主题：年末让我们一起去看日光盘

经历过2008至2010年的低迷、休憩期后，从2010年底到2011年上半年，中山楼市进入了活跃期，市场上成交量放大、成交价更是节节攀升，“消失”已久的“日光盘”现象又重新面世。“日光盘”的意思是：当天开盘销售，当天全部售出，这种情况需要有强大的购买欲望和购买力作为支撑。

片段回放
“抢房”潮重现江湖
“五一”小长假期间，奥园·星河、凯茵新城·雅湖半岛、第5大道·城果这三个盘同时开盘推新货，位置、定位、价格、户型都不同的3个产品，竟有一点最大的相同——遭遇抢购。2011年4月30日，中山奥园二期“奥园·星河”开盘，推出了9栋、10栋、12栋高层洋房，户型面积囊括了76-122平方米的两房、三房户型，全部赠送价值1500元/平方米品牌装修，均价5800-6200元/平方米，开盘当日可以享受“1万抵5万+额外8.8折”。开盘现场人山人海，数小时内签约达九成。第5大道·城果同天开盘，推出6栋产品，1栋是两梯5户，户型分别有51平方米、80平方米的两房两厅，还有84平方米、89平方米和90平方米的三房两厅，而2、3、4、7、8栋则是两梯6户，户型有52平方米、81平方米、84平方米的两房两厅，80平方米、81平方米的三房两厅。由于推出的户型全部都是区域罕见的小户型产品，总价不高，降低了购房者的置业门槛，开售当天销售350套。4月28日至29日，凯茵新城·雅湖半岛VIPDAY开放，VIP客户率先入场，人数数以千计，两天内雅湖半岛98-363平方米一线湖景洋房诚意登记即达八成。据雅居乐相关负责人透露，雅湖半岛“五一”期间销售近四百套，销售总价四亿多元。
不仅是中山，在珠三角，这种“抢房”潮同样存在。据报道，碧桂园凤凰城天麓山开盘当日，逾三千人的客流量将整个销售大厅坐得水泄不通。当日的认购金额就已经超过8亿。而碧桂园清泉城由于一套别墅总价低至120万，所以虽然首期仅推出300余套别墅，但认筹人数就已超过千余人，其中已经交付一万元意向金的就有800多个，现场人气十分火爆。而现场还不断有新的客户涌进来要求下筹，买家买别墅如买白菜。不少买家纷纷表示，“买到就已经很好了。”“五一”期间，“排队买楼”已经不是什么稀罕事，不少买家都在销售中心面对人山人海的场景苦笑，“怎么可能希望楼价会降，调控有效果？”
“抢房的行为，实际上是一种迫切感，担心越来越买不到房。”天睿地产总经理凌慧说：“市场上的需求一直有，而大家都担心通胀，一方面担心楼价越来越高，另一方面担心银行利息提高、贷款收紧；所以如果合适，就快点出手。”
“不敢等了，也不想什么值不值得了，只要价格合适，我们能付得起，就得买了。”在奥园·星河的销售现场，有一个正在签约的购房者这样对记者说。他之前一直在等调控政策、等中山的房价降，但越等越发现，楼价越来越高，银行贷款审批越来越严，贷款利息也越来越高。“至少我现在还买得起，都在传闻第一套房首付都要到五成了，那时就真的买不起了。”

影评
涨价带来的恐慌
第一、二季度，中山楼市上演一幕幕“抢房”风波，不少楼盘上演“日光”好戏，伴随着极旺的购买欲和供应市场，中山楼价一涨再涨。那时候，排队购房者脸上流露出来的焦急和惶恐还让我历历在目。房子未见有多么优越超群，房价更远远谈不上优惠可人，可买房子的人却是趋之若鹜，生怕“抢”不到一套令自己满意的房子。
这出戏，最大的看点在于一个字：“怕”。人都有趋利避害的本能，谁也不想自己花更多的钱办更少的事，更不希望搭不上买房这趟车，出现“欲当房奴而不能”的“悲催”场面。在2011年第一、第二季度，中山一手楼市成交均价是不断节节攀升的，1月份均价5954元/平方米，到3月份突破6000元大关，达6151元/平方米，4月份站上历史最高点6242元之后，房价开始高位盘整，到6月份，全市均价为6222元/平方米，2011年6月份与2010年12月份的5699元相比，上涨幅度达到9.2%。2011年上半年，中山全市商品房成交均价为6110元/平方米，与2010年相比，上涨15.87%，上涨幅度较大。远超政府公布的调控增幅（11%，即5853元/平方米）。其中，城区的涨幅更是明显，2011年上半年城区均价上涨较快，从3月份开始站稳7000元以上的高位。1月份到6月份，城区均价上涨10.02%。主要是城区高档楼盘较多，其成交带动了整体均价的上涨。如东区的远洋城，西区的白朗峰、奥园大地，南区的城市风景等项目的开卖，对城区成交均价的上涨贡献较大。
购房者买涨不买跌的心态在这场戏中表演得淋漓尽致，随着房价一路上扬，消费者追捧的热情也跟随着一路向上，于是，“日光盘”重现中山，开盘即卖出八九成，似乎是所有营销经理的共同追求，更夸张的是追求“开盘即清盘”，达到推售多少套便销售多少套的“辉煌”。
如果要划分电影类型，《一起去看日光盘》可以被划分为惊悚、悬疑片，对未知世界的恐惧和猜测，是支撑这部大片剧情推进的基础。在这部片子里，消费者、开发商都被市场这只看不见的大手推动着，被经济运营的潮流裹挟着朝前走，身不由己。只是，它是一个开始，但却由不得它说结束，它持续影响了2011年全年、甚至可能是2012年的市场走势。

颁奖理由
限价令或与它有关
对于地产业内人士来说，“日光盘”的出现是足以令人兴奋非常的，毕竟那代表着市场的认可。但是在2011年，“日光盘”带来的除了认可以外，还有一丝丝惶恐——对市场过热、房价上涨过快，并由此可能带来更加严厉的调控政策的惶恐。
中山地产发展这么多年来，第一次有不少地产人在面对 “激情澎湃”的市场不断惊呼：“涨得太快了，慢一点，慢一点吧。”大家都清楚地知道了房价飞涨将带来的恶果，暂时的疯狂可能换来的是长时间的限制和低迷。
到了2011年年底，“日光盘”的影响终于落到了实处：5800元/平方米的限价令正式出炉。宏观调控为发热的市场浇了一盆凉水，让房价回调，让“抢房者”清醒。虽然历史并不允许假设，但我们还是不禁要想：如果中山不经历这段“日光盘”阶段，将房价一直维持在开年的6000元/平方米以下，自然也不需要通过强制性的行政手段来调控价格了。
这是一部让限价令落到实处的年度大片。

其实不知道你这内容所云。。。。