房价决定地价，地价对房价有反作用。这里，地价对房价的反作用是有限的。
房价和地价的关系，如同哲学中物质和意识之间的关系一样。需要注意的是，这里房价对应物质，地价对应意识。如果反过来，那就完全错了。为什么强调这一点？
经常看到这样的说法：某某地段拍卖了一块地，楼面地价又创出新高，预示着这里的房价有很大的上涨空间……云云。这样的推理彻底错了。
房价决定地价的理由。
价格是由市场决定的，进一步来说，价格是由买卖市场中，买方和卖方这两个主体决定的。
价格随着市场中房子的供求关系动态变化。是供过于求还是供不应求，决定着房子价格的涨跌。开发商投放多少房子到市场，取决于房子的销售价格；消费者购买多少房子，取决于市场中房子的销售价格。当开发商投放房子的数量，等于消费者想购买房子数量的时候，市场供求达到暂时平衡，价格保持相对稳定。
开发商会根据市场房价的高低，决定是否竟拍、以多少价格竟拍某块土地。当然，由于房子的建设周期比一般商品长很多，考虑价格的预期走势是必要的。
地价对房价的反作用。
开发商在制定房子价格的时候，要考虑到建设成本，也许，有的开发商还会使用成本加成的定价法则。但是，开发商制定的价格只是一厢情愿，能否执行下去，完全取决于市场状况。开发商制定的价格一定会随市场的变化作出修正。
如果开发商在07年9、10月份在厦门竟买了土地，现在它的产品如果上市，售价基本不会达到楼面地价，尽管这半年来厦门的房价已经上涨了30%左右。
如果地价能决定房价，这个行业就没有亏损了，真傻瓜都能做房地产了。
金融政策影响需求，进而影响房价、地价。
购房过程中，只有少数人完全使用自有资金，多数购房者依赖市场金融贷款。因此，房地产金融市场对消费者有效需求产生很大影响。但这也只是表明，金融市场在影响需求的同时，影响了房价，进而影响了地价。
土地作为建设房子的原材料，与其他商品一样，其价格取决于商品终端市场，它只在短时间内对终端商品价格，即房价，产生有限的影响。
房价决定地价，地价对房价有反作用。这里，地价对房价的反作用是有限的。
房价和地价的关系，如同哲学中物质和意识之间的关系一样。需要注意的是，这里房价对应物质，地价对应意识。如果反过来，那就完全错了。为什么强调这一点？
经常看到这样的说法：某某地段拍卖了一块地，楼面地价又创出新高，预示着这里的房价有很大的上涨空间……云云。这样的推理彻底错了。
房价决定地价的理由。
价格是由市场决定的，进一步来说，价格是由买卖市场中，买方和卖方这两个主体决定的。
价格随着市场中房子的供求关系动态变化。是供过于求还是供不应求，决定着房子价格的涨跌。开发商投放多少房子到市场，取决于房子的销售价格；消费者购买多少房子，取决于市场中房子的销售价格。当开发商投放房子的数量，等于消费者想购买房子数量的时候，市场供求达到暂时平衡，价格保持相对稳定。
开发商会根据市场房价的高低，决定是否竟拍、以多少价格竟拍某块土地。当然，由于房子的建设周期比一般商品长很多，考虑价格的预期走势是必要的。
地价对房价的反作用。
开发商在制定房子价格的时候，要考虑到建设成本，也许，有的开发商还会使用成本加成的定价法则。但是，开发商制定的价格只是一厢情愿，能否执行下去，完全取决于市场状况。开发商制定的价格一定会随市场的变化作出修正。
如果开发商在07年9、10月份在厦门竟买了土地，现在它的产品如果上市，售价基本不会达到楼面地价，尽管这半年来厦门的房价已经上涨了30%左右。
如果地价能决定房价，这个行业就没有亏损了，真傻瓜都能做房地产了。
金融政策影响需求，进而影响房价、地价。
购房过程中，只有少数人完全使用自有资金，多数购房者依赖市场金融贷款。因此，房地产金融市场对消费者有效需求产生很大影响。但这也只是表明，金融市场在影响需求的同时，影响了房价，进而影响了地价。
土地作为建设房子的原材料，与其他商品一样，其价格取决于商品终端市场，它只在短时间内对终端商品价格，即房价，产生有限的影响。