一年的时间很快，转眼间又到了岁末，2009年最后一天，中山房地产在政策和市场的夹缝中依然徘徊，回顾一年的市场，中山房地产在张扬与自省中努力前行，呈现出超乎市场预料的爆发力。
在经过一年的发展之后，记者为2009年整个市场进行了梳理，2009年，中山房地产留下哪些脚印？十大关键词帮助市民检索2009年中山的房地产市场。
让利促销
用世联地产的话说 “2009年元月开发商们被低迷的市场折腾得死去活来，”市场上最常见的字眼是：“一口价”、“成本价”、“特价房”、“购房有惊喜”等优惠信息，开发商们是鼓足了劲让利推优惠，连“房价回到十年前”等此类广告语也出现在市场上。
促销的风暴从1月份一直持续到4月份，开发商也是在无奈的市场“博弈”中寻找生存之道，在那个现金为王的岁月，大家都捂紧了“钱袋子”。
小阳春
3月-5月，市场的反常作用力，使往年处于销售淡季的3、4月份明显出现一个购房狂潮。4月份也是中山楼市的一个转折点，从一个市场低谷逐渐苏醒的起点。自2007年“9·27”新政之后，成交量出现了冰火两重天的局面，购房者在开发商跟购房者的对峙中获得胜利，但成交量还是在2008年底跌到谷底。直到今年4月，成交量才逐渐升高，楼市出现了第一个明显的上升趋势，形成了第一个谷底反弹。于是，有人开始给这个变化起了个名字——“小阳春”。
就在人们怀疑 “小阳春”能持续多长时间时，房价已经一路高歌，让普通百姓望尘莫及。买房要趁早，年初持币观望的人们如今恐怕肠子都悔青了，同样后悔的还有不少开发商。
公积金互贷
4月3日，珠三角八城市 （深圳除外）的公积金管理中心负责人齐聚广州，签署公积金异地互贷协议。这意味着从5月1日起，在珠三角八城市缴存住房公积金的职工，只要符合相关申请条件就可以在八城市中任何一个城市使用公积金贷款，购买自住住房。
政府在公积金的使用上确实是跨出了历史性的一大步，在一定程度上表明政府开始意识到住房公积金的局限性，打破区域范围和使用范围，使其发挥更大的作用。
珠中江一体化
珠中江一体化从4月份提出后，到今年年底已经出台了不少具体的措施，包括开通公交车、连接断头路、年票互认等，交通上的利好消息打破了原先的地域界限，从心理上拉近了三地距离。
中珠江一体化给中山南部镇区带来非常大的利好消息，原本坦洲一半左右的客户都是来自珠海，中珠江一体化概念提出后，坦洲部分楼盘的珠海客户占到7成以上，而房价在一夜之间也出现上涨的势头，坦洲房价从年初的4000元/平方米以下，涨到现在5000元/平方米左右，价格上涨 1000-2000元/平方米。除了坦洲房价上涨以外，中山南部的其他几个镇区也受到中珠江一体化形式的影响，三乡、南朗、神湾等镇区也涌现了珠海置业者的身影。同样，原先仅在珠海购房的来自东北、山西、江西等省的置业者，也将置业目光从珠海延伸至中山。不少开发商也抓住机遇，雅居乐从今年9月初开始，先后在南朗、坦洲等镇区拿地。
"楼歪歪"、"楼脆脆"、"楼断断"
今年关于房屋的质量问题引起许多购房者的关注，先是6月27日5时30分许，上海市闵行区上海"莲花河畔景苑"在建楼房被"压力差"生楼体倒塌事故，1 名工人死亡，这一事故被网友戏称为 "楼脆脆"；接下来，8月4日9点15分，河北石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村一座二层楼房在一场雷雨中倒塌，8 月5 日上午，合肥传出一家名为"枫丹白鹭湖公馆"的楼盘竟出现严重断裂现象，被称为"楼断断"；成都"校园春天"小区的两栋相邻楼房因为旁边一处住宅工地(德馨苑)的基础施工而"亲吻"在了一起，又被网友称为"楼歪歪"。"楼脆脆"、"楼断断"再到"楼歪歪"，说明中国房地产行业在某些项目上的"质量安全"确实是存在隐患。
在关注网络事件的同时，人们也开始关注自己辛苦购买的住房是不是也存在质量问题，再次考问开发商的诚信和良心。
刚性需求
需 求 是一个很莫名的东西，从2009 年新年之后，快速来临的 "小阳春"便使中山楼市的回暖趋势明显表露了出来。而在2008年持续观望等待了一年之久的需求，迅速开闸放水，在 2009年表现出了强劲的爆发力。2009年1-11月，中山楼市商品房成交量达到 600 多万平方米，远超过了历年同期的销售面积。
由于市场供应一直呈现结构性失衡，中小户型供应的不足，使刚性自住需求始终保持"没房买"的紧迫心态，因而从小阳春开始，一直到11月，刚性需求在中山楼市里占据了最主要的地位，这种态势一直到11月。
