主题：中山女性购房潮分析:“她”成购房新主流

“女人能顶半边天”的说法一直是女性的独立宣言，从学业到工作，社会渐渐养成了男女平分秋色的习惯。如今，女性解放的浪潮卷进了资本市场，股票、基金、房产……都有了女性的身影，在房产交易上，“她思维、她世界”有了很明显的烙印。有房产销售称，他的客户群中超过60％是女性，甚至有人已经惊呼：“她”成了买房新主流。
                  

“她行动” 成看房客主力
                      
    不论项目大小、在城区还是乡镇，记者在售楼现场看到的看房人中，几乎每一批客人都有女性的身影：或是两三个女人作伴，或是情侣携手，反而很少看到男士单独看楼的场景。销售人员笑称：“你没发现现在‘售楼小姐’逐步向‘售楼先生’转变？”

    小谢就是一名“售楼先生”。他说，从业5年，很明显地感觉到了女性购房势力的崛起，来看房的客户中，5年前女性所占的规模大概只有三成，现在已经超过了六成。以前的女性在看房时大都只是“看”，而现在是“当家做主”，对楼盘进行评论的话语权已经转移到了女性身上。“实际上，女性较细腻的思维能在看房时更为仔细，谨慎程度更高，而且她们谈起折扣来真的是不屈不挠。”小谢说。
                  

“她习惯” 影响销售手段
                      
      楼盘的销售手段也随着女性购房势力的兴起而发生着改变。以往的销售注重推介项目的硬指标数据，而现在的楼盘更会在社区配套、园林、社区文化上做功夫。策划人梁先生说，楼盘的这种变化正是在不知不觉中向女性的口味发生偏移。“女性购房者不太会去关注容积率、绿化率、项目占地面积这样的硬指标，她们只相信自己的眼睛。女性反而会更注重生活方面的细节，她们更关心家门口哪里能买到菜，小朋友能否在小区里玩耍，老人能不能在社区里找到合适的活动空间。”正因着这样的偏移，中山现在在做楼盘时，预售期内项目小区的绿化都会基本完工，休闲设施也会在图纸上尽早标明。
                     
    “最明显的变化是样板房的装修。”梁先生介绍，以往楼盘的样板房大多采用复杂的装饰、华丽的装修，但现在变得更为朴实，线条简单，贴近家居生活。“家庭主妇重视的是家庭杂物的收纳容量、住宅打扫起来方便程度，当她们能够对房子当家做主时，复杂的装修在她们眼里只是容易藏污纳垢的鸡肋。”
                      
   另外，销售现场的“赠品”也是为女客户准备的，女性购房者很容易将日常的消费习惯带到购房行为中。赠物管费、赠家电、甚至只赠送点餐具、小礼品，都能让女性购房者对楼盘的喜爱度加分不少。
                  

“她思维” 逐渐得到尊重
                      
    有专家表示，女性在置业上的角色变化实际上是女性意识的觉醒、对自身价值的肯定，这是这种置业主动的原始动因。专家分析，在买房置业上，中高收入的女性表现出了更强的主动性。在家庭财富有限的时候，男性可能掌握着这种大宗消费品消费的决策权，但当家庭财富积累到一定程度的时候，因为消费经验的积累和见识的增加，女性有了对置业的独有见解，她们也因此拥有了对此进行决策的能力。而即使是单身的女性，随着财富积累的增多，也一样拥有置业的能力和意识。
                      
    记者在采访中发现，男士对于女性“抢”了购房的主导权，表现得都比较宽容。公务员黄贤的婚房就是妻子选定的，他只负责缴费和签名。“家是为老婆买的，当然要她自己满意才好。”黄贤说。在购房的过程中他几乎没有发表任何意见，但他一点都没有觉得委屈。“有她才有家，她自己搭建的家会更珍惜。而且她会更用心地去做买房的功课，她选的房子，又有什么不放心的呢？”未婚男性对于女朋友自主买房也持理解态度，“婚房能够两个人一起努力自然是最好，但是如果她需要自己的空间，并且有能力给自己买个小房子，我也只能是支持。虽然现在我会更辛苦一点，但毕竟以后对于家庭也是一笔固定的收益。”未婚男小韩说。
                  

“她权利” 还待继续完善
                       
    记者在采访中还发现另一个值得注意的情况：虽然“她们”在购房时享有较高的自主权，但对于房产证上的署名权，女性还稍显弱势。记者调查了2组共20对购房人，10对已婚夫妇中，有8对很自然地在房产证上署上丈夫的名字；在未婚情侣组中，共同出资购买的房产，10对情侣只有3对联合署名，6对署男方名，1对署女方名。
                      
    部分女性受访者表示，关于署名问题，她们与对方发生过争执，但对方始终会持有“房产不署男方的名字就如同入赘”的观点，因而她们只能选择放弃权利。正因为如此，有条件的未婚女性更倾向于为自己买一套小房产来保障自己的权益。至于“婚房”的开支，“没有我的名字，就随它去吧。”未婚女小愿说。

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