主题：成功投资小户型房产的五个原则

小户型投资是很多手里有一定资金的房产投资者的考虑重点，小户型在城市，尤其是城市中心和商业繁华地段非常流行，因此掌握一些小户型投资的原则有利于更好的投资，获取更多的预期收益。

原则一：价格和贷款。在价格方面，总体项目价格肯定是越低越好，因为是投资，所以你购买的价格低，那么你未来收回投资的速度也可能更快。与此同时，因为是投资，所以贷款的比例越小越好，因为贷款是需要支付利息的，如果你的租金无法有效的支付银行的贷款，那么你的经济压力就会增加。

原则二：地段和交通：小户型一般要求处于繁华的商业地段或者中心城区，因为这样的话才能顺利的租出去并且收到较高的租金，偏远地方一般人居住或者办公就会有些挑剔，对房子的大小有要求，而寸土寸金的商业区则没有那么多的选择，看重的是其产生利益的能力。交通一定要方便，这是居住或者办公的共同要求，也是别人愿意支付较高租金的基础之一。好的地段和良好的交通会带给房产未来更大的升值空间。

原则三：内部结构和外部装修。内部结构以简单为佳，因为简单，所以存在比较大的灵活性，既可以办公也可以改造居家，如果太过于复杂，厨卫齐全啊，那么灵活性就会大打折扣，可塑性也就降低了。外部装修一般是统一的风格，以实用和美观大方为主，太过于精细的肯定容易坏，而且后期维护需要的费用也比较高。

原则四：户型面积适中。因为小户型投资出租一般是以套作为单位的，因此面积过大，就意味着你前期投入的购房资金过多，而租金收入不会有明显的提升，而太小的话，别人可能不好利用，也不容易出租。因此，选择当地主流的面积，这样的话，既不会投入太多，而且容易租出去，及时产生效益。

原则五：认真考察租金和价格。作为投资，看重的是未来产生的利益，因此高额的租金是要摆在买价前面的。高额的租金意味着长期的利润，而买价只是一次性支出，因此，宁可一次性多付出一些经济成本，也要购买未来租金高的房产。
投资小户型，重点在投资，因此一切都要从投资的角度考虑，既要考虑近期的租金收入，又要考虑预期的房产升值，这样才能实现房产投资的保值增值。