主题：关于2010年房价走势：全面涨薪背景下的房市

2008年10月下旬，本人在天涯和相关网站发贴《2009高通胀不可避免》（以下简称《通胀》），曾引来骂声一片，09年5月份后又被叹若神明。

现在是2009年11月初，又有一批网友有《通胀》贴下留言，要求分析2010年房地产走势。恭敬不如从命，虽力不逮，但愿意抛砖引玉。

本文的核心语境是：全面涨薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。

为什么得出2010是全面涨薪之年这样的判断。主要基于以下考虑：

第一，教师工资已全面增长。在笔者所在的江苏地区，目前老师的工资已经真正跟公务员工资接轨。一些双老师家庭，一跃成为高收入家庭，特别是一些农村老师双职工家庭，已经成为进城购房的重要新生力量。

第二，老师工资上涨，将直接带动文化、卫生等事业单位工资的上涨。

第三，事业单位工资全面上涨后，必然带动全社会工资水平的上涨。

收入的增长，尤其是事业单位工资增长是由各级政府买单的，势必对财政造成重大压力，中央政府对财政日渐窘迫的地方政府不可能见死不救。用什么救？经济的形势目前只能是这样的，除了印钞票，好像并有更好的办法。

事业单位收入增长，如果其他行业工资不增长，那么贫富的分化将进一步加剧。这是社会其他阶层所无法接受的。迫于压力，全面涨薪将是今年和明年两年的主流。

面对涨薪和通胀的双重压力，房价亦无法置身事外。总体而言，2010年房价将继续保持向上走势，但要达到2009年的增幅，难度较大。

近期看，11月开始，房价涨幅将逐步收窄，近期一波抢房潮结束后，随着各地控制公积金贷款的发放，控制商业贷款的投入，并逐步提高利率，房价将逐步企稳。进行新一轮购地开发商的资金压力将逐步加大。年前也就是2月份前，迫于资金回笼的压力，部分开发商将对房价进行外松内紧的微调，甚至可能出现下调。

明年上半年房价可能出现的曲线是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴，需要已经基本释放。明年上半年房价低探或企稳的可能性较大。

而拉升的主要原因可能是老师工资上涨带动的事业单位工资全面上涨，以及因此必然带动的全社会涨薪（大背景仍然是通胀）。具体时间的判断，要根据国家政策性改革和调资的进程和民众对这一进程的预期。

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