主题：美景1-4期物业管理问题
- 发表于2009-09-05
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- 发表于2009-09-12
[Face021] 不顶不行
美景1-4期的物业管理长期以来一直比较差，与五期物业公司中信管理相比就相差更远了，四期的电梯房管理费与五期中信物业的管理费是一样的，但是服务水平却差的远了。综合有几个主要原因如下：
1、历来进驻美景1-4期的物业公司从来没有和业主进行过物业管理合同签订（除买房时和卓越签过一份），所以双方根本就没有明确好各自的权利义务，当然存在问题就会相互扯皮。
2、没有业主委员会，业主委员会需要业主民主选举产生，能否成立，以及成立时能否民主选举，成立后能否有效监督物业公司都是N多的疑问。
3、业主参与管理的积极性很低，大多只是在网上发发牢骚，真正到出力的时候很多人会选择做好人，或者干脆借口说自己有事忙的抽不开身等等原因来推脱，每个人若都是这样想，结果就是如此的现状了，频频地更换物业，还是有很多的问题。
4、开放商自身的遗留问题，例如四期的游泳池从交楼时就是不合格未通过验收的，至今也未进行修缮，入住近两年了的业主至今未享受过一次泳池，业主、开发商、物业三方的关系从开始就是混乱的，各自的责任为界定清楚，并且没有去及时承担。