最近很忙，很久没写博文了，但几乎每天都接到“楼市见底没有”之类的咨询，我不是专家，没有预测能力，只有分析能力。我觉得有以下几个因素需要投资者斟酌和理性思考：
一、“小阳春”的可持续性
根据节气规律，“小阳春”是短暂的。地产界大多数专家认为当前楼市属“小阳春”，就足见地产界对楼市由熊转牛底气不足，小心翼翼。据我了解，一季度广州楼市是由以下三种购买力支撑：首先，楼市重新活跃是“二手楼”带动“一手楼”，原因是最近拆迁较多，既有政府治理臭河涌动迁，又有发展商为赶及明年亚运前卖楼抓紧趁楼市低迷拆迁。为安置拆迁户，有发展商在二手市场扫货带动二手成交回升，并抢贵了楼价。其次，一季度A股市场大幅反弹，部分投资者获利丰厚，为了保住胜利果实，见到楼价回升，及时将资金从股市转入楼市。第三，前期持币待购的需求在楼价回升之际释放。上述三种购买力中，前两种购买力是短暂的，不具持续性。
二、保障性住房建设计划
政府将在今后三年投入大量资源建保障性住房，是4万亿元经济刺激方案的重要组成部分，之前我已撰文论述过，不再赘述。这里我只补充一点，保障性住房建设计划是在人大会议期间公布的，是政府对人民的政治承诺，不会轻易改变。住房供应结构的改变对楼价影响深远。
三、房地产商去库存情况
据羊城晚报报道，目前我国房地产商库存情况严重，有地产商说十年都消化不完。以上数据很难考证，但去库存化的确是当前我国国民经济各行业的紧迫任务，国家已相继出台家电下乡、汽车下乡政策，最近广东还搞了八市公积金互贷，即楼市下乡政策。楼市去库存化对楼价有很大的牵制作用。
四、“珠三角”一小时都市圈对楼市的影响
根据媒体报道，随着政府对轨道交通的大手笔投入，约2015年前后，珠三角将建成一小时都市圈。坐火车从香港九龙到广州石壁只需48分钟，从广州坐火车到深圳、东莞、佛山等珠三角主要城市基本上只需半个多小时。距离感的变化将带来经济观念的改变。例如日本的东京，随着日本经济的高速发展，东京成为国际金融中心，楼价高企，是世界上楼价最贵的地区之一，但1960至1990年一直有约60％的人口每天从郊区或其他城市到东京上班，下班后返回东京以外居住，高楼价本身可阻止人口入住东京！又例如韩国的汉城，现在有75％人口放工后离开汉城，到郊区或其他城市居住。再看看香港，因香港楼价太贵，许多香港人住在深圳，虽然没有这方面的统计数据，但从深港两地实施24小时通关措施可知过关需求的旺盛。如楼价太贵，相信不久的将来，上述情况将会在广州出现，人们宁可住在佛山、东莞，每天回广州上班，下班后离开广州。毕竟，在傍晚下班高峰时分，从天河珠江新城驾车回白云新城所花的时间不见得就比坐地铁回佛山市中心百花广场短，而且佛山这类城市老城区的生活配套显然强过广州的白云、花都、番禺、黄埔、萝岗等区，大家要留多个心眼啊。
五、楼市走在经济之后
我之前多次说过，楼市走在经济之后。从一季度公布的我国宏观经济数据看，增长较好的全部是投资，消费方面的增长乏善可陈，即经济从外需带动转为内需带动仍路漫漫。欧美经济远未见底，从过往经验看，美国经济衰退最长可以长达三年半，现在的金融海啸是“百年一遇”级，你说会何时见底？在我国经济从外需带动为主转为内需带动为主之前，你又信不信我国经济已经见底？历史上，广州楼市的调整有没试过在一年内完成的？
六、就业难和收入预期
大学生就业难是当前的一个热门话题，之前还有民工返乡，简言之就是就业难。老百姓普遍预期收入下降，消费意欲下降，能省则省，CPI也是负增长，有人解读一季度楼市“小阳春”是老百姓担心通胀重临，我不同意。我认为现在大多数人预期的是通缩。因为通缩比通胀可怕得多，会导致失业增加，央行官员纷纷否认我国陷入通缩，是不想国民形成通缩预期。的确，我国现在仍未达到国际公认的通缩标准，但有这方面的苗头，所以央行才实行宽松的货币政策，信贷投放力度空前。在收入预期改变前，楼市难望复苏。
七、开发商的资金链
最近不时见到有开发商宣称获银行授信多少亿的新闻。作为银行从业员，我不便评论个案。大家换位思考就可以了。在楼市未好转之时，如果你是银行家，你会怎样做？你有没听过李嘉诚炫耀获多少银行授信额度？
经以上分析，我维持原来对广州楼市的判断，即楼市调整将持续到2010年，现在只是熊市反弹，反弹过后，楼价会再下台阶
