仕一邦：楼市火爆刚性需求大量释放
2009年春节联欢晚会上，小品《不差钱》深入人心，‘不差钱’也成为时下最流行的时尚语之一，而眼下2009年的天津的楼市似乎也在上演着一场《不差钱》，今年1至6月，09年上半年天津住宅市场整体表现活跃，全市成交新建商品住宅562万平米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量。成交均价为6835元/平米，同比下降了3.1%。二手房市场，成交量为332万平米，同比上涨了137.3%，成交均价为5491元/平米，同比上涨了5.5%。
从成交量的月度走势来看，自年初以来，整体上处于上升态势，5月份全市商品住宅的成交量为今年上半年的最高点，成交128.5万平米，与07年9月份基本持平，较07年单月最高成交相差仅4个百分点。上半年二手房市场的成交高峰为6月份，共成交了78.8万平米。受成交量回升的影响，09年年初至今全市住宅市场成交均价处于持续上升的态势中。截至6月份，商品住宅市场和二手房市场的成交均价分别较1月份上升了3%和5%。
从2008年至2009年，天津楼市的大逆转，也让投资者体会到了冰火两重天的感觉。投资者胡均说：“(2008年)我感觉我要做房奴了，没有机会了，就是说(后悔)为什么在07年疯涨的时候，我没有把它处理掉”。但现在他却后悔没能多买一两套。
为什么火爆出现？
政府积极“救市”，购房者热情高涨，但仔细看看政策：短期内，房产市场迅速走出谷底，但整个市场回暖的条件是不具备的，无论是经济环境还是政治环境，政府工作报告中对于房地产商品房也只是指出要稳定市场，并没有指出振兴市场。
动迁力度加大，加速房市复苏，但这不是长久之计：
拆迁对楼市有着重大的刺激作用。近几年，上海楼市的复苏、繁荣，拆迁是功不可没的。2000年至2003年间，每年因为动拆迁产生的刚性需求达到800万平方米，占每年市场总成交量的三分之一。天津市区的拆迁对天津楼市回暖同样起到了关键作用。特别是近期天津西站片的拆迁，属于强制性需求，这对楼市回暖起到促进作用。天津西站的拆迁改造，给红桥区泰达城和西青区中北镇区域带来大量客源，很多人在拆迁之后将选择在这些区域安家置业。
促销加大，打破观望，之后价格飞涨，释放最后的需求：
从今年年初开始，面对低谷的市场，津城各楼盘都开始进行不同程度地促销活动，如买房送车、送旅游、送车位，而且打折力度越来越大。3月8日天津房地产商会又带头喊出23家企业一周内降价一步到位的口号。红磡领世郡由原价8000元/平方米降至5500~5700元/平方米，降幅近30%；朗距天域由原价5400元/平方米降至4300~4400元/平方米，降幅近28%；米兰阳光家园由原价6500元/平方米降至5300元 /平方米，降幅22.6%……
目前价格符合人们对楼市周期的心理预期，也使一部分人在这段时间出手买房。成交量中价格还是占据主导因素，除了实力开发商以及中心地段房地产外，今后一段时间，价格应该还是重要成交考虑因素。其实,在新房库存大增、地产商资金链紧绷之际,人为制造的楼市销量上升甚至是根据人们“买涨不买落”的心理人为涨价促销,可能会促使短时期内房屋销售出现“井喷”局面,但是这是一种“饮鸩止渴”之举。因为通过此举把购房者对住房的最后一点最为刚性的需求释放出来之后,后市楼市的销售将更为艰难。而在那种艰难的楼市销售形势之下,“价格大战”就成为最管用最实战的一招。这样来看,如今楼市销售旺盛的背后,可能会是下一轮房价崩盘的“回光返照”。正因如此,所以说如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定现在住房目前面临严重的过剩局面。
总体看来，我们目前需要很长的时间去消化它；经济的增长形势目前是不支持房价上涨的,居民的收入水平和收入增长也不支持房价上涨,房地产价格水平还应大概有40%到50%的降价空间,而谷底可能存在于两到三年之后。由此看来,购房者可以先不用忙着出手,再进行一段时间的观望。用那句老话来说就是我们可以"静观其变"的态度，来等待楼市的后期发展。
