主题：拿什么来拯救楼市

 席卷全球的 “金融海啸”使2008年的冬季异常萧冷，2007年底至今的房地产市场，出现了自1998年之后10年来最为严重的下滑。目前，社会消费意欲持续下降，市场信心指数依然看淡，观望情绪在相互感染下越来越浓重。虽然2006-2007年的楼市“大丰收”，让不少房地产商还能挺胸抬头走到2009年，但2009年的楼市走向，仍然难以准确预料。

其实，社会经济发展是水，楼市、股市是舟，当2006-2007年经济在近10年的通缩运行后快速进入通胀，楼市、股市自然是 “水涨船高”。自2007年10月份至今，全球经济下滑，中国作为“世界初级产品工业区”，外贸依存度极高，影响一下像“海啸”般扑面而来，这场“金融海啸”又“百年一遇”，楼市、股市自然是随水退而搁滩。

目前，中央全力保增长，拉动投资、扩大内需，而房地产市场对拉动内需比重极大，因此中央又出台一些保民生的救助性楼市政策，加大保障房的建设，也已经放弃部分楼市从紧的政策（例如转让税费）。但对房地产市场的拯救仍然左右为难：不扶持恐怕拉了“扩大内需”的后腿，扶持过度又担心会房价过高。目前的楼市减税扶持政策只是将税率调整回2005-2006年的状态，未有实质性重大利好，市场上仍充满发展阻力和观望情绪。具体来说，目前仍有以下危机需要应对：

1.2007 年的火红市场使2007年底-2008年初的房地产开工总量增加，全国共有24.8亿平方米在建房地产项目。但至今只有约8-9亿平方米竣工验收，即实际施工量正大幅度下降，施工速度也同比大幅放慢。这存在一个重演海南、北海式灾难的巨大潜在风险。

2.有些人购买第二套住房作改善生活或投资，本来属于社会发展的正常现象。但目前的贷款政策和税收政策未有真正的放松和支持，打击了很大比例的正常市场购买力。其实，“第二套住房”的消费群体正是在“金融海啸”中幸存下来最有活力的消费群体之一，对拉动内需“功效巨大”，应给予鼓励。

3.舆论上对目前“救市”有太多“杂音”，且已开始动摇市场上的消费信心。目前，中央、地方各级政府及各部委办局，大力扶持经济发展，保增长，并先后出台了多项“救市”措施，虽然未有立竿见影之效，但方向是明确的。但现在市场舆论上有不少人仍发出“杂音”，认为目前经济是“泡沫爆破”，这对市场消费信心无疑是无情的打击。其实，社会经济好，才会大家好，楼市、股市也自然会好，这是一个涉及全体国民利益的问题。

最后，我们期望快将出台的政策可大力提高广大民众的利益和收入，切实减少企业及个人税费负担，有计划合理地调低人民币汇率，更有效地引导、扶持内需发展，更进一步以坚定舆论方向扶持市场消费信心。而楼市，真正的拯救就是其 “载体”——总体社会经济情况的改善，只有总体经济发展才能拯救楼市。