国人基本解决了吃饭、穿衣的温饱问题，行的问题不是大问题，有钱可以买车，无钱亦可公交，甚至自行车也可代步，我们不急。但是，住的问题是国人的大问题，虽说可以租房，但终究不是长久之计。没有自己的住房，别的不说，结婚、生子都成了难题。中国古语云：安居方可乐业。然住房价格高企不下，需房者望“房”兴叹，何时能“安得广厦千万间，大庇天下寒士诸欢颜？”
民众之痛亦是政府之忧，我们的政府为了抑制高房价，曾屡屡出台调控政策，如“国六条”、“国八条”、经济适用房、廉租房、限制二套住房购买等政策。虽然政府用心良苦而频繁出台各种政策，但房价却不管不顾，一直跑步前进、且屡创新高！
自从住房商品化改革以来，房价就应该由市场来决定，即供需决定房价。供给方面受限于土地的稀缺特性，如总土地面积一定、土地红线等，而需求方面是中国处于城市化过程中，对于住房的需求在快速增长，而且，由于人们普遍认为土地会升值，导致了一部分人投资性购房，更是增加了住房的需求。一方面，住房的供给受限于土地的刚性约束，另一方面，住房的需求在不断增大，因此，住房价格持续上涨实属情理之中。
房价的高和低或涨和跌并不是问题的关键，老百姓买不买得起房子也不是问题的关键，关键问题是中国的住房需求是什么需求。很明显，中国的住房需求包括两方面：一是效用需求，即满足住房的功能性需求，即买房子是为了解决居住需要；二是投资需求，即以牟利为目的的需求，即买是为了卖。如果只是效用需求，房价再高，老百姓也不应有太多怨言，因为房价高是其价值体现，合符市场经济规律，否则，就只能去市场化，按福利或半福利化分房。而住房的投资需求不仅哄抬了房价，而且，使住房空置率升高，既造成了资源的浪费，也不利于民众改善居住条件，是必须受到抑制的。
但是，既然住房已经市场化了，对住房的投资需求也是很正常的需求，政府不应该以政策调控的方式非连续性地打压，这既不利于住房市场的稳定，也不利于政策的可持续性，反而增加了中国经济的不稳定性。
当然，政府和民众不支持、不鼓励住房的投资需求，但是，也很难以临时性的政策抑制住投资需求的。问题的关键是在法律层面上，而不是政策上，即如何通过法律层面来抑制住房的投资需求。
1、要抑制住房的投资需求，本质上是减少土地增值的个人所得。开征物业税就是减少投资需求的重要手段。根据土地的每年升值水平征收的房屋税，可以避免土地升值由住房所有者完全占有，这样就可以抑制以牟利为目的的投资需求。
2、改大产权为小产权。因为大产权使用时间长，增值大，有利于投资需求；而小产权使用时间短，增值少，不利于投资需求。
总之，只有从法律的角度抑制住房的投资需求，中国的房地产市场才可能步入平稳的良性发展轨道，否则，房价将会高企不下，成为百姓心中永远的痛！
国人基本解决了吃饭、穿衣的温饱问题，行的问题不是大问题，有钱可以买车，无钱亦可公交，甚至自行车也可代步，我们不急。但是，住的问题是国人的大问题，虽说可以租房，但终究不是长久之计。没有自己的住房，别的不说，结婚、生子都成了难题。中国古语云：安居方可乐业。然住房价格高企不下，需房者望“房”兴叹，何时能“安得广厦千万间，大庇天下寒士诸欢颜？”
民众之痛亦是政府之忧，我们的政府为了抑制高房价，曾屡屡出台调控政策，如“国六条”、“国八条”、经济适用房、廉租房、限制二套住房购买等政策。虽然政府用心良苦而频繁出台各种政策，但房价却不管不顾，一直跑步前进、且屡创新高！
自从住房商品化改革以来，房价就应该由市场来决定，即供需决定房价。供给方面受限于土地的稀缺特性，如总土地面积一定、土地红线等，而需求方面是中国处于城市化过程中，对于住房的需求在快速增长，而且，由于人们普遍认为土地会升值，导致了一部分人投资性购房，更是增加了住房的需求。一方面，住房的供给受限于土地的刚性约束，另一方面，住房的需求在不断增大，因此，住房价格持续上涨实属情理之中。
房价的高和低或涨和跌并不是问题的关键，老百姓买不买得起房子也不是问题的关键，关键问题是中国的住房需求是什么需求。很明显，中国的住房需求包括两方面：一是效用需求，即满足住房的功能性需求，即买房子是为了解决居住需要；二是投资需求，即以牟利为目的的需求，即买是为了卖。如果只是效用需求，房价再高，老百姓也不应有太多怨言，因为房价高是其价值体现，合符市场经济规律，否则，就只能去市场化，按福利或半福利化分房。而住房的投资需求不仅哄抬了房价，而且，使住房空置率升高，既造成了资源的浪费，也不利于民众改善居住条件，是必须受到抑制的。
但是，既然住房已经市场化了，对住房的投资需求也是很正常的需求，政府不应该以政策调控的方式非连续性地打压，这既不利于住房市场的稳定，也不利于政策的可持续性，反而增加了中国经济的不稳定性。
当然，政府和民众不支持、不鼓励住房的投资需求，但是，也很难以临时性的政策抑制住投资需求的。问题的关键是在法律层面上，而不是政策上，即如何通过法律层面来抑制住房的投资需求。
1、要抑制住房的投资需求，本质上是减少土地增值的个人所得。开征物业税就是减少投资需求的重要手段。根据土地的每年升值水平征收的房屋税，可以避免土地升值由住房所有者完全占有，这样就可以抑制以牟利为目的的投资需求。
2、改大产权为小产权。因为大产权使用时间长，增值大，有利于投资需求；而小产权使用时间短，增值少，不利于投资需求。
总之，只有从法律的角度抑制住房的投资需求，中国的房地产市场才可能步入平稳的良性发展轨道，否则，房价将会高企不下，成为百姓心中永远的痛！