最近，受12月14日“国四条”的“鼓舞”，一些评论人士又在大力鼓吹市场预期已变，楼市即将调整，2010年楼价就要下跌。真是滑稽！这些人多次误导市场，屡战屡败，如今又来，难道他们想继续侮辱业内人士的智慧吗！？
2010年的中国楼市大局已定，将依然是阳光明媚的一年，核心支撑如下：
其一，供不应求加剧，明年上半年将迎来供应低谷。供应处于多年以来的最低谷，需求则相对稳定，试问价格能不涨反跌吗？
图：全国近1年半住宅新开工面积增速图
数据来源：国家统计局
以平均工期9个月来推算，预计全国主要城市将在明年上半年迎来最大的缺货潮；明年下半年供应开始环比增加，但要实现真正意义（即同比）的供应增加估计要到2011年。广州楼市供求将更加严峻，一是广州楼市早已过了开发高峰，二是亚运影响。即使加上亚运城的8000套新货，明年全市十区的供应预计也就600万平方米左右，依然处于多年来最低水平。
其二，宏观经济政策的大局已定，2010年的政策效应依然是正面的，这是楼市继续上行的重要保证。钱袋敞开，楼价焉能不涨？
要点如下：
? 中央经济工作会议已经定调：货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性，“促内需、稳出口”依然是政府的工作重心；
? “钱袋子”仍敞开，楼市上行有动力，有“血液”：2010年银行新增贷款将达到7-8万亿元，虽不及今年创纪录的投放水平（约9.5万亿元），但高于2007及2008年的3.6万亿和4.9万亿；
今年启动的中长期基建项目需要后期资金跟进，这为明年新增贷款提供了最基本的需求。此外，年初以来货币供应增长不断上升，10月的货币供应M1增长32.0%更高于M2的29.4%，表示未来消费及投资活动会更加活跃。人民币升值预期不断加强和国内维持高速增长也会助长海外资金流入。即使2010年国内信贷增稍为下降，但总体流动性依然宽松。（摘自摩根大通报告）
? 低利率环境有望维持相当长一段时间，而实质通胀将催促更多的银行储蓄涌入楼市。
金融界人士预测，央行偏向于运用量的手段而不是价的手段来调控市场；明年即使加息也要等到年中以后，且还要看美国的利率变动情况，而市场人士多数认为，明年美国加息的可能性比较小。
图：全居民活期储蓄与房屋销量（单位：倍，亿元）
数据来源：中国人民银行
2007年底，该指标由06年底的2.9倍降至2.3倍，显示资金储备相对紧张，08年楼市成交随之大跌，08年底该比率回升至3.3倍，显示资金相对充裕，09 年底预计该指标将上升为4.2 倍（以前9月同比增速作为全年的同比增速），楼市观望资金进一步聚集，资金储备十分充足。
其三，房地产政策不会转向，只是灵活性增强，这仍是政府“既利用，又防范”的实用思想。行业政策不转舵，何来调整？
12月9日的国务院常务会议说的很明确，除营业税优惠取消以外，“其他住房消费政策继续实施”。14日又抛出“国四条”，实际上是对之前政策的一次平衡：稳定发展商的预期，防范可能出现的资产价格泡沫，以及回应市场的舆论压力。相信只是政策的灵活性增强，但根本基调不会转变。
不是中央想不想改变，而是不能改变、没必要改变：
? 房地产对经济的重要作用毋庸置疑。本轮经济复苏实为打破常规思维（认为经济复苏要在房地产之前），发挥房地产的先行带动作用，从而带动相关产业发展，实现良性、持续的景气循环；
数据表明，2000年之后，美国、香港已经出现房地产复苏在前、经济复苏跟后的现象，这是新调控手法、新经济形势下的新现象，只是我们一直没有留意。
? 2010年的扩内需任务仍然艰巨，经济增长的基础需要夯实，而房地产直接拉动需求和投资。
中国前三季度GDP增长7.7%，其中，最终消费对GDP的贡献有4个百分点，投资贡献了7.3个百分点，而出口则拉低GDP 3.6个百分点。所以说，在出口没有完全恢复之前（至少1年），奢谈对房地产动真格！
有人天真认为，2009年保8成功，就可以对房地产动手了。这颠倒了因果，如果没有房地产的奋力一搏，保8能成功吗？没有房地产的继续良好表现，2010年的经济能保持快速增长吗？你傻中央不会跟你一起傻！
? 其实也没必要出重手调控，只需防范即可。
与07年相比，一是经济没有过热，未超10%；
