笔者认为，首先，从今年算起，中国楼市存在一个次生周期，相当于分水岭扩大了，形成一个特殊的历史时间段，这一时间段的形成，是政策既要刺激消费发生与投资增长，又要让市场的形态充分展示，制度建设与产权调整寓于其中，既是应付危机的一种手段，又是危机之后良性发展的强腰之举，所以这个特殊时间段，整体上看，存在一个大的投机市，若预期目标实现，预期经济回稳并继续，控制危机之后的通胀与危机之中的通缩有效，消费、投资、外贸三驾马车能够齐头并进并且消费拉动占主流，则这期间所购置的所有不动产将在周期结束后的稳定发展期获得货币升值与地租升值，还有基于市场进一步发展产生的交易升值。反之如果预期目标没有达成，周期延长，而投机客无法维持下去，也存在一定的支付风险，并且本轮投机市的形成，不是制度缺失而是经济运行关键节点造成的，所以与黄金时期的只涨不跌相比，存在相对风险。
那么，这种投机市的存在，附着于经济运行环境，也附着在从宽的货币政策与积极的财政政策，偏重投机性分析的利好因素是：
1、本位货币坚挺带来通胀硬着陆，即通过三年时间，会将现在消费品价格统一提升到一个新水平。因此这实际会为不动产重新向上估值，这种可能是绝对存在的，不过周期难以预测。
2、执行扩大内需为主的政策长期化，由于农村市场的开辟，这种可能是存在的。那么，内需刺激政策长期化后，进一步会促进就业创业与收益分配机制的革新，这会产生更多的普通消费者，因此房价会水涨船高，但幅度非常小。
3、在市场出现过周期调整，一年的紧缩后，最先进入的消费具备如下特点，一是多为改善型消费以及首次置业，年轻人居多，因此他们的置业带有过渡性质，这类消费实际是一种投资性消费，一旦资产价格回到正常轨道，他们可能进一步更新住房，二是在当前市场出现盘整过程中，实际发生着异地投资消费以及本地购买力在政策边缘进行的投资性消费，这两类消费也是一种储备性投资，一旦市场回复正常状况，这部分投资性消费将通过二手市场交易获得投资价差。
4、现在的形势正在挤兑存量房源的销售价格，一方面是来自土地下行的出让环境，不仅土地价格下行，而且出让用地的范围更宽，更边缘化，导致未来市场的半径扩大，这实际是对房价的一种预期稀释，另一方面存量房面临存量地的掠夺与挤压，因此，存量房只能以降价求售，但这种降价并不是其市场性价比的回落，属压迫性降价，因此买入者将在未来获得全面的补差，即当市场回到正常状态，周边开发成熟，交通规划升级，导致现在买入的存量房获得地段、环境与配套、区位等优势，另一方面是政策正在向刺激投资规模方向转化，存量房的税免权到底了，开发商要么寻求被并购，要么降价销售，因此买入存量房，不仅获得了开发商的压迫性降价，还可以获得政策利润，并且由于这类消费的发生较多是首次置业或改善型置业，或异地投资性置业，未来都存在进一步交易的可能性。
5、而经济由见底到复苏到高涨，至少经历三至五年时间，考虑到制造业、贸易业的复苏需时更长一点，因此，本轮买入恰好在未来经济成长期获得资产全面升值评估的好环境，投机的见利周期不长不短。
只要现在买入，无疑面临着短期赚差，三年对于七十年产权的房子而言，可以忽略不计。
