主题：小户型公寓，你投资对了吗？

据中山市房地产市场信息发布网数据统计，中山10月份楼市成交户型仍以大中户型为主，成交比重较大的集中于80-90㎡、100-120㎡、120-144㎡、180㎡以上三个区段，120-144㎡区段成交最多，为112.39万平方米。但随着近年来中山流动人口量的增大，流动人口素质也在不断提高，自由择业更加自由，这些因素形成了小户型公寓投资的热潮。

据小编了解，目前小户型的购买者大体可以两个群体，一部分是年轻置业者用于自住，较低的价格容易被年轻人接受，等这批购房者买第二套住房的时候，他们或出售或租赁，小户型于是转化成为投资产品，另一部分购房者则是纯粹的投资者，他们看好了小户型投资相对较少，风险也相对较小，而且出租率高，利润也可观。

小编觉得小户型投资一定要视具体项目而定，要考虑地段、产品还有发展商的实力。能否如期交楼也会影响到业主的收益，另外，小户型的投资价值除了这些因素外，还会受到楼盘“气候”的影响。我们所谓的“气候”指一个楼盘入住之后形成的社区环境，“气候”的好坏也会对楼盘的价值有所影响。现在人们都关心自己生活在一个什么样的社区里，一个楼盘居住者素质高，也会提升它的价值。

据小编了解的信息，自住最受欢迎的户型主要在50平方米以上面积的房子，而作为投资的考虑的户型则是30到50平方米居多。而在价格合适的情况下，有83%的被调查者希望购买的小户型是精装修房，既省工又省时。

房地产产品投资周期越长回报率越高，因此在作出投资决策时要有必要的心里准备：例如：投资回报周期可能很长；出租率会有升降；租金会有涨落；还要有可能超支的心里准备。中山目前在售的部分小户型公寓介绍：

凯旋时代公寓（西区）

项目位于西区中山一路与香山路交汇处，为一幢连体商住楼，楼高25层，住宅全部是单身公寓。主力户型为38-75平方米，售价由8000元/平方米起，平层7000元/平方米，复式8800元/平方米全部带豪华装修，一次性付款可享受98折首期减1.5万，按揭付款99折首期减1.5万

东悦·星寓（沙溪）

项目位于中山市沙溪南路东悦酒店侧，共15层，1～5层做商业；5～15层做住房。40平方米的户型，18.万左右可以买下一套带标准装修的公寓。

星宝明珠二期公寓（沙溪）

项目位于沙溪镇重点开发区域--星宝片区中心位置。周边配套完善，有33-67平方米的小户型正在销售，均价在3500元/平方米。

龙瑞中央商务公寓（沙溪）

项目位于中山市汽车总站以西100米(水牛城西门斜对面)，主要面积为46.81~47.23平方米，间隔为一房一厅的小户型。户型设计方正，空间布局现代、简练，以极小的面积分切出一室一厅、厨卫、双阳台。

金汇豪庭公寓（开发区）

标准的酒店公寓，建筑面积39.3平方米，套内面积达28平方米。目前单价为带装修4300元/平方米，16万左右可以买下一套这样的公寓，为了满足不同的需要，开发商推出了两种优惠方式：一种是返租给物业公司，每月物业公司返还900租金给业主；一种是以销售价打9.3折购买。