最近，受12月14日“国四条”的“鼓舞”，一些评论人士又在大力鼓吹市场预期已变，楼市即将调整，2010年楼价就要下跌。真是滑稽！这些人多次误导市场，屡战屡败，如今又来，难道他们想继续侮辱业内人士的智慧吗！？
2010年的中国楼市大局已定，将依然是阳光明媚的一年，核心支撑如下：
其一，供不应求加剧，明年上半年将迎来供应低谷。供应处于多年以来的最低谷，需求则相对稳定，试问价格能不涨反跌吗？
图：全国近1年半住宅新开工面积增速图
数据来源：国家统计局
以平均工期9个月来推算，预计全国主要城市将在明年上半年迎来最大的缺货潮；明年下半年供应开始环比增加，但要实现真正意义（即同比）的供应增加估计要到2011年。广州楼市供求将更加严峻，一是广州楼市早已过了开发高峰，二是亚运影响。即使加上亚运城的8000套新货，明年全市十区的供应预计也就600万平方米左右，依然处于多年来最低水平。
其二，宏观经济政策的大局已定，2010年的政策效应依然是正面的，这是楼市继续上行的重要保证。钱袋敞开，楼价焉能不涨？
要点如下：
? 中央经济工作会议已经定调：货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性，“促内需、稳出口”依然是政府的工作重心；
? “钱袋子”仍敞开，楼市上行有动力，有“血液”：2010年银行新增贷款将达到7-8万亿元，虽不及今年创纪录的投放水平（约9.5万亿元），但高于2007及2008年的3.6万亿和4.9万亿；
今年启动的中长期基建项目需要后期资金跟进，这为明年新增贷款提供了最基本的需求。此外，年初以来货币供应增长不断上升，10月的货币供应M1增长32.0%更高于M2的29.4%，表示未来消费及投资活动会更加活跃。人民币升值预期不断加强和国内维持高速增长也会助长海外资金流入。即使2010年国内信贷增稍为下降，但总体流动性依然宽松。（摘自摩根大通报告）
? 低利率环境有望维持相当长一段时间，而实质通胀将催促更多的银行储蓄涌入楼市。
金融界人士预测，央行偏向于运用量的手段而不是价的手段来调控市场；明年即使加息也要等到年中以后，且还要看美国的利率变动情况，而市场人士多数认为，明年美国加息的可能性比较小。
图：全居民活期储蓄与房屋销量（单位：倍，亿元）
数据来源：中国人民银行
2007年底，该指标由06年底的2.9倍降至2.3倍，显示资金储备相对紧张，08年楼市成交随之大跌，08年底该比率回升至3.3倍，显示资金相对充裕，09 年底预计该指标将上升为4.2 倍（以前9月同比增速作为全年的同比增速），楼市观望资金进一步聚集，资金储备十分充足。
其三，房地产政策不会转向，只是灵活性增强，这仍是政府“既利用，又防范”的实用思想。行业政策不转舵，何来调整？
12月9日的国务院常务会议说的很明确，除营业税优惠取消以外，“其他住房消费政策继续实施”。14日又抛出“国四条”，实际上是对之前政策的一次平衡：稳定发展商的预期，防范可能出现的资产价格泡沫，以及回应市场的舆论压力。相信只是政策的灵活性增强，但根本基调不会转变。
不是中央想不想改变，而是不能改变、没必要改变：
? 房地产对经济的重要作用毋庸置疑。本轮经济复苏实为打破常规思维（认为经济复苏要在房地产之前），发挥房地产的先行带动作用，从而带动相关产业发展，实现良性、持续的景气循环；
数据表明，2000年之后，美国、香港已经出现房地产复苏在前、经济复苏跟后的现象，这是新调控手法、新经济形势下的新现象，只是我们一直没有留意。
? 2010年的扩内需任务仍然艰巨，经济增长的基础需要夯实，而房地产直接拉动需求和投资。
中国前三季度GDP增长7.7%，其中，最终消费对GDP的贡献有4个百分点，投资贡献了7.3个百分点，而出口则拉低GDP 3.6个百分点。所以说，在出口没有完全恢复之前（至少1年），奢谈对房地产动真格！
有人天真认为，2009年保8成功，就可以对房地产动手了。这颠倒了因果，如果没有房地产的奋力一搏，保8能成功吗？没有房地产的继续良好表现，2010年的经济能保持快速增长吗？你傻中央不会跟你一起傻！
? 其实也没必要出重手调控，只需防范即可。
与07年相比，一是经济没有过热，未超10%；