主题：中山暂时没有限购没有限价

半年中山楼价涨幅较大，引起房地产业界和市民对“限购、限价”的隐忧。昨日，市房协有关负责人表示，目前尚没有接到市政府关于商品房限价限购的通知。市房协呼吁，房地产开发商近期要错峰推货，市民也要理性消费，避免盲目跟风。

约谈开发商商议理性定价
    “如果全市楼价能维持稳中有降，全年达到或接近年初计划的房价调控目标，政府将不会实行限购、限价。反过来，如果开发商盲目涨价，房价失去控制，政府将不得不实施限购、限价措施。”市房协秘书长邓中生认为，中山是否限购、限价取决于市场走势，尤其取决于开发商能否合理定价、理性经营。据介绍，今年8月初，市房协向全体会员单位和房地产企业发出倡议，呼吁企业合理定价、理性经营。

目前，市房协共有300个会员单位，其中开发商有110个，理事单位50多家。邓中生透露，“我们约谈了所有理事单位，分析了当前的形势，要求他们从自身做起，帮助稳定中山房价。毕竟，抬高了房价，导致价格大起大落，对谁也没有好处。”近期，市房协工作人员对全市销售业绩排行前十位房地产企业中的8家进行了走访调查。针对调查情况，市房协呼吁会员单位和各房地产企业，近期暂时减少推出大面积户型、高端商品房，避免因高端产品集中推货引起价格大幅上涨。同时，也希望广大市民能理性消费，不要超过自己承受能力盲目跟风购房。

多部门严打违规销售行为
    记者采访了解到，国家行业主管部门、市房地产行业主管部门将于近期对我市商品房销售行为进行专项检查治理。目前，我市部分房地产企业存在一系列商品房销售违法违规行为。例如：有房地产企业在楼盘开盘时，故意发布失实信息误导消费者；在未办妥预售证的前提下，有房地产企业擅自公开认筹、认购房；也有房地产企业不一次性公布房源、房价，有操控商品房价格之嫌。据了解，近期市国土局、市住建局和市物价局等部门将联合对房地产市场进行执法检查，打击各种违规销售行为。

对话
“已建好的房不能不让人家卖”
    记者：从消费者看来，要求开发商合理定价，是不是有点“与虎谋皮”的味道？能起作用吗？
    邓中生：我们呼吁房地产企业合理定价、理性经营，是希望在给社会提供性价比高的商品房和实现企业盈利目标两者之间找到平衡点，实现多赢的结果。在调查过程中，我们侧重走访了一些高端楼盘项目，建议他们避免将高端产品集中推向市场。因为目前全市楼市均价的统计没有划分别墅、豪宅类与普通住宅的价格。
    从8月初至今，我们的工作已初有成果，几个高端楼盘目前的售价，对比上一阶段的价格有所回落。

记者：房协呼吁近期暂时减少推出大户型，难道房价控制只是暂时需求吗？
    邓中生：近期的要求主要是避免集中上市，已建好的楼不能不让人家卖。但是，可以做到有秩序分批推出市场。政府也可以尝试从报建审批等源头流程，进行调控引导。我认为，房价的稳定需要供需双方的理性支撑。9月、10月是传统旺季，开发商要避免盲目推货；市民也不要因为限购的顾虑盲目购房。