从温总理的谈话看未来房价走势
东方导
据27日新华网报道，温家宝总理就目前房价发表了四点意见。据笔者观察，其内容和稍前的中央经济工作会议关于房地产的内容相同，并无太多新意。温总既然讲到了政府和市场，那么就有必要探讨一下，政府到底应该做什么，又不应该做什么？如果相信自由市场，那么，不但应该告诉百姓，政府应该做什么，还应该明确，政府不应该做什么？如果地方政府及官员违反了怎么办？如何依法处理？这才是保证自由市场健康发展的关健，也是平息百姓对高房价怒火中烧的关健。希望下一次专访，温总详细讲讲政府不应该做的及惩处的细则，那么中国的房地产大有希望。
温总：其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场机制的作用，又发挥政府调控的作用。在这里我只讲一讲政府应该做的事情。
点评：从1998年房改开始，相关文件是要求各地政府建立经济适用房体系，既保障性住房体系，很明确地要求政府做什么。可是政府不建保障性住房，百姓又能怎么办？政府要做的，不去做，怎么处理？政府不应做的，去做了，又怎么处理？没有相应的细则，等于白说。
温总：第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。
点评：什么叫力度？什么叫棚户区改造？地方政府每年应建多少保障住房，由谁说了算？棚户区改造，政府以此为借口，又强制拆迁怎么办？
温总：第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
点评：房产投机其实不好鉴定，其实是市场的事。政府搞好了保障性住房，投机自然受到抑制。如果炒家用自己的钱去炒，就是炒到10万元一平米，也无所谓。
温总：第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
点评：对于贷款买房，无法用自由市场去衡量。中美都一样，因为存在一个政府所有的中央银行。中国的商业银行，其实也是政府的，因此，政府在银行的管理上，非常重要。银行不能出乱子，因为政府要负全责。目前商业银行的经营状况到底怎样，要进行全方位盘底。只有让行长知道还亏储户多少钱，他们才会想方法抑制房产贷款。银行把钱借给谁又不借给谁，政府本不应该管，但在目前的背景下，又不能不管。但惩处银行从业人员的腐败、犯罪行为，必须天天兑现。保证人民币的信用，保证不乱印发人民币，对本国人民和外国人民，对国家长远发展，都永远是好事。通货膨胀是一种欺骗手段，靠欺骗治国，永远在国内遭人民的唾弃，在国外遭投资者鄙视。
温总：第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。
点评：打击违法违规行为，很好！问题是，由谁打击？这些行为，都是地方政府纵容甚至制造的，下级执法部门敢打击么？打击的主体落实好了，细则落实好了，中国的高房价应声而落！
从温总理的谈话看未来房价走势
东方导
据27日新华网报道，温家宝总理就目前房价发表了四点意见。据笔者观察，其内容和稍前的中央经济工作会议关于房地产的内容相同，并无太多新意。温总既然讲到了政府和市场，那么就有必要探讨一下，政府到底应该做什么，又不应该做什么？如果相信自由市场，那么，不但应该告诉百姓，政府应该做什么，还应该明确，政府不应该做什么？如果地方政府及官员违反了怎么办？如何依法处理？这才是保证自由市场健康发展的关健，也是平息百姓对高房价怒火中烧的关健。希望下一次专访，温总详细讲讲政府不应该做的及惩处的细则，那么中国的房地产大有希望。
温总：其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场机制的作用，又发挥政府调控的作用。在这里我只讲一讲政府应该做的事情。
点评：从1998年房改开始，相关文件是要求各地政府建立经济适用房体系，既保障性住房体系，很明确地要求政府做什么。可是政府不建保障性住房，百姓又能怎么办？政府要做的，不去做，怎么处理？政府不应做的，去做了，又怎么处理？没有相应的细则，等于白说。
温总：第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。
点评：什么叫力度？什么叫棚户区改造？地方政府每年应建多少保障住房，由谁说了算？棚户区改造，政府以此为借口，又强制拆迁怎么办？
温总：第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。
点评：房产投机其实不好鉴定，其实是市场的事。政府搞好了保障性住房，投机自然受到抑制。如果炒家用自己的钱去炒，就是炒到10万元一平米，也无所谓。
温总：第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。
点评：对于贷款买房，无法用自由市场去衡量。中美都一样，因为存在一个政府所有的中央银行。中国的商业银行，其实也是政府的，因此，政府在银行的管理上，非常重要。银行不能出乱子，因为政府要负全责。目前商业银行的经营状况到底怎样，要进行全方位盘底。只有让行长知道还亏储户多少钱，他们才会想方法抑制房产贷款。银行把钱借给谁又不借给谁，政府本不应该管，但在目前的背景下，又不能不管。但惩处银行从业人员的腐败、犯罪行为，必须天天兑现。保证人民币的信用，保证不乱印发人民币，对本国人民和外国人民，对国家长远发展，都永远是好事。通货膨胀是一种欺骗手段，靠欺骗治国，永远在国内遭人民的唾弃，在国外遭投资者鄙视。
温总：第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。
点评：打击违法违规行为，很好！问题是，由谁打击？这些行为，都是地方政府纵容甚至制造的，下级执法部门敢打击么？打击的主体落实好了，细则落实好了，中国的高房价应声而落！