"哪个楼盘有七八十平方米左右的两房？"时不时总会有人在咨询这个问题。70平方米左右的小两房以总价低、居住生活舒适度比小公寓产品高、房间内户型设计和功能分区较强取胜。对于不少初次置业的购房者来说，可以用较低的门槛实现较舒适的生活。但记者在调查中发现，60至90平方米左右的小两房户型在中山市场上相当罕见，在不少区域里甚至是断档户型。
小两房产品缺失
“我不想买小公寓，也买不起三房四房的房子，可在市场上转了一圈后发现，除非我买二手房，要不我就买不了房子了。”阿霞找了两个来月房子，彻底失望了。目前中山市面上在售的洋房类户型中，出现明显的两极分化：要不就是投资型的40平方米以下的小公寓产品，要不就是120平方米以上，甚至是160平方米左右的大户型产品。而阿霞心目中那款 “单价在4500元/平方米左右，70平方米以下两房，有花园小区，不在单身公寓里”的房子，让她踏破了铁鞋也找不到。
“两房的产品是最适合我的，总价又低，生活起来又舒适。”阿霞是中山本地人，家里住着400多平方米的自建别墅，工作几年有了点小积蓄的她，希望能搬出来，感受一下“一个人住”的自由和轻松。
“对于单身、或者只有二人世界的家庭来说，两房的户型是最合适的。与小公寓不同，两房户型在功能上比较完整，可以做到阳台、明厨、明卫，有个完整的客厅，除了卧室之外，还有一间独立的书房。”阿霞深知两房户型的好处，却苦于因市场缺货而迟迟买不了房子。
供需矛盾严重
中山合富辉煌市场研究部在今年第三季度做了一项中山城区客户问卷调研分析，其中关于消费者需求的房屋面积和房屋总价两项中，19.26％和32.36％的受访者需要70至90平方米和 91 至 110 平方米的户型，有12.16%和13.9%的受访者认为自己需要小两房和两房的单位，两房户型累计受选比例为26.06％。另外，在住户可接受的房屋总价方面，六成受访者认为自己可承受30至50万元之间的房屋总价，其中，选择31至40万元的占40.41％。而选择30万元以下则占25.14％。
而国土资源局发布的统计数据显示，中山商品住房供应方面，2009年1至10月间上市的商品房住宅的单位面积主要分布在80至90平方米、100至120平方米、120至144平方米、180平方米以上四个区段；月末累计可售面积401.69万平方米，其中以120至144平方米和180平方米以上两个区段最为突出，分别为81.40万平方米、102.58万平方米。
一边是近三成的消费者需要两房户型，四成的消费者只能承受40万元以下的房屋总价，另一方面，中山市面上货量最多的是120至144平方米，甚至是180平方米以上的豪宅产品。中山90平方米以下的两房产品出现了较大的供需缺口。
期待理念与产品同时升级
“其实90平方米以下的房子不是没有，而是卖光了，目前整个中山市场都是高端产品，除了开发量较大以外，也和需求量和销售进度有关。”新龙基集团营销总监吴健升认为，目前的两房户型断档，实际上是市场的供应速度无法满足市场消化需求的结果。“开发商认为两房的户型市场购买力低，利率润回报率不高，因此不太愿意做这类型产品。”
宝嘉上筑即将在今年年底推出不少两房单位，包括89平方米的“2+1”房和76平方米的两房。“这确实是弥补市场空白的产品。我们在项目设计和定位时，有目的地与市面上其他房子进行了差异化处理，希望市场能接受我们的设计。另外，值得一提的是，现在消费者接受的两房产品，并不是那种粗糙的初级阶段产品，而是更精致、设计更合理，配合较前卫的建筑理念的产品。对于开发商来说，两房的产品不仅需要有，还需要升级换代。”宝嘉上筑总经理张世泽认为，虽然目前中山的主流购房需求仍然是110平方米以上的三房单位为主，但小众市场实际上仍有需求，也隐藏着无限商机。在房价持续攀升的经济背景下，选择总价较低、小而精致的两房或许将会是未来市场趋势之一。