高密集政策
12月 7日中央经济工作会议提出了"两个继续"给2010年经济走向定性，开发商和利益集团纷纷放松紧张心情。但随之而来的则是"两日巨变"；12月9日国务院常务会议明确，"个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年"；12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即"国四条")；12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而二套房贷也在传言会提高首付门槛50%。频繁的政策让2009年楼市的收尾工作显得忐忑不安。
红七月
"红七月"是今年楼市的特殊现象，在历年七月，房地产市场正处于一个上下过渡期，每年的成交量、价格都会有所下降，但今年七月， 却形成了历年成交量、成交面积最高的月份，商品房成交宗数达到 7000多宗，创下单月成交最高的纪录。涨价
2009，"疯牛年"，高房价一路裸奔，成了老百姓心中的切肤之痛。这一年下半年"十一"期间，一线城市房价超过了2007年"拐点"前最高点。中山房价终于在11月份达到一个顶峰。
涨价被购房者从年头传到年尾，特别是10月份之后，买房者和不买房者都感受到了涨价的威胁。中山，房地产市场一直不被外界影响的城市，以往永远的价格洼地，在2009年实现着房价"三级跳"。来自国土资源局的数据显示，中山11月商品房住宅的成交均价近5000元/平方米。数字的背后，显露的是豪宅热销、个盘分化、价格分化、结构性上涨、供需失衡等字眼。
营业税
12月9日召开的国务院常务会议上提出，从明年 1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到 5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止。
营业税征免时限重新恢复到5年，无疑增加了短期炒作的成本，对抑制投机性购房将起到积极作用。这也意味着在抑制投机性购房的同时，政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策导向保持不变。
一年的时间很快，转眼间又到了岁末，2009年最后一天，中山房地产在政策和市场的夹缝中依然徘徊，回顾一年的市场，中山房地产在张扬与自省中努力前行，呈现出超乎市场预料的爆发力。
在经过一年的发展之后，记者为2009年整个市场进行了梳理，2009年，中山房地产留下哪些脚印？十大关键词帮助市民检索2009年中山的房地产市场。
让利促销
用世联地产的话说 “2009年元月开发商们被低迷的市场折腾得死去活来，”市场上最常见的字眼是：“一口价”、“成本价”、“特价房”、“购房有惊喜”等优惠信息，开发商们是鼓足了劲让利推优惠，连“房价回到十年前”等此类广告语也出现在市场上。
促销的风暴从1月份一直持续到4月份，开发商也是在无奈的市场“博弈”中寻找生存之道，在那个现金为王的岁月，大家都捂紧了“钱袋子”。
小阳春
3月-5月，市场的反常作用力，使往年处于销售淡季的3、4月份明显出现一个购房狂潮。4月份也是中山楼市的一个转折点，从一个市场低谷逐渐苏醒的起点。自2007年“9·27”新政之后，成交量出现了冰火两重天的局面，购房者在开发商跟购房者的对峙中获得胜利，但成交量还是在2008年底跌到谷底。直到今年4月，成交量才逐渐升高，楼市出现了第一个明显的上升趋势，形成了第一个谷底反弹。于是，有人开始给这个变化起了个名字——“小阳春”。
就在人们怀疑 “小阳春”能持续多长时间时，房价已经一路高歌，让普通百姓望尘莫及。买房要趁早，年初持币观望的人们如今恐怕肠子都悔青了，同样后悔的还有不少开发商。
公积金互贷
4月3日，珠三角八城市 （深圳除外）的公积金管理中心负责人齐聚广州，签署公积金异地互贷协议。这意味着从5月1日起，在珠三角八城市缴存住房公积金的职工，只要符合相关申请条件就可以在八城市中任何一个城市使用公积金贷款，购买自住住房。
政府在公积金的使用上确实是跨出了历史性的一大步，在一定程度上表明政府开始意识到住房公积金的局限性，打破区域范围和使用范围，使其发挥更大的作用。
珠中江一体化
珠中江一体化从4月份提出后，到今年年底已经出台了不少具体的措施，包括开通公交车、连接断头路、年票互认等，交通上的利好消息打破了原先的地域界限，从心理上拉近了三地距离。
