主题：雷人的楼盘名称是丑女的艺术照
- 发表于2009-02-25
网友问题：
中山三乡“XX别墅”售楼时使用的是“XX别墅”的名称。我与开发商签订了“订购合同”并缴纳了拾万元的定金。但是，我上网查询时发现该楼盘预售证上写的名称是“X园商住小区X期”的名称。我怕日后会有什么麻烦，想退房，但售楼部拒不退还定金。我怎样才能令售楼部退款？
林叔权律师回复：
雷人的楼盘名称是丑女的艺术照！
这位网友虽未成为房奴，可是他的定金怕是要打水漂了！
在住房商品化之前，房子不是商品，楼盘基本上没有名称，有的只是单位、厂家属区；住房商品化后，楼盘逐渐有了自己的名称，但初期基本上是以街道、区位、建筑标志来命名。随着房地产市场竞争日趋激烈，楼盘名称越来越“雷人”，日益被开发商重视，在鱼龙混珠的各路策划精英的策划下，楼盘名称或夸大其词或不着边际或故弄玄虚，但无论多么“雷人”，目的只有一个，就是丑女的艺术照——让你看一眼就爱上！
其实，楼盘如何命名，政府有专门规定。从国务院的《地名管理条例》到《广东省地名管理规定》，再到各市的地名管理办法，如《中山市地名管理办法》、《珠海市地名管理办法》。这些条例与规定均对楼盘如何取名作出了规定，而且也都规定了“地名的命名、更名应按规定的程序进行申报与审批，未经批准，任何单位和个人不得擅自对地名进行命名、更名。未经批准命名、更名的地名，不得在公开场合宣传和使用。”只是由于这几年房地产是大佬，这些规定在开发商眼里“算个球”，不起个雷人的名字，如何能使老百姓一个个地自动掏钱变成房奴！
在中山、珠海、仍至全广东、全中国，“XX别墅”本为“X园商住小区X期”的例子比比皆是。这位网友碰到的还算是实在的了，没有碰上个“嫦娥”、“西施”、“神八”、“黄袍”之类的！
回到这位网友关心的定金能否要回的问题。
要我用专业的语言说，“依法”而言，应是能要回的。可是，大家都知道，在当今的中国，法是什么东东？！尤其是在房地产领域，法根本就是什么东东都不是！“未经批准命名、更名的地名，不得在公开场合宣传和使用”，是法吗？当然是。但是，开发商用了又怎么样？！就象深圳市那位海事局干部说得那样，“我就是干了又怎样！”。
《珠海市地名管理办法》压根儿就没有规定“法律责任”。而《中山市地名管理办法》虽规定“擅自命名、更名的，责令限期改正，逾期不改的，责令其停止使用，并处以1000元以上1万元以下罚款”，但是，对开发商来说，区区的1000元的、1万元的，那能算是钱吗？！在前几年，单凭起个“雷人”的名称，开发商恐怕就已经可以从准房奴身上掏走多少万所谓的“认购金”、“诚意金”了。这位网友算是幸运的了，开发商能写个“定金”的收据给你，已经是祖上积德了。
最后，我说些正经话，看能不能帮到这位网友。
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往除了“雷人”的名称（且这“雷人”的名称通常与批准的或者预售证上的名称不一致，因为“雷人”的名称往往不符合规定），还会列明楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人往往认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。
但是，从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《商品房买卖合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。如果“依法”，在开发商取得预售证前，是不能开始卖房的；不能卖房，则所签订的“订购合同”、《认购书》、《临时买卖合同》之类的，就是无效的（除非买房人在开发商取得预售证之后与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，此时，先前签订的“订购合同”、《认购书》、《临时买卖合同》之类因正式的《商品房买卖合同》的签订而被函盖或者成为附件）；因为无效，开发商所收取的“认购金”、“诚意金”、“订金”、“定金”，就必须原银奉还。如果“售楼部拒不退还”，那我只能说“你很不幸，你碰到强盗了！”，我还可以说“打官司是你的法律权利，可是，最终能不能拿回定金，那只有天知道！”