"哪个楼盘有七八十平方米左右的两房？"时不时总会有人在咨询这个问题。70平方米左右的小两房以总价低、居住生活舒适度比小公寓产品高、房间内户型设计和功能分区较强取胜。对于不少初次置业的购房者来说，可以用较低的门槛实现较舒适的生活。但记者在调查中发现，60至90平方米左右的小两房户型在中山市场上相当罕见，在不少区域里甚至是断档户型。
小两房产品缺失
“我不想买小公寓，也买不起三房四房的房子，可在市场上转了一圈后发现，除非我买二手房，要不我就买不了房子了。”阿霞找了两个来月房子，彻底失望了。目前中山市面上在售的洋房类户型中，出现明显的两极分化：要不就是投资型的40平方米以下的小公寓产品，要不就是120平方米以上，甚至是160平方米左右的大户型产品。而阿霞心目中那款 “单价在4500元/平方米左右，70平方米以下两房，有花园小区，不在单身公寓里”的房子，让她踏破了铁鞋也找不到。
“两房的产品是最适合我的，总价又低，生活起来又舒适。”阿霞是中山本地人，家里住着400多平方米的自建别墅，工作几年有了点小积蓄的她，希望能搬出来，感受一下“一个人住”的自由和轻松。
“对于单身、或者只有二人世界的家庭来说，两房的户型是最合适的。与小公寓不同，两房户型在功能上比较完整，可以做到阳台、明厨、明卫，有个完整的客厅，除了卧室之外，还有一间独立的书房。”阿霞深知两房户型的好处，却苦于因市场缺货而迟迟买不了房子。
供需矛盾严重
中山合富辉煌市场研究部在今年第三季度做了一项中山城区客户问卷调研分析，其中关于消费者需求的房屋面积和房屋总价两项中，19.26％和32.36％的受访者需要70至90平方米和 91 至 110 平方米的户型，有12.16%和13.9%的受访者认为自己需要小两房和两房的单位，两房户型累计受选比例为26.06％。另外，在住户可接受的房屋总价方面，六成受访者认为自己可承受30至50万元之间的房屋总价，其中，选择31至40万元的占40.41％。而选择30万元以下则占25.14％。
而国土资源局发布的统计数据显示，中山商品住房供应方面，2009年1至10月间上市的商品房住宅的单位面积主要分布在80至90平方米、100至120平方米、120至144平方米、180平方米以上四个区段；月末累计可售面积401.69万平方米，其中以120至144平方米和180平方米以上两个区段最为突出，分别为81.40万平方米、102.58万平方米。
一边是近三成的消费者需要两房户型，四成的消费者只能承受40万元以下的房屋总价，另一方面，中山市面上货量最多的是120至144平方米，甚至是180平方米以上的豪宅产品。中山90平方米以下的两房产品出现了较大的供需缺口。
期待理念与产品同时升级
“其实90平方米以下的房子不是没有，而是卖光了，目前整个中山市场都是高端产品，除了开发量较大以外，也和需求量和销售进度有关。”新龙基集团营销总监吴健升认为，目前的两房户型断档，实际上是市场的供应速度无法满足市场消化需求的结果。“开发商认为两房的户型市场购买力低，利率润回报率不高，因此不太愿意做这类型产品。”
宝嘉上筑即将在今年年底推出不少两房单位，包括89平方米的“2+1”房和76平方米的两房。“这确实是弥补市场空白的产品。我们在项目设计和定位时，有目的地与市面上其他房子进行了差异化处理，希望市场能接受我们的设计。另外，值得一提的是，现在消费者接受的两房产品，并不是那种粗糙的初级阶段产品，而是更精致、设计更合理，配合较前卫的建筑理念的产品。对于开发商来说，两房的产品不仅需要有，还需要升级换代。”宝嘉上筑总经理张世泽认为，虽然目前中山的主流购房需求仍然是110平方米以上的三房单位为主，但小众市场实际上仍有需求，也隐藏着无限商机。在房价持续攀升的经济背景下，选择总价较低、小而精致的两房或许将会是未来市场趋势之一。