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我市房地产市场步入良性调整阶段
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主题:
我市房地产市场步入良性调整阶段
中山小乔
发表于
2009-02-17
进微信群讨论
我市房地产市场步入良性调整阶段-转自中山国土资源局
2008年我市房地产市场受到宏观经济阶段性调整以及国际金融危机的双重影响,从2007年的高速增长阶段进入调整阶段,商品房销售登记备案、预售抵押登记、二手土地交易等业务的各项指标与2007年同期相比有较大幅度的萎缩,并逐步进入良性调整阶段。
交易统计数据显示,2008年我市商品房登记备案43624宗、面积422.9万平方米、金额186.2亿元,同比分别下降34%、35.7%、29.5%;商品房预售抵押登记备案24332宗、面积260.4万平方米、金额73.9亿元,同比分别下降41.4%、42.6%、36.6%;与此同时,我市商品房登记发证力度进一步提高,2008年我市商品房登记发证33579宗、面积321万平方米、金额101.4亿元,同比分别上升17.8%、5.8%、10.3%;二手土地使用权成交宗数3366宗、面积851.7万平方米、成交金额61.4亿元,同比分别下降49.1%、47.7%、44.8%;二手房屋交易成交宗数13781宗、成交面积286.8万平方米,同比分别下降12.1%、5.6%,金额47.5亿元,同比增长6.4%(详见表1)。
2008年,中山市商品房交易市场最明显的变化就是成交量的明显萎缩,交易平均价格则稳中有升。住宅类商品房合同登记备案面积明显萎缩,同比下降幅度为35.2%,2007年则为同比上升32.8%;交易平均价格同比上升11.5%, 2007年为同比上升30.8%(详见表2)。剔除别墅、车房(车库、车位)等使用性质后按季度统计2008年商品住宅的销量及价格,可见2008年第一季度,住宅类商品房合同登记备案价格明显回落,第二~四季度基本保持在4100元/平方米的水平,全年均价同比上升24.9%,前三季度销量保持在80万平方米左右,第四季度受房地产市场利好政策刺激,成交113.5万平方米,全年销量降幅为33%(详见表3)。在户型消费选择方面,中山市消费者倾向购买中等户型住宅(建筑面积在90至144平方米之间),占45.5%,另外,小户型住宅(建筑面积小于或等于90平方米)所占比例有所上升,占40.9%,大户型住宅(建筑面积大于144平方米)占13.7%,户型消费结构趋于合理(详见表4)。
2008年,我市二手房屋交易受金融危机冲击相对较弱,与2007年的大幅上升相比,可以算是正常平稳回落,以二手住宅为例,成交宗数下降12.9%,面积下降18.9%,产价下降17.3%,交易价格则同比上升2%(详见表5)。
2008年我市二手土地交易市场大幅萎缩,各项指标下降幅度接近50%,反映房地产开发企业普遍对市场前景不乐观(详见表6)。
另外,市场区域分布数据显示,镇区进一步成为我市房地产市场发展的主动力。其中镇区商品房合同登记备案业务量占全市的比例继续增长,占80%左右,二手房交易量占全市50%以上,二手土地交易量占全市90%左右(详见表7)。另据商品房合同登记备案均价指标显示,2008年与2007年、2006年相比,镇区房地产交易价格与城区房地产交易价格差距继续缩小(详见表8),显示随着镇区基础配套设施建设投入加大,居住条件日益完善,镇区房地产市场快速发展,城乡差异进一步减少,城乡一体化进程加快。
综合以上数据,反映我市2008年房地产市场进入调整阶段,随着2008年末、省、市房地产交易调控政策和金融信贷扶持措施的出台和落实,必将促进房地产交易市场逐步走出低谷,继续健康稳步发展。
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交易统计数据显示,2008年我市商品房登记备案43624宗、面积422.9万平方米、金额186.2亿元,同比分别下降34%、35.7%、29.5%;商品房预售抵押登记备案24332宗、面积260.4万平方米、金额73.9亿元,同比分别下降41.4%、42.6%、36.6%;与此同时,我市商品房登记发证力度进一步提高,2008年我市商品房登记发证33579宗、面积321万平方米、金额101.4亿元,同比分别上升17.8%、5.8%、10.3%;二手土地使用权成交宗数3366宗、面积851.7万平方米、成交金额61.4亿元,同比分别下降49.1%、47.7%、44.8%;二手房屋交易成交宗数13781宗、成交面积286.8万平方米,同比分别下降12.1%、5.6%,金额47.5亿元,同比增长6.4%(详见表1)。
2008年,中山市商品房交易市场最明显的变化就是成交量的明显萎缩,交易平均价格则稳中有升。住宅类商品房合同登记备案面积明显萎缩,同比下降幅度为35.2%,2007年则为同比上升32.8%;交易平均价格同比上升11.5%, 2007年为同比上升30.8%(详见表2)。剔除别墅、车房(车库、车位)等使用性质后按季度统计2008年商品住宅的销量及价格,可见2008年第一季度,住宅类商品房合同登记备案价格明显回落,第二~四季度基本保持在4100元/平方米的水平,全年均价同比上升24.9%,前三季度销量保持在80万平方米左右,第四季度受房地产市场利好政策刺激,成交113.5万平方米,全年销量降幅为33%(详见表3)。在户型消费选择方面,中山市消费者倾向购买中等户型住宅(建筑面积在90至144平方米之间),占45.5%,另外,小户型住宅(建筑面积小于或等于90平方米)所占比例有所上升,占40.9%,大户型住宅(建筑面积大于144平方米)占13.7%,户型消费结构趋于合理(详见表4)。
2008年,我市二手房屋交易受金融危机冲击相对较弱,与2007年的大幅上升相比,可以算是正常平稳回落,以二手住宅为例,成交宗数下降12.9%,面积下降18.9%,产价下降17.3%,交易价格则同比上升2%(详见表5)。
2008年我市二手土地交易市场大幅萎缩,各项指标下降幅度接近50%,反映房地产开发企业普遍对市场前景不乐观(详见表6)。
另外,市场区域分布数据显示,镇区进一步成为我市房地产市场发展的主动力。其中镇区商品房合同登记备案业务量占全市的比例继续增长,占80%左右,二手房交易量占全市50%以上,二手土地交易量占全市90%左右(详见表7)。另据商品房合同登记备案均价指标显示,2008年与2007年、2006年相比,镇区房地产交易价格与城区房地产交易价格差距继续缩小(详见表8),显示随着镇区基础配套设施建设投入加大,居住条件日益完善,镇区房地产市场快速发展,城乡差异进一步减少,城乡一体化进程加快。
综合以上数据,反映我市2008年房地产市场进入调整阶段,随着2008年末、省、市房地产交易调控政策和金融信贷扶持措施的出台和落实,必将促进房地产交易市场逐步走出低谷,继续健康稳步发展。