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通胀下,你买房未必可保值
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主题:
通胀下,你买房未必可保值
frrg
发表于
2009-06-29
进微信群讨论
近日,网上流传一个“赵本山小沈阳买房记”的二人转。
赵本山:现在买房有还是没有
小沈阳:可以有,也可以没有
赵本山:全款买房了,房价跌了
小沈阳:有,不如没有。
赵本山:全款买房了,房价没跌
小沈阳:没跌,有吗
赵本山:还完高房贷了
小沈阳:有,留别人了,老死了
赵本山:没还完高房贷
小沈阳:有,银行有
赵本山:炒房炒成了
小沈阳:有,有傻子买,这个可以有
赵本山:炒房炒成了房东,有还是没有
小沈阳:去看大夫吧,脑子有问题,问这个问题
赵本山和小沈阳都意识到了现在不是买房的时候,哪怕通胀预期到了,钱不值钱了,也不是出手的时候。
但实际情况是,很多人感叹日子现在十分苦,猪肉价格在涨!食油价格在涨!房价在涨!股指在涨!一段时间里,我们就是在“听取涨声一片”中度过。但是,我们的工资没涨,我们的收入没涨。这时,出于保值增值的考虑,一部分人不顾楼市进入传统淡季,不怕危险,依然前仆后继准备投身楼市。
是的,钱是要不值钱了。美国的印钞机在刷刷的印票子!日本和西欧的印钞机也在刷刷的印票子!中国的4亿元投资正在付诸实施!而据国家统计局6月10日最新公布的统计数据,5月份国内居民消费价格总水平(CPI)同比下降1.4%,环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负,但其下降幅度逐月缩小,通缩风险的担忧正在被弱化,反而由美元贬值引发的通胀预期,正紧紧逼近我们了。
因为通胀将要到来,所以一些普通投资者开始选择投资房产和黄金进行避险。他们认为,买房子是最好的保值工具。可是,房子真的是避险的工具吗?
讨论这个问题,我们有必要简单回顾一下房价。目前的房价,是经过2006年、2007年快速上涨后,只经过2008年的小幅度调整又掉头向上,也就是说,目前的房价,还是在高位运行,还是有许多泡沫。不过,从短期来看,由于担心资产型通胀,房价短期仍有上涨压力;而从中期来看,保值能力大概仅有2—3年左右。这个时间段过后,房价依然会走下坡路。
因为,在目前国际经济萧条,国内靠信贷支持的经济形势下,在实体经济依然不振的情况下,如果出现通货膨胀,也只会是暂时的。说不定,和去年一样的经济形势不久的将来又会出现。那时,大家又都不敢消费,经济又会陷入低迷。那时,房价会上涨么?你买的房子还能保值么?
况且,在目前没有明确的通胀迹象下,不应该急于买房,更不该进行囤房保值。从目前的情况看,全国还有大量的存量房有待消化,开发商也没有出现囤房惜售的情况。许多开发商依然差钱,依然在打折促销,依然有回款的压力。在许多城市的土地市场上,开发商还没有积极地储备土地。通胀离房地产还远,没有必要因惧怕通胀而买房。
因此,现金为王,捂紧口袋,方为上策。
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赵本山:现在买房有还是没有
小沈阳:可以有,也可以没有
赵本山:全款买房了,房价跌了
小沈阳:有,不如没有。
赵本山:全款买房了,房价没跌
小沈阳:没跌,有吗
赵本山:还完高房贷了
小沈阳:有,留别人了,老死了
赵本山:没还完高房贷
小沈阳:有,银行有
赵本山:炒房炒成了
小沈阳:有,有傻子买,这个可以有
赵本山:炒房炒成了房东,有还是没有
小沈阳:去看大夫吧,脑子有问题,问这个问题
赵本山和小沈阳都意识到了现在不是买房的时候,哪怕通胀预期到了,钱不值钱了,也不是出手的时候。
但实际情况是,很多人感叹日子现在十分苦,猪肉价格在涨!食油价格在涨!房价在涨!股指在涨!一段时间里,我们就是在“听取涨声一片”中度过。但是,我们的工资没涨,我们的收入没涨。这时,出于保值增值的考虑,一部分人不顾楼市进入传统淡季,不怕危险,依然前仆后继准备投身楼市。
是的,钱是要不值钱了。美国的印钞机在刷刷的印票子!日本和西欧的印钞机也在刷刷的印票子!中国的4亿元投资正在付诸实施!而据国家统计局6月10日最新公布的统计数据,5月份国内居民消费价格总水平(CPI)同比下降1.4%,环比下降0.3%。尽管CPI数据已连续4月为负,但其下降幅度逐月缩小,通缩风险的担忧正在被弱化,反而由美元贬值引发的通胀预期,正紧紧逼近我们了。
因为通胀将要到来,所以一些普通投资者开始选择投资房产和黄金进行避险。他们认为,买房子是最好的保值工具。可是,房子真的是避险的工具吗?
讨论这个问题,我们有必要简单回顾一下房价。目前的房价,是经过2006年、2007年快速上涨后,只经过2008年的小幅度调整又掉头向上,也就是说,目前的房价,还是在高位运行,还是有许多泡沫。不过,从短期来看,由于担心资产型通胀,房价短期仍有上涨压力;而从中期来看,保值能力大概仅有2—3年左右。这个时间段过后,房价依然会走下坡路。
因为,在目前国际经济萧条,国内靠信贷支持的经济形势下,在实体经济依然不振的情况下,如果出现通货膨胀,也只会是暂时的。说不定,和去年一样的经济形势不久的将来又会出现。那时,大家又都不敢消费,经济又会陷入低迷。那时,房价会上涨么?你买的房子还能保值么?
况且,在目前没有明确的通胀迹象下,不应该急于买房,更不该进行囤房保值。从目前的情况看,全国还有大量的存量房有待消化,开发商也没有出现囤房惜售的情况。许多开发商依然差钱,依然在打折促销,依然有回款的压力。在许多城市的土地市场上,开发商还没有积极地储备土地。通胀离房地产还远,没有必要因惧怕通胀而买房。
因此,现金为王,捂紧口袋,方为上策。