主题：升价后打折 市场出现明显消化阻力

上周末，白云某楼盘新货开售，尽管有9.8×9.9折的优惠，但是记者踩盘发现，市场消化率明显降低。一位前来“观战”的已下定的准客户放弃了购房计划，他对记者说，价位比放风价高出2000元/平方米，所以逼退了很多和他一样“心思思”的买家。而对于近期的年末促销，许多楼盘的真升价、假促销的数字游戏，很多买家都直言不受落。

        恐亚运工期受阻

        不惜“裸卖”赶出货

        年底，开发商急于出货的心态十分明显。其原因是受明年亚运开工不足的影响，许多开发商均表示，将在今年大开工，而为了支撑开工的工程款，必须赶在今年年底或者明年年初回笼一笔资金。而也有一些开发商坦言，急着卖的原因是出于政策的不可确定，怕明年形势的逆转。

        据了解，为了赶出货，最近，不少楼盘都直接开卖毛坯，连样板房都不做。但是剥除装修，价格上也仅是看起来“低”了一点而已。上周末开盘的白云某盘就是如此，一位准买家对记者说，他以800元/平方米的装修标准算了一下，就算是没有装修，也要卖1.5万元/平方米，而之前的吹风价是带装修1.4万元/平方米，这样便是升了将近2000元/平方米。升得太厉害了，实在出不了手。

        担心楼市转向风险

        市场出现明显升价阻力

        对于年底购房的买家来说，心态表现出十足的犹疑。由于担心楼市转向的风险，很多消费者对于升价产生十分抗拒的心态。

        “我跟踪了一段时间了，本来想着如果年底真的是便宜了，我就咬咬牙买了，谁知道根本没有便宜，打折都是假的”，一位姓吴的女士这样说。假折扣真升价对于年底购房一族来说，再度增强了其观望的情绪。

        记者在上周开盘的新盘现场看到，该盘的首期消化率不足五成，许多已下订的准客户直接退订，并明确表示不接纳价格，将会继续观望。看来在政策多变期，市场已经出现明显升价阻力。