主题：让物业成交小技巧

卖家：让内部环境加分
  陈晓华说，除了找出房屋本身的硬件条件，如地段、配套等为房屋增值，同时还应该从内部配套为房屋加分。
  花点钱重新粉刷房屋，扔掉那些破烂的家具，这样可提高房屋成交的概率。不少人买房都是凭综合感觉的。购买二手房的买家，多数贪它即买即住，不用花太多精力装修、打扫。破烂的家具很碍眼，残旧的墙面会令买家望而却步。
  如果不想花费太多钱，至少将房屋打扫干净，将厨房的油污清理干净。谁都不希望买一套垃圾乱丢的房子。

买家：多渠道了解物业
  过分表露出喜欢房屋，会导致业主加价。过分踩低房屋，会引起业主不悦。购房者在看房时，最好先以看为主，不要表现得太主动。买家对房屋的喜好态度先不要表露出来，更不要当场就咨询业主价格。一般人心理都想把房子卖个好价格，看到买家喜欢，就会将原来的心理价格调高。看完房子后，再另找时间试探业主出的价格。
  一味找房屋毛病，想让业主降价，也不是上策。业主购买了物业，是有一定感情的，一味贬低房屋价格，会引起业主反感，令他不但不降价，还可能会因生气拒绝出售。如果一定要挑毛病，就要把握分寸，点到即止。
  要详细了解房屋的细节，可通过居委会、管理处、邻居来了解，这样全面了解更客观，并不一定单通过业主这一渠道。