中国第一次炒房热潮发生在上世纪90年代的海南，北海，更确切地说是炒地皮。那时候，地皮热得烫手，有能耐搞到地皮者是不稍盖房的。等房子盖好了，黄花菜早就凉了。后来的烂尾楼，就是一盘盘凉了的黄花菜。
后来地皮没方法炒了，才诞生了温州，山西的炒房团。但凡手上有两小钱的，无论是取之有道，还是无法见光的，没有炒楼的可谓凤毛麟角。中国的楼市和股市一样，有着深厚的民间基础。
并不因为地皮不能炒来炒去，开发商就没有了施展的空间。现在地王重出江湖，房价也应声上涨就表明开发商仍是房价的主宰者。
既然面粉贵了，馒头也跟着涨价。开发商炒高地价，就为现房留下了上涨的空间。现在的地王是`未来的馒头，未来的馒头卖得出卖不出是未来的事，至少现在的馒头不但可以顺利脱手，还可以卖一个好价钱。北京广渠路两幅地块成就了中国地王，周边房价立竿见影上涨。
比起存量土地，存量房来说，新拍的土地占比很小。以少量的地王撬动巨大的存量土地，存量房，是开发商的智慧。这就是为什么地价越拍越高的深层原因？一位名人说，给我一个支点，我可以撬动整个地球，我们开发商在实践这一理论。
与之相反，如果新拍的土地，价格越来越低，老百姓对未来房价的预期也会越来越低。以前高价拿的土地，高价格建筑材料建的房子，不但难以卖出，就是勉强卖出，也难以挣到什么钱，说不定还得亏本。
所以，我们开发商要么不拿地，要拿就得比以前的地价高。开发商之间事先是不是串通好了，我没有证据。他们之间一定有某种默契，虽然他们之间存在着竞争，更多时候，他们是唇齿相依的关系。他们都有自己的一块领地，就像狮子老虎一样。强者领地大一些，弱者地盘小一些。一般情况下，他们不越雷池一步。
购房者是什么？购房者是羊，购房团是羊群。
虽然开发商可以肆无忌惮的涨价，消费者不认可，他们也没有办法。就像老虎要吃羊，也得找个理由。炒高地价就是开发商惯用的伎俩，而且百试不爽。
高房价启示录之二：要炒房，先炒地。
中国第一次炒房热潮发生在上世纪90年代的海南，北海，更确切地说是炒地皮。那时候，地皮热得烫手，有能耐搞到地皮者是不稍盖房的。等房子盖好了，黄花菜早就凉了。后来的烂尾楼，就是一盘盘凉了的黄花菜。
后来地皮没方法炒了，才诞生了温州，山西的炒房团。但凡手上有两小钱的，无论是取之有道，还是无法见光的，没有炒楼的可谓凤毛麟角。中国的楼市和股市一样，有着深厚的民间基础。
并不因为地皮不能炒来炒去，开发商就没有了施展的空间。现在地王重出江湖，房价也应声上涨就表明开发商仍是房价的主宰者。
既然面粉贵了，馒头也跟着涨价。开发商炒高地价，就为现房留下了上涨的空间。现在的地王是`未来的馒头，未来的馒头卖得出卖不出是未来的事，至少现在的馒头不但可以顺利脱手，还可以卖一个好价钱。北京广渠路两幅地块成就了中国地王，周边房价立竿见影上涨。
比起存量土地，存量房来说，新拍的土地占比很小。以少量的地王撬动巨大的存量土地，存量房，是开发商的智慧。这就是为什么地价越拍越高的深层原因？一位名人说，给我一个支点，我可以撬动整个地球，我们开发商在实践这一理论。
与之相反，如果新拍的土地，价格越来越低，老百姓对未来房价的预期也会越来越低。以前高价拿的土地，高价格建筑材料建的房子，不但难以卖出，就是勉强卖出，也难以挣到什么钱，说不定还得亏本。
所以，我们开发商要么不拿地，要拿就得比以前的地价高。开发商之间事先是不是串通好了，我没有证据。他们之间一定有某种默契，虽然他们之间存在着竞争，更多时候，他们是唇齿相依的关系。他们都有自己的一块领地，就像狮子老虎一样。强者领地大一些，弱者地盘小一些。一般情况下，他们不越雷池一步。
购房者是什么？购房者是羊，购房团是羊群。
虽然开发商可以肆无忌惮的涨价，消费者不认可，他们也没有办法。就像老虎要吃羊，也得找个理由。炒高地价就是开发商惯用的伎俩，而且百试不爽。
高房价启示录之二：要炒房，先炒地。