最佳时期。

以深圳为例，美联物业近日发布最新报告，08年深圳库存为6万套，按目前新房消化速度，到今年10月份，深圳新房存量将小于3万套，深圳楼市供求关系将由供大于求转成供不应求，届时房价将出现追涨局面。

倘若其他城市出现类似深圳“求大于供”的情形，卖方将翻脸不认人的操控房价，买方再想买房时，将不得不为高房价买单。

【低成本购房】

虽然房地产无缘问鼎十大产业振兴计划，但国家暗地里却在扶持地产的理性发展。金融风暴席卷全球后，缔造出2008年中国地产的低靡市场，楼市遭殃很深。政府先后出台多次降息、减少买卖交易税费等刺激地产内需的政策。

目前购房可享受按揭7折优惠利率的金融政策，部分城市二套房松绑，使得购买房产的成本大为降低。尽管09年各城市成交火暴，国家并没有抬高利率或出台增加购买成本的政策，正是意向买家购房低成本买入的最佳时期。

【涨价初始】

由于金融风暴的阴霾尚未完全驱除，经济形势扑朔迷离，楼市成交时有波动，商品房库存仍然居高不下，使得卖方市场难以铁定形成“涨价”的统一战线。

各利益集团心怀鬼胎，纷纷“小涨”摸着石头过河，一直挣扎在涨与不涨的边缘线上，现正处于萌发“涨价”的初级阶段，此时购房，买家尚可寻找到合适的价格和房型，购房的确需要从速决策。如果买家再迟疑和等待，当利益集团联袂涨价之日，买家必然后悔莫及，或者需要再等N年才能买到现时低价的房子。

【抢购土地】

国土资源部发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降，总体水平为3189元/平方米，这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。

另有统计显示，全国的楼价下跌的同时,土地成交价格也出现下滑,一季度全国35个城市,其中19个城市地价是在下跌，90%的城市地价下跌了近4成。

09年由于销售的回暖，各地方政府顺势追击开发商买地，纷纷伸出橄榄枝，四处招募开发商买地。争夺“地王”的战争又将拉开序幕，21日，富力以10.22亿拿下北京广渠门外10号地，成了楼面地价高达15140.74元/平米土地的地主，留下很多思考。圈地运动卷土重来的背后，恰恰证明了开发商都因去年房价下跌而未敢出手买地，大多数开发商手头上可供开发的储备用地渐渐减少。

土地青黄不接时，预示着明后年将进入相对的“房荒”期，商品房库存一旦被快速的消化掉，市场就会供不应求，届时房价自然会追涨。买家想买房的时候，不得不为高价房付出惨重的代价。

【结论】

无论从哪个角度去洞察，这是来自市场的真实信息，基于以上五大原因的地产走势，在未来数月，尚有机会选择购买自己满意的房子，也许，机会稍纵即逝，此时，正是购房的绝佳时机，希望买家从速决策购房，也预祝众多买家能够早日买到令全家满意的房子。