主题：买房，别跟风他买你也买

牛奶201

发表于2009-09-09

那一刹那，就像杜丽娘梦里遇到了柳梦梅，突然间就“觉醒”了。
而这种神话、假话、真话在不断发生交织融合之下，拨弄的是消费者敏感而脆弱的神经。
市民的这股买房潮，一个最为朴素的解释便是供需关系趋向失衡。
“恐慌”，实际上有一个很强势的“敌人”，那就是清晰明了的市场环境，清楚掌握市场规律。
最近双儿一直在做 “置业顾问”，新楼旧楼一手二手别墅复式小公寓街铺写字楼……三两天就接到一个相关咨询，问题很简单： “你说我买这个好不好？”
这些来咨询的声音中，对楼龄、楼层、价格、户型、面积、性价比、投资回报率实际上已经成熟在胸，他只是希望能有另一个看起来“专业”的声音去支持他下这个决心。可是，“为什么突然想买房？”这个问题，许多人说不出个所以然来。
有个女孩子跟我讲，那一刹那，就像杜丽娘梦里遇到了柳梦梅，突然间就“觉醒”了，身体里充满了“战斗”的力量，觉得再不行动，时间就飞奔般过去了，别人都走在你前面了，你的生命和精力就这样蹉跎了。当然，她这样描述比较夸张，但确实，不少人在这个炎热的夏天突然想起来，自己要买个房子了。
这种 “觉醒”，汇聚成一股洪流。若不是亲眼目睹排队抢房盛况，相信许多人对排队买房场景仍心存臆想。“开盘即售迄”的神话，在传说中它是神话，在广告中它是假话，但如果你真正看上一套房子，经历几次“被人买了”、“被人买了”这般横刀夺爱的痛苦之后，就会发现，在这个夏季，它似乎也是真话。而这种神话、假话、真话在不断发生交织融合之下，拨弄的是消费者敏感而脆弱的神经，单纯的深闺之中的 “杜丽娘”，只要遇到的“柳梦梅”不是歪嘴斜眼、缺胳膊少腿，大概都会芳心大动吧。
只要购房者抱定中山房价上涨预期不变，排队购房、开盘即售迄的神话不会是第一次，也绝非最后一次。然而，这场令众人始料未及的买房潮中，却在不同程度上给购房者以许多想象空间：如此疯狂的购房行为背后，是否预示着下半年房地产市场将逐步由回暖驶向全面过热的快车道？这时不下手，又更待何时？
市民的这股买房潮，一个最为朴素的解释便是供需关系趋向失衡。但“失衡”仍是表面现象，在经历了一轮房价下跌后，对房价相当敏感的消费者会害怕房价再次上涨，而市场信息的不对称使得很多消费者咬牙跳进购房行列，这就是恐慌性买房。而这种恐慌又相互传染，造就了更多的恐慌，这就可以很好的解释目前的“抢房”现象了。实际上很多人都有这种担心，担心通胀会发生，担心人民币会贬值，因此希望通过购置商品房（硬通货之一）来对抗人民币贬值的压力。
“恐慌”，实际上有一个很强势的 “敌人”，那就是清晰明了的市场环境，清楚掌握市场规律。你去、我也去，这种是鸭子群、羊群里才会发生的行为，人，好歹多一点自己的判断好不？也许现在家庭主妇都熟知巴菲特的话：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。但是，人似乎就是这样，知道的归知道，行动的归行动，别人恐慌时我恐慌，别人冷淡时我冷淡。其实，巴菲特的投资语录里，还有另外一句话：不用担心经济形势和股票涨跌。

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