主题：新一轮的房价拉升，或已迫在眉睫

就楼市而言，当前的供需状况，就像是一种“动力”，一种“惯性”，基本确定了它未来的运行轨迹。

楼市的供给状况，是怎么样的呢？
1，新建商品住宅供应状况
不妨挑北京、上海、广州三个城市的数据，深入分析。

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从上图所示的数据，很明显的一个结论： 新建商品住宅的供应量，总体趋势是在逐年降低的。仅从数据来看，在2005年前后，那个时间段供给相对是比较充裕的，这对购房者很有利。
抛开数据之外，我们还知道一种事实，北京的新盘已主要集中在六环以外，六环以内的新盘很少。住了这些地方的房子的人们，如果去市区上班的话，每天要在交通上耗费额外的时间和精力。这样地段不太好的房屋供给，相比起靠近市区的，已经不是优质的供给了，要打折。而他们一旦有足够的购买力之后，又会考虑换市区的房，成为改善型需求，因此使市区的供不应求局面更加恶化。

2.存量房的供给状况如何
我们经常听到一种声音，说中国很多房子，被权贵、炒房客、囤房客买走了，不出租、不出售，房屋空关着，空置率很高，“有人有房不住，有人没房住”，太不公平了。如果对他们重征房产持有税，把房子逼出来，可以加大供给，房价就降下来了。
房子被权贵、炒房客、囤房客屯着、空关着，这种现象肯定是有的。但是，究竟他们手里有多少房子，这个一直没有调查数据支持，停留在猜测阶段。
从逻辑上分析，有能力囤积很多房，且不在乎租金的人，这种人并不会多，而且从经济学的边际效用递减规律理解，一个人，也不太可能重复地去囤积很多普通住宅，又不出租。况且，现在的租金状况是很不错的，即使是毛坯出租收益也不错，为什么还空置呢，难道跟钱有仇。
2002年之前房地产行业比较萎靡，而2009年之后又有限购，理论上囤积房子的时间区间很短，量也不可能太大。

第一个问题，二套房拥有状况。
究竟，有多少家庭有二套及以上的住房。

如上图所示，2009年的统计数据显示，只有12.3%的家庭，拥有二套及以上，二套房的主要用途是“出租”或“偶尔居住”。实际调查结果表明，并不是像有些人说的那样，大多是家庭有很多套房子。

第二个问题，房屋空置率状况。
被空关着的房子，又有多少。

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如上图所示，从各个城市统计来的空置率看，房屋空置率并不如人们预期的那么高，尚在国际惯例5%～10%的合理区间。并不像有人说的那样，到处都是空置的房子，到处都是鬼城。

楼市的需求状况，又是怎么样的呢。
是购房需求也好，还是租房需求也好，并没有本质的区别。分析住房需求量变化趋势，最重要的指标，就是常住人口的变化状况。

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参考上图的人口变化，2010年左右，一线城市，有一个人口涌入高峰。而这群新涌入的人，对住房需求状况可能是这样的：他们进城后的一两年，可以合租、群租，甚至是地下室；他们在城市扎根后的三、五年，可能独租，或者买小房子；他们在城市呆了七、八年后，大多数人，都有迫切的购房欲望，也有购买实力。从需求理论分析，这群人，将会把住房价格水平，拉高一个档次。近三年来，即使限购不断加码，即使调控重拳不断出击，仍然阻止不了一线城市的房价、房租不断上涨，最根本的原因就在于此。

鉴于供给量在降低、需求却在增长的状况，我个人认为，在不久的将来，在一线城市，人们要去适应一个更高的住房价格水平，而那种价格水平，会出乎很多人的意料，会让很多人愤怒。在那时候，人们回头看，会觉得现在对房价贵、房价有泡沫的抱怨，是无病呻吟。 犹如2010年前抱怨房价高的人，现在被大家嘲笑，结局是类似的。

不管怎样，2005年前后，低房价、低首付、低利率、不限购的美好时代，一去不复返。

强海外融资失败，因嫉妒大骂万科。

那就不买呗！租房也是一种选择！有人可能说，那你租房的钱不是白给别人了？请问那些人吃饭花不花钱？出去玩花不花钱？北京住宾馆一晚五百六百贵不贵？养个孩子花不花钱？孩子养大了不孝顺回报自己不也是白花钱？你请朋友一顿饭三四百是不是钱？带孩子出去旅游要不要花钱？父母没养老金的还得每月给双方老人五百一千的要不要花钱？在城市生活吃喝拉撒都是钱堆的，啥不要成本？有近千公积金支持租个小两居每年自己再出不到两万够了！而且三五年之后啥样谁知道？
我觉得政府不会让房价轻易下跌，直到连政府也回天乏术的时候就彻底惨了！当然，政府只要有一口气在不会让房地产轻易死掉，我们就先看政府的笑话吧！

那就不买呗！租房也是一种选择！有人可能说，那你租房的钱不是白给别人了？请问那些人吃饭花不花钱？出去玩花不花钱？北京住宾馆一晚五百六百贵不贵？养个孩子花不花钱？孩子养大了不孝顺回报自己不也是白花钱？你请朋友一顿饭三四百是不是钱？带孩子出去旅游要不要花钱？父母没养老金的还得每月给双方老人五百一千的要不要花钱？在城市生活吃喝拉撒都是钱堆的，啥不要成本？有近千公积金支持租个小两居每年自己再出不到两万够了！而且三五年之后啥样谁知道？
我觉得政府不会让房价轻易下跌，直到连政府也回天乏术的时候就彻底惨了！当然，政府只要有一口气在不会让房地产轻易死掉，我们就先看政府的笑话吧！

中国很多房子，被权贵、客、囤房客买走了，不出租、不出售，房屋空关着，空置率很高，“有人有房不住，有人没房住”，太不公平了。如果对他们重征房产持有税，把房子逼出来，可以加大供给，房价就降下来了。

中国很多房子，被权贵、客、囤房客买走了，不出租、不出售，房屋空关着，空置率很高，“有人有房不住，有人没房住”，太不公平了。如果对他们重征房产持有税，把房子逼出来，可以加大供给，房价就降下来了。

竣工面积有参考意义。至于所谓的销售面积。我还是呵呵吧。不过这几年逐年下降的商品房竣工面积已经在向我们展示房地产业的颓势尽显了。国家如果真的倒在这个行业上，政权如果因为这个垮台，那可真是要笑掉国际大鳄们的大牙了。当年股市没搞得动中国，想不到在房市上搞垮了

别老拿最大的几个一线城市说事。有钱人都往那挤，不是一般人玩得起的。有本事就说说一般的城市吧，那更具有普遍性

现在别说什么性住房了，二手房不怎么卖的掉。放个三十年、四十年之后卖不掉也租不出

二十年之后，我就不信城市内房子都能等到拆迁！咱就看吧