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主题：论房价与宅女的相似性

sjdhuwi

发表于2009-11-12
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  宅女,并不仅仅不愁喝不愁穿不愁生活开支,而是一种职业自由化思潮下的生活方式.宅女足不出户但能获得她想要的,与家庭主妇有差别.这不由让笔者想起人人喊打的房价.
    房价类似宅女的一面就是有其来历与走高的惯性.象宅女,她们选择的是一种基于信息与稀缺性的无形商品或服务提供,获得比实际价值更大的回报,价格的弹性非常充足,资产存量也足以支持她们并不急于去关心她们取利的市场行情.房价呢?本来房价只是标示交易双方达成一致的交换价值符号,房价的出处在卖方,而归处在买方,但决定房价的还是市场,开发商要么通过独立性特色来让自己的独特产品卖出天价,有无需求对他来讲不太重要,象人们热议的汤臣一品;大部分开发商通过运筹探价来吸引需求,再根据需求的提纯用价格浮动来达成销售,这个时候,开发商降价还是涨价如同宅女理财,并不象市场中人所讲的,按照营销目标来订价,相反更多的是一种随行就市,在特别楼市下,他们更多基于对预期的一种判断来决定价格策略.
    房价与宅女相似性理论可以用以解释目前的困局:
    第一,目前困局,是网络言论\媒体报道\社科专家的困局,也可能是某些存在他项居心的企业家的困局,是个体行为,尚不是全社会的现象级结论,因而讨论拐点与否以及房价涨跌,基本没有什么大的意义;
    第二,单一用房价涨跌或开发商的资金压力,或市场出现的量价关系,无论是量价齐升,量升价跌,还是量价齐跌,都无法对房地产市场的正规发育提供营养;
    第三,房价涨落取决于经济基础与经济制度,如果经济持续发展而经济制度能够实现更广泛范围人们的相继富裕,则需求与供应成为市场博弈的主要内在推力,自然,房价出现涨落将成为市场化经常性现象,否则,基于行政管制或基于某些非市场性原因的管制,导致市场出现盘整或短暂的沉寂,都无法用以指导这一全国性产业的发展.
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