1、房价中是否存在人为泡沫？
2、通胀即使没有发生也自然是2010年重中之重；
3、房价在涨，租价却连续下跌；
4、产能过剩与开发规模、囤地规模、囤地地价上升的并存；
5、工业增长迅速与电价水价猪肉价的全面上扬……
6、人民币必须承诺不贬值。
仔细点看，可以得出几个简单而基本有效的结论：
A、房价不断上涨而租价下跌并且二手房量价剧升，这说明楼市正在被通胀预期笼罩，房价的上涨完全是资产价格的上涨，这个部分如果继续，当会产生人们通常所说的泡沫，但究其原因，盖因专家学者官员自认的泡沫，即房价走出了承受力范围就被视为泡沫，事实上，如果从人们拥有的财富总量折算的购买力，中国房价并不高，按照统计局的数字全国均价4200元并不离谱，自无泡沫，但一旦人为造泡沫舆论，自然会吸引财富中的真正持有者首选将货币换算为资产，碰巧谁都知道，中国人喜欢房子，中国人多房少，这只船值得一挤。
B、统计中没有区分细分物业类型，所以租价普降并不是通胀的预期显示，而是因为以房子为中心的各类生活成本提高了，围绕房子发生的观念改变，带来生活成本，尤其是婚姻成本更高，有好事者算了一下，各省会城市结婚成本，上海是320万元，北京是290万元，最边的西安也要98万元，你才能获得一个女性的青睐。没有通胀，或者有通胀可能，大家能够从就业发展方向看问题，是不会导致恶意竞买的。
C、在人民币值比较稳定的金融环境，日常生活指数略微上涨是有利经济发展的，也显示着经济快速发展具备一定基础，其间的泡沫程度属可控范围。现在人为放大，把猪肉羊肉棉纱布与方便面的价格上涨都往通胀身上推，这就造成了现金流财富持有者由以前的套现转化为现在的资产性消费，而房子在开发商刻意捂盘与控制节奏的条件下，基本上处于供不应求局面，成为这些套屋保值者的首选。
D、本来，工业增长，让房地产成为经济发展的动力，在发展中国家并非坏事，现在，有一边倒的舆论，把高房价归结于地价与土地出让制度缺陷，这又是一个误区。可以预见，农地流动，集体宅基地适当集中开发，城镇化进程中的小城镇采用的集体用地上的开发项目，再加上政府定向或团购的违规房，即使如此多的非商品房充斥市场，房价也不会降下来，这是因为，政府没有看到病根子的所在，比如农地流通，有钱人可以大片大片面予以储备，被品牌开发商挤占生存空间的那些次生开发商也会下乡，任何资产类的东西在没有合理市场价格形成机制的时候，所推出的任何政策都只是劫贫济富，将穷人子孙的财富转嫁给社会共用，然后在后期加剧穷人生存成本，一样不能解决问题，可以想见不久的将来，房价还会飙涨，绝对不会因为土地资源扩大化，部分制度性扩张，也不会因为政策从紧原因，而发生丁点儿下跌。
E、看似征用闲置土地或限制开发时限，此举从理论上说可以稀释房价，供应量大了选择余地大了自然房价会下降，果其然吗，不是，因为开发商囤地不是随意而为，而是根据自己的企业战略分布于不同城市的不同区域，其追求的囤积效应一分为二地看，其一并非以囤积为目标的，而是充分认识预测市场的结果，其二，囤积效益明显完全是政府在快速城市化进程中市政配套建设不力的原因，因此现在要求他们加速开发，相当于在一个存在严重被通胀与被泡沫、现金追求财富的环境下加速提供猎物，况且囤地已经伴随着市场的快速发展以及救市一年中政府加速城市基础建设而效益毕现，现在推出，开发商只需要控制产品定位，控制产品供应量，把握好销售节奏即可解决问题，不妨碍房价变化。
而且开发商的构成已经达到了市场垄断，从供应增加角度来控制房价，无解。