仕一邦：楼市火爆刚性需求大量释放
2009年春节联欢晚会上，小品《不差钱》深入人心，‘不差钱’也成为时下最流行的时尚语之一，而眼下2009年的天津的楼市似乎也在上演着一场《不差钱》，今年1至6月，09年上半年天津住宅市场整体表现活跃，全市成交新建商品住宅562万平米，同比上涨了115.5%，超过了去年全年的成交量。成交均价为6835元/平米，同比下降了3.1%。二手房市场，成交量为332万平米，同比上涨了137.3%，成交均价为5491元/平米，同比上涨了5.5%。
从成交量的月度走势来看，自年初以来，整体上处于上升态势，5月份全市商品住宅的成交量为今年上半年的最高点，成交128.5万平米，与07年9月份基本持平，较07年单月最高成交相差仅4个百分点。上半年二手房市场的成交高峰为6月份，共成交了78.8万平米。受成交量回升的影响，09年年初至今全市住宅市场成交均价处于持续上升的态势中。截至6月份，商品住宅市场和二手房市场的成交均价分别较1月份上升了3%和5%。
从2008年至2009年，天津楼市的大逆转，也让投资者体会到了冰火两重天的感觉。投资者胡均说：“(2008年)我感觉我要做房奴了，没有机会了，就是说(后悔)为什么在07年疯涨的时候，我没有把它处理掉”。但现在他却后悔没能多买一两套。
为什么火爆出现？
政府积极“救市”，购房者热情高涨，但仔细看看政策：
短期内，房产市场迅速走出谷底，但整个市场回暖的条件是不具备的，无论是经济环境还是政治环境，政府工作报告中对于房地产商品房也只是指出要稳定市场，并没有指出振兴市场。
动迁力度加大，加速房市复苏，但这不是长久之计：
拆迁对楼市有着重大的刺激作用。近几年，上海楼市的复苏、繁荣，拆迁是功不可没的。2000年至2003年间，每年因为动拆迁产生的刚性需求达到800万平方米，占每年市场总成交量的三分之一。天津市区的拆迁对天津楼市回暖同样起到了关键作用。特别是近期天津西站片的拆迁，属于强制性需求，这对楼市回暖起到促进作用。天津西站的拆迁改造，给红桥区泰达城和西青区中北镇区域带来大量客源，很多人在拆迁之后将选择在这些区域安家置业。
促销加大，打破观望，之后价格飞涨，释放最后的需求：
从今年年初开始，面对低谷的市场，津城各楼盘都开始进行不同程度地促销活动，如买房送车、送旅游、送车位，而且打折力度越来越大。3月8日天津房地产商会又带头喊出23家企业一周内降价一步到位的口号。红磡领世郡由原价8000元/平方米降至5500~5700元/平方米，降幅近30%；朗距天域由原价5400元/平方米降至4300~4400元/平方米，降幅近28%；米兰阳光家园由原价6500元/平方米降至5300元 /平方米，降幅22.6%……
目前价格符合人们对楼市周期的心理预期，也使一部分人在这段时间出手买房。成交量中价格还是占据主导因素，除了实力开发商以及中心地段房地产外，今后一段时间，价格应该还是重要成交考虑因素。其实,在新房库存大增、地产商资金链紧绷之际,人为制造的楼市销量上升甚至是根据人们“买涨不买落”的心理人为涨价促销,可能会促使短时期内房屋销售出现“井喷”局面,但是这是一种“饮鸩止渴”之举。因为通过此举把购房者对住房的最后一点最为刚性的需求释放出来之后,后市楼市的销售将更为艰难。而在那种艰难的楼市销售形势之下,“价格大战”就成为最管用最实战的一招。这样来看,如今楼市销售旺盛的背后,可能会是下一轮房价崩盘的“回光返照”。正因如此,所以说如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定现在住房目前面临严重的过剩局面。
总体看来，我们目前需要很长的时间去消化它；经济的增长形势目前是不支持房价上涨的,居民的收入水平和收入增长也不支持房价上涨,房地产价格水平还应大概有40%到50%的降价空间,而谷底可能存在于两到三年之后。由此看来,购房者可以先不用忙着出手,再进行一段时间的观望。用那句老话来说就是我们可以"静观其变"的态度，来等待楼市的后期发展。