主题：教你投资中山物业

 中山目前主流的物业投资包括商铺、写字楼、公寓三大类，它们有不同的投资回报率和风险。那么我们该怎样挑选合适的投资物业？


    投资商铺 租客找上门
    优点：明白投资缺点：易受区域规划影响
    投资商铺的特点是看得见摸得着，商铺地段是否好，人流是否旺盛，繁华度是否高，只要到实地考察就清楚，租金售价情况也能够从周边的二手租售市场轻易获取。因为信息透明，投资客能够明白进行投资。投资商铺不需要投入装修，投资回报也较高，因此投资商铺一直以来很受投资者的青睐。
    但好的商铺投资门槛较高，旺铺受区域规划影响很大。例如一个繁华的商圈兴起，就很容易将其他区域的人气分流出来，因此投资商铺会有风险。目前投资商铺的回报率大概为5%~6%。
    投资写字楼关键看招商
    优点：回报率比较高缺点：依赖开发商运作
    投资写字楼在中山还是一种新兴投资。在中山投资写字楼回报率不错，若招商成功，保守估计回报率达6%以上，一般可达8%。业主同样不需要投入装修和家私家电，而且作为企业办公场所，租期一般一签为3~5年，收益稳定。但投资写字楼门槛也较高，首付和商铺一样都需要5成以上，且银行贷款利率不打折或上调10%。
    投资写字楼尤其要关注开发商的招商能力，让每个业主自主招商基本上是行不通的。还要注意商业用地使用年限，个别写字楼项目从拿地到交楼已经历几年时间，回报期较短。
    投资小公寓选择好地段
    优点：投资门槛低缺点：受地段限制
    投资公寓在中山已经相当成熟，目前投资公寓的年回报率至少为5%~6%，若一次性付款的，有的可高达10%以上。
    投资公寓门槛较低，首付一般不超过3成，且银行贷款多数能够享受到利率下浮30%的优惠。而且公寓作为住宅类产品，根据物权法规定，70年后土地使用权能够自动续期，业主的收益期长。这类住宅类投资物业面积小，寻租途径多，只要选择了好的地段，空置率都很低。