主题：陈宝存：高收入人群决定房价的高低
- 发表于2009-10-28
我们最大的不均衡在于各级各类城市差距过于悬殊，而且差距在方方面面，不一而足。也就造成了新增就业人群过于集中京深沪穗杭等城市，造成土地资源住房资源极度紧张。但是，同时西部二三线城市人才匮乏，新增就业人口中的毕业生中最优秀的人才很难倾向相对偏远落后的西部城市。我们知道，同样是直辖市，重庆房价一直处于二三线城市的水平，甚至重庆房价与浙江的很多县份相比，房价还有差距。收入水平决定房价的高低，当然决定者收入最高阶层而不是相反。 09年1—9月份，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%；同期全国商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。 数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。
其中新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。 但是，从居民收入水平的增长，我们认为房价的涨幅不可能受购买力的限制。 数据显示：9月末，金融机构人民币各项存款余额为58.39万亿元，同比增长28.35％，增幅比上年末高8.62个百分点，比上月末高0.86个百分点。 前三季度人民币各项存款增加11.75万亿元，同比多增5.18万亿元。从分部门情况看：居民户存款增加3.80万亿元，占增长总量的73.36%。很显然居民存款增长与金融危机导致的经济萧条的大概念是不一致的。 除居民户存款增长扩大之外，非金融性公司存款增加6.64万亿元，财政存款增加1.03万亿元。非金融性公司存款中，企业存款增加5.60万亿元。9月份当月人民币各项存款增加9992亿元。 9月末外汇各项存款余额2032亿美元，同比增长7.83％。前三季度外汇各项存款增加105亿美元，同比少增172亿美元。其中，9月份外汇各项存款下降32亿美元。 改变一线城市房价地价增长的幅度是不现实的。原因一个是总体收入水平的高速增长，当然这种增长是不均衡的，体现在中低收入人群的工资水平不但没有增长，由于就业形势的严峻，反而有所下降。这也是商品房房价最低收入人群不可承受的根本原因。这就是我前文所说的《不是房价高，而是收入少》的真实含义。不过，这样简单的话却不被理解。 我认为，一线城市的涨幅巨大的根本原因在于城市差距，必须通过改变竞争力的调整，将一线城市人口挤向二线城市。这个话题将在以后的博文中思索探讨。