房地产涨了，复活了，最近所有的频道都在宣布房地产出现了报复性上涨，所有的报纸也都在评论这次的上涨有多火爆。在北京我们看到了新地王出世，方庄的地价已经涨幅超过了30%。早就跟所有的朋友反复强调过房价是要涨的，房价是靠政策压不住的。我也反复论证了刚性需求，认为老百姓只有子女教育和买房是可以借钱消费的，而有钱后买房置地更是中国人千古的习惯。另外再加上世界通胀气氛浓重，都让中国的房地产只有一条路--涨，并且继续上涨，持续上涨。
当时这种观点也是被人骂惯了，认为老百姓已经买不起房了，所以判断中国的房价泡沫了，认为美国房子出事了，所以中国房价有必要把水分挤干，认为国家出手了，所以开发商的冬天来了，这些种种在刚性的需求面前都站不住脚，首先在每个国家老百姓买房都不是一个轻松地事情，都是中产阶级要奋斗一生才能得到的资产，穷人只能靠廉租房度日，而我国这种矛盾之所以那么突出，是因为我们廉租房制度简直就是垃圾，把廉租房放在远离市区的地方，让本就不富余的阶层还要支出高昂的交通成本，再加上每天都要上班，送孩子上学，不方便让我们的时间成本更是巨大。所以这部分人尽管贫穷不得已只能也加入到买房的队伍中，这就抬高了中产阶级的购房成本，一层一层推下去，房价上涨的一个根源恰恰是因为有太多贫穷的人不得已必须要买房。而美国出事了，并不是房子出事了，只是金融链条断裂了，我们有金融链条么，房地产这一块几乎没有，我们要承担大量的首付，要进行严格的贷款审查能够贷款的都是优良资产，只要房价不跌的离谱，这些人会忠诚的还贷。而国家出手打压房地产我也说过是不会改变趋势的，国家绝对不想房地产消亡，只是要抑制一下价格指数不要走得那么高，投资不要那么快，这一切遇到了金融危机，价格已经负增长，投资恰恰需要加强，所以国家调控一下子站不住脚了，所以在一个需要扩大内需的背景下，房地产只能上涨
那么房地产上涨是我的胜利么，不是，我希望房地产稳步增长绝对不希望像这样的报复性上涨，这个涨法只能说是我们前一段的调控错误，过度的调控恰恰抑制了刚性需求，和投資需求，房地产就像一个弹簧，被压得久了终于崩了出来，之后呢会什么样？大家都有经验，弹簧崩出来会高低反复的波动，一段时间后才会平稳，所以这就是我们房地产的未来，相信房地产短期暴涨之后会有反复，至少国家不会坐视不理，可能短期会有些抑制的办法会给火热的房地产降温，之后再反复。只是我们希望不要过头，让市场来做决断，无论是过度投机也好，刚性需求也罢，只要规则制定了国家只要做好守夜人的角色就好，过度的干预市场会让经济人反而受到更大的来自市场的伤害。这点在美国我们已经看到了，反复制造泡沫来消除泡沫只能是危机一浪高过一浪。
房地产涨了，复活了，最近所有的频道都在宣布房地产出现了报复性上涨，所有的报纸也都在评论这次的上涨有多火爆。在北京我们看到了新地王出世，方庄的地价已经涨幅超过了30%。早就跟所有的朋友反复强调过房价是要涨的，房价是靠政策压不住的。我也反复论证了刚性需求，认为老百姓只有子女教育和买房是可以借钱消费的，而有钱后买房置地更是中国人千古的习惯。另外再加上世界通胀气氛浓重，都让中国的房地产只有一条路--涨，并且继续上涨，持续上涨。
当时这种观点也是被人骂惯了，认为老百姓已经买不起房了，所以判断中国的房价泡沫了，认为美国房子出事了，所以中国房价有必要把水分挤干，认为国家出手了，所以开发商的冬天来了，这些种种在刚性的需求面前都站不住脚，首先在每个国家老百姓买房都不是一个轻松地事情，都是中产阶级要奋斗一生才能得到的资产，穷人只能靠廉租房度日，而我国这种矛盾之所以那么突出，是因为我们廉租房制度简直就是垃圾，把廉租房放在远离市区的地方，让本就不富余的阶层还要支出高昂的交通成本，再加上每天都要上班，送孩子上学，不方便让我们的时间成本更是巨大。所以这部分人尽管贫穷不得已只能也加入到买房的队伍中，这就抬高了中产阶级的购房成本，一层一层推下去，房价上涨的一个根源恰恰是因为有太多贫穷的人不得已必须要买房。而美国出事了，并不是房子出事了，只是金融链条断裂了，我们有金融链条么，房地产这一块几乎没有，我们要承担大量的首付，要进行严格的贷款审查能够贷款的都是优良资产，只要房价不跌的离谱，这些人会忠诚的还贷。而国家出手打压房地产我也说过是不会改变趋势的，国家绝对不想房地产消亡，只是要抑制一下价格指数不要走得那么高，投资不要那么快，这一切遇到了金融危机，价格已经负增长，投资恰恰需要加强，所以国家调控一下子站不住脚了，所以在一个需要扩大内需的背景下，房地产只能上涨
那么房地产上涨是我的胜利么，不是，我希望房地产稳步增长绝对不希望像这样的报复性上涨，这个涨法只能说是我们前一段的调控错误，过度的调控恰恰抑制了刚性需求，和投資需求，房地产就像一个弹簧，被压得久了终于崩了出来，之后呢会什么样？大家都有经验，弹簧崩出来会高低反复的波动，一段时间后才会平稳，所以这就是我们房地产的未来，相信房地产短期暴涨之后会有反复，至少国家不会坐视不理，可能短期会有些抑制的办法会给火热的房地产降温，之后再反复。只是我们希望不要过头，让市场来做决断，无论是过度投机也好，刚性需求也罢，只要规则制定了国家只要做好守夜人的角色就好，过度的干预市场会让经济人反而受到更大的来自市场的伤害。这点在美国我们已经看到了，反复制造泡沫来消除泡沫只能是危机一浪高过一浪。