中珠江一体化给中山南部镇区带来非常大的利好消息，原本坦洲一半左右的客户都是来自珠海，中珠江一体化概念提出后，坦洲部分楼盘的珠海客户占到7成以上，而房价在一夜之间也出现上涨的势头，坦洲房价从年初的4000元/平方米以下，涨到现在5000元/平方米左右，价格上涨 1000-2000元/平方米。除了坦洲房价上涨以外，中山南部的其他几个镇区也受到中珠江一体化形式的影响，三乡、南朗、神湾等镇区也涌现了珠海置业者的身影。同样，原先仅在珠海购房的来自东北、山西、江西等省的置业者，也将置业目光从珠海延伸至中山。不少开发商也抓住机遇，雅居乐从今年9月初开始，先后在南朗、坦洲等镇区拿地。
"楼歪歪"、"楼脆脆"、"楼断断"
今年关于房屋的质量问题引起许多购房者的关注，先是6月27日5时30分许，上海市闵行区上海"莲花河畔景苑"在建楼房被"压力差"生楼体倒塌事故，1 名工人死亡，这一事故被网友戏称为 "楼脆脆"；接下来，8月4日9点15分，河北石家庄市长安区西兆通镇南石家庄村一座二层楼房在一场雷雨中倒塌，8 月5 日上午，合肥传出一家名为"枫丹白鹭湖公馆"的楼盘竟出现严重断裂现象，被称为"楼断断"；成都"校园春天"小区的两栋相邻楼房因为旁边一处住宅工地(德馨苑)的基础施工而"亲吻"在了一起，又被网友称为"楼歪歪"。"楼脆脆"、"楼断断"再到"楼歪歪"，说明中国房地产行业在某些项目上的"质量安全"确实是存在隐患。
在关注网络事件的同时，人们也开始关注自己辛苦购买的住房是不是也存在质量问题，再次考问开发商的诚信和良心。
刚性需求
需 求 是一个很莫名的东西，从2009 年新年之后，快速来临的 "小阳春"便使中山楼市的回暖趋势明显表露了出来。而在2008年持续观望等待了一年之久的需求，迅速开闸放水，在 2009年表现出了强劲的爆发力。2009年1-11月，中山楼市商品房成交量达到 600 多万平方米，远超过了历年同期的销售面积。
由于市场供应一直呈现结构性失衡，中小户型供应的不足，使刚性自住需求始终保持"没房买"的紧迫心态，因而从小阳春开始，一直到11月，刚性需求在中山楼市里占据了最主要的地位，这种态势一直到11月。
高密集政策
12月 7日中央经济工作会议提出了"两个继续"给2010年经济走向定性，开发商和利益集团纷纷放松紧张心情。但随之而来的则是"两日巨变"；12月9日国务院常务会议明确，"个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年"；12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即"国四条")；12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了50%，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而二套房贷也在传言会提高首付门槛50%。频繁的政策让2009年楼市的收尾工作显得忐忑不安。
红七月
"红七月"是今年楼市的特殊现象，在历年七月，房地产市场正处于一个上下过渡期，每年的成交量、价格都会有所下降，但今年七月， 却形成了历年成交量、成交面积最高的月份，商品房成交宗数达到 7000多宗，创下单月成交最高的纪录。
涨价
2009，"疯牛年"，高房价一路裸奔，成了老百姓心中的切肤之痛。这一年下半年"十一"期间，一线城市房价超过了2007年"拐点"前最高点。中山房价终于在11月份达到一个顶峰。
涨价被购房者从年头传到年尾，特别是10月份之后，买房者和不买房者都感受到了涨价的威胁。中山，房地产市场一直不被外界影响的城市，以往永远的价格洼地，在2009年实现着房价"三级跳"。来自国土资源局的数据显示，中山11月商品房住宅的成交均价近5000元/平方米。数字的背后，显露的是豪宅热销、个盘分化、价格分化、结构性上涨、供需失衡等字眼。
营业税
12月9日召开的国务院常务会议上提出，从明年 1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到 5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止。
营业税征免时限重新恢复到5年，无疑增加了短期炒作的成本，对抑制投机性购房将起到积极作用。这也意味着在抑制投机性购房的同时，政府支持百姓住房自住需求和改善性需求的政策导向保持不变。