主题：盘点中国楼市10大先见之人

momo628

发表于2009-02-25

他们具有先见之名，是因为他们有敏锐的眼睛，超前的思维，还有频拨不止的乌鸦嘴。为证明自己比他人有更多的先见之明而对某种事物发展的预期进行猜测，不知道偶然还是巧合，竟然得到了现实的验证是正确的，于是才被人成为“先见之人”。自2005年至今年楼市进入调整期，在中国楼市，有这样一群预测高手或者乌鸦嘴（美名曰：先见之人），他们的言论虽然不是很讨人喜欢，但至少是客观的、严肃的、个性的，那些纯粹以出名为目的的胡说八道，叫做炒作还可以，却又难登中国楼市预测高手或乌鸦嘴排行榜，美名曰“中国楼市10大先见之人”。

1．百日剧变已经发生
——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹

著名地产明星、娱乐地产人物典型代表潘石屹，这样预测房地产进入调整期。时隔三个月，潘石屹的预言在大家的疑惑当中得到争议。

2．开启降价抛售先河
——原万科集团董事长王石
面对严峻的房地产市场形势，王石带领其团队开启了降价抛售的先河，于是引领了房地产市场降价销售的热潮。

3．中国房价，07年上涨08年下跌，房市逐渐进入调整期

——房地产策划四维模式创立者、资深房地产全程策划营销实战专家、北京姜仁工作室董事长姜仁

    房地产近一两年的房价预测，该厮应该就算厉害的了，此文《中国房价：七上八下》就是有力例证。近期的文章《姜仁：房市调整将继续在深入》、《全国房价普跌是否会出现？》、《7~9月将是开发商资金链最紧张的时候》，就是对中国楼市的进一步期待。事实证明，中国房价整体来说，姜仁就从《连载：影响房价的40大理由》深度分析，07年的猛涨与08年的下跌，楼市将处于低迷，再次证明该厮的真知灼见，也从此，结束了经济学家拿经济学来愚弄百姓的历史，实战家开始正式走上市场的前沿舞台。

4．开发商最大的致命伤是现金流问题
——瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济分析师陶冬
    作为财金专家的他一再提醒国人，别看物价好象没怎么上涨，但中国经济没有可持续发展性，则实际的通货膨胀已经非常严重——显然，房价的上涨是现实的通货膨胀，而且绝对值很大。他曾言论，对于房市发展商来说，最大的致命伤是现金流问题。也就是说，成交量剧减，才是地产商的致命伤。

5．经济适用房该“寿终正寝”
——加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆
    徐滇庆系统地分析了经济适用房八大弊病，可以说是对于中国经济适用房制度最猛烈的一次声讨。

6．要做政府和政策的好孩子

——中坤集团董事长黄怒波

要做政府和政策的好孩子，不要和政府博弈，打不过政府，政府有政府的角度，他看经济与我们不同，他可以随时加以调控，如果地产企业没有这个心理准备就很危险，如果有这个准备，你就可能做得稳健。

7．收入不平衡正在影响中国经济

——国资委研究中心宏观战略部部长赵晓

收入不平衡引起的社会问题正在影响中国房地业及中国经济的长远发展，必须引起社会各界高度警惕。目前中国社会的结构是“金字塔型”的，而非“大肚子型”，能买得起房的只有少数人。要改变这一现状必须合理分配土地收益，使广大农民从土地收益中获利，缩小贫富差距，从而使大部分人成为具有相当消费力的中产阶级，而不是弱势群体。

8．房地产市场存在结构性矛盾

——全国工商联住宅产业商会会长聂梅生

我国房地产市场在实现快速增长的同时，存在结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题。聂梅生认为：我国房地产市场中，存量市场和增量市场发展不均衡，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，是造成房地产结构性问题的深层次原因之一，并易引发房地产金融风险。

9．警惕信贷危机

——摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠

中国信贷增长的大部分都投进了房地产行业，变成了大批的楼房住宅。假如这些流动资金迅速撤离，中国的房地产行业将会遭遇危机。房地产业蕴含潜在金融风险主要表现在：房地产开发投资依*银行贷款作为主要资金来源，隐含了一定的金融风险。一旦房地产市场出现吸纳速度放缓、同类开发项目的市场吸纳周期超过建设周期、房地产价格大幅度下滑将导致贷款风险迅速上升。另一方面，个人住房抵押贷款一旦出现购房者断供、收入情况变化或者房产价格下跌，银行便难免出现坏账。

10．地产商冷静面对房市调整
——万通集团董事长冯仑

冯仑认为：“别光看人家在‘洞房’，地产商也有流落街头的遭遇。”“‘萨达姆式’的企业无法应对经济周期，万通要做‘反周期’的企业。”“万通面对新的战略规划总是长存检讨与敬畏之心在不断地‘摧残自己’。“我们也属于弱势群体，商会将成为开发商的‘妇联’。